He d’avisar la comunitat si venc el meu pis?

Potser desconeixies l’obligació de notificar a la Comunitat de Propietaris la venda del teu habitatge. I és que són tants els tràmits que comporta la compravenda d?un immoble que el millor és que deixis que un professional del sector s?encarregui de tot el procés. En les notícies immobiliàries hem recollit alguns dels detalls sobre això.

Què diu la Llei?
Si has venut el teu pis de Barcelona, recorda que no acaba el reguitzell de gestions que comporta aquesta operació. Una de les obligacions, com dèiem, és que el venedor ha de notificar a la comunitat de propietaris la venda del pis. I és que, en el cas que no ho fes, es podria veure en la desagradable situació de respondre pels deutes contrets pel nou propietari amb la Comunitat
Així ho diu la Llei de Propietat Horitzontal a l’article 9.1 i), en què estableix que si el venedor no fa aquesta notificació, es veurà obligat al pagament solidari dels deutes amb la Comunitat que contregui el nou adquirent del pis o local.

Per assegurar-se que es troba al marge i totalment deslligat dels futurs deutes que contregui el nou titular amb la comunitat de propietaris, prèviament s’ha de comunicar la venda del pis al secretari de la comunitat. Si no n’hi ha, si no n’hi ha al president o administrador.

Procediment de notificació
La comunicació a la comunitat de la venda del pis haurà de fer-se per qualsevol mitjà del que es deixi constància, no exigint la Llei que sigui de manera fefaent, per la qual cosa un simple escrit dirigit al Secretari de la Comunitat expressant la venda del pis o local , així com les dades del nou propietari serà suficient per complir amb aquesta obligació.

El venedor s’ha de quedar amb una còpia de l’escrit signada pel secretari de la comunitat on consti la recepció. També podeu enviar un burofax o un telegrama.

Si no es pot notificar la venda al Secretari de la Comunitat, se li pot enviar la notificació a qualsevol altre càrrec de representació de la Comunitat de propietaris. La qüestió és deixar constància als òrgans de govern de la Comunitat que l’immoble ha canviat de mans i donar el nom del nou titular.

Exemple de comunicació
Aquest podria ser un escrit dirigit al Secretari de la Comunitat informant de la venda dun pis:

Complint el que disposa l’article 9.1 regla i) de la Llei de Propietat Horitzontal, li faig constar que amb data xxxx he venut el pis (o local) xxxxxxx, de la Comunitat de propietaris del qual ets el secretari.

El nou titular és la Sra. xxxxxxxxx, qui segurament es posarà en contacte amb vosaltres. En tot cas, aquesta notificació serveix per deixar constància a la Comunitat de propietaris, que haurà de prendre les mesures oportunes als efectes de drets i obligacions en relació amb aquesta propietat, ja que el propietari actual és la persona indicada.

Com veus és un tràmit senzill, l’execució del qual pot donar-te una gran tranquil·litat i estalviar-te més d’un disgust.