Estic interessat a comprar un local i la part venedora no pot traspassar encara la possessió fins d’aquí un any. Em proposa atorgar un document privat d’opció de compra ¿Això pot representar algun problema? El contracte privat d’opció de compra és perfectament legal i obliga les dues parts. Creiem però que per estar totalment tranquil seria […]
Tinc un veí que ha fet un tancament d’una galeria interior sense el permís de la comunitat. Es pot demanar la seva retirada? Els propietaris que es proposin realitzar obres en elements privatius han de comunicar prèviament al president o l’administrador de la comunitat. Si l’obra comporta l’alteració d’algun element comú s’ha d’aprovar per acord […]
Primer de tot haurem d’aclarir que no tenim una nova llei d’arrendaments urbans, sinó que la llei 4/2013 és una llei de mesures de flexibilització i foment del mercat de lloguer d’habitatges. Per tant, ara conviuen amb aquesta llei la llei d’arrendaments de 1994 i la llei d’arrendaments de 1964, on han quedat derogats articles […]
Aquest és un dels punts que suscita més desconfiança en la relació entre els clients -venedor i les empreses que ens dediquem a la intermediació quan se signa una escriptura. Els clients – venedors ens pregunten: Quan hem d’abonar els honoraris ?En el moment de la signatura de les arres? En el moment de l’atorgament […]
Estic en negociacions per comprar un solar i en comprovar en el registre si existia alguna càrrega, m’he assabentat de l’existència d’una nota en què es fa constar que el solar és afecte al pagament de la liquidació definitiva del compte de reparcel·lació. Em pot perjudicar aquesta inscripció? Què he de fer perquè desaparegui? Quan apareixen […]
Tinc una plaça d’aparcament a la meva comunitat i, últimament, veig que tothom l’utilitza com a magatzem per deixar tot tipus d’objectes. No hi ha cap norma que ho prohibeixi? Al marge del que tingui estipulada la comunitat (ja sigui en escriptura, ja sigui en normes estatutàries), creiem que hi ha un factor encara més important […]
Vull posar aire condicionat al meu apartament. Tenim una façana antiga i rehabilitada i no sé on serà adequat posar-lo ni a qui hauria de demanar permís. Benvolgut lector, com una innovació i millora de la qualitat de vida l’aire condicionat té un tractament bastant favorable. En primer lloc, ha de demanar permís a la […]
Quan es fa una transacció d’un immoble hi ha despeses vinculades a la compravenda que s’han de tenir en compte després de l’activitat. Aquí us deixem de forma esquematitzada el que heu de saber. Què és el notari? I el registre? Despeses de notaria Què és? Els Honoraris per la intervenció del Notari com a fedatari públic […]
Potser desconeixies l’obligació de notificar a la Comunitat de Propietaris la venda del teu habitatge. I és que són tants els tràmits que comporta la compravenda d?un immoble que el millor és que deixis que un professional del sector s?encarregui de tot el procés. En les notícies immobiliàries hem recollit alguns dels detalls sobre això. Què diu […]
Què passa si lliuro les arres per a l’adquisició d’un immoble i posteriorment apareix una càrrega de la qual no he estat informat? Com ja hem posat de manifest en diverses ocasions, en el moment d’abonar les arres per la compra d’un immoble cal exigir a la promotora o a l’agència immobiliària que intermèdia i […]
Sóc propietari d’un pis i l’inquilí em demana més temps de contracte de lloguer que els tres anys que diu la llei. Què puc fer? La llei parla de temps mínim d’un contracte de lloguer, per tant, és perfectament lícit ampliar aquest temps. De fet, nosaltres en aquests moments de tanta incertesa ens sembla estrictament necessari, […]