¿Si en la finca donde vivimos se cae una persona tiene la comunidad algún tipo de responsabilidad? Esto suele ocurrir a menudo: se cae alguien dentro de la finca y reclama responsabilidades a la Comunidad. Esto sucede seguramente por la cultura de reclamación que viene implantándose. Debemos decir que en este caso la Jurisprudencia es […]
Tengo un vecino que ha hecho un cerramiento de una galería interior sin el permiso de la comunidad. Se puede pedir su retirada? Los propietarios que se propongan realizar obras en elementos privativos deben comunicarlo previamente al Presidente o al administrador de la comunidad. Si la obra comporta la alteración de algún elemento común debe […]
Quizá desconocías la obligación de notificar a la Comunidad de Propietarios la venta de tu vivienda. Y es que son tantos los trámites que conlleva la compraventa de un inmueble que lo mejor es que dejes que un profesional del sector se encargue de todo el proceso. En las noticias inmobiliarias hemos recogido algunos de los detalles al respecto. […]
Soy propietario de un local que forma parte de una comunidad de propietarios y tiene acceso independiente desde la calle. Éste es el motivo por el que nunca utilizo la escala comunitaria. ¿Tengo que pagar los gastos de la comunidad? Estimado lector, en primer lugar sería conveniente que examinara el título constitutivo, en el que […]
Casos como estos los encontraríamos normalmente con contratos antiguos, anteriores a la Ley de arrendamientos urbanos de 1995, ya que los contratos actuales suelen tener una duración lo suficiente corta como para que no les sea rentable, a los inquilinos, hacer obras en la finca. Nos centraremos, pues, en el primer supuesto. En contra de […]
Esta es, al menos, una cuestión controvertida con la que se han encontrado muchas comunidades de vecinos, sobre todo de aquellas fincas viejas donde una gran mayoría de vecinos son propietarios grandes que ya necesitan de ayuda para su movilidad. En muchos edificios no adaptados se plantea la instalación de rampas y de ascensores y otros […]
Junto a mi casa, una vivienda unifamiliar, se empezó a edificar y las excavadoras hicieron el rebaje. Pasados unos cuatro meses, observamos que habían salido unas grietas en nuestra casa y parecía que éstas habían realizado algún movimiento. Nos pusimos en contacto con el promotor y nos remitió al constructor. ¿De quién es la responsabilidad? […]
Vivo en una comunidad con una zona de jardín y piscina. Desde hace tiempo hay problemas de convivencia porque los jóvenes hacen fiestas en la piscina que acaban muy tarde, hacen ruido, estropean el césped y no dejan dormir a nadie. Hemos probado con notas colocando notas informativas, pero no hemos conseguido nada. Efectivamente la […]
¿Puede una promotora en el transcurso de la obra hacer cambios en los elementos comunes si ya ha vendido departamentos con documento privado? Esta práctica ha sido habitual en los últimos años en que los pisos se vendían sobre plano, incluso antes de que se hubieran decidido todos los detalles, es por otro lado normal […]
Ya hacía tiempo que no publicábamos las consultas de nuestros clientes y solucionábamos sus inquietudes. Hoy publicamos una pregunta recurrente entre nuestros clientes de comunidades y la solución más acertada que esperamos sea de utilidad. Este año me toca el turno de ser presidenta de la comunidad, pero no estoy muy bien de salud y […]
El propietario de un local comercial quiere poner un letrero en la fachada. ¿Puede hacerlo sin autorización de la Comunidad? La colocación de un letrero supone la alteración de un elemento común: la fachada. Debería de tener, por lo tanto, la autorización de la Comunidad. Sin embargo, las escrituras de división horizontal actuales suelen prever […]
