Sóc propietari d’un pis i l’inquilí em demana més temps de contracte de lloguer que els tres anys que diu la llei. Què puc fer? La llei parla de temps mínim d’un contracte de lloguer, per tant, és perfectament lícit ampliar aquest temps. De fet, nosaltres en aquests moments de tanta incertesa ens sembla estrictament necessari, […]
Sóc propietari d’un local que forma part d’una comunitat de propietaris i té accés independent des del carrer. Aquest és el motiu pel què mai utilitzo l’escala comunitària. He de pagar les despeses de la comunitat? Estimat lector, en primer lloc seria convenient que examinés el títol constitutiu, en ell s’ha d’esmentar el règim de […]
Casos com aquests els trobaríem normalment amb contractes antics, anteriors a la Llei d’arrendaments urbans de 1995, ja que els contractes actuals solen tenir una durada prou curta com perquè als inquilins no els sigui rendible fer obres a la finca. Ens centrarem, doncs, en el primer supòsit. En contra de l’opinió, de vegades generalitzada, […]
Al costat de casa meva, un habitatge unifamiliar, es va començar a edificar i les excavadores van fer el rebaix. Passats uns quatre mesos, observem que havien sortit unes esquerdes a casa nostra i semblava que aquestes havien realitzat algun moviment. Ens vam posar en contacte amb el promotor i ens va remetre al constructor. […]
L’actuació més correcta per part de l’agència immobiliària és demanar-li que signi una nota d’encàrrec. Aquest document, contràriament al que pensen moltes persones, no serveix únicament per garantir el cobrament d’uns honoraris, sinó que en aquest document normalment l’agència es compromet a fer un seguit d’actuacions, publicitat, comercialització, negociació,… El compliment el podrà exigir el […]
Sóc propietari del 50% d’una casa de planta i pis. El pis està llogat i desitjo comprar l’altre 50%. Té cap dret el llogater? Si un copropietari desitja comprar la part de l’altre i, especialment, en el cas de referència, l’inquilí no té cap dret preferent de compra per dues raons fonamentals: Perquè en aquest cas […]
En primer lloc hem de dir que la contestació a aquesta pregunta serveix tant en el cas que es vulgui llogar, com en el cas que sigui la propietària qui vulgui posar aquesta oficina. I alhora, invertint la situació, també és vàlida la mateixa resposta en el cas que tinguem un local que es vulgui transformar […]
Visc en una comunitat amb piscina i zona enjardinada. Des de temps hi ha problemes de convivència perquè els joves fan festes a la piscina, que va acabar molt tard, fan soroll, fan malbé la gespa i no deixen dormir a ningú. Hem provat posant notes informatives, però no hem aconseguit res. Efectivament la convivència […]
Tinc un local amb pati posterior molt ben situat i m’estic plantejant reconvertir-lo en un habitatge. He de demanar permís a la comunitat per fer-ho? Només ha de comunicar el canvi d’ús si en el títol constitutiu (la divisió horitzontal) està expressament prohibit, i en el cas que el canvi d’ús modifiqui els coeficients respecte […]
El fet que hi hagi una relació de parentiu entre les dues parts no impedeix que pugui vendre la propietat ni ha de comportar titllar l’operació de donació encoberta. Si realment es demostra que es tracta d’una venda, no té perquè haver-hi cap tipus de problema. Perquè hi hagi una venda ha d’existir una sèrie […]
Pot una promotora en el decurs de l’obra, fer canvis en els elements comuns si ja ha venut departaments amb document privat? Aquesta pràctica ha estat habitual en els últims anys en que els pisos es venien sobre plànol, inclús abans que s’haguessin decidit tots els detalls, és per una altra banda normal que en […]
