¿Eres propietario de un piso en una finca y hace unos años se acordó por unanimidad la prohibición de que los propietarios tuvieran perros en la comunidad? Ahora, recientemente, uno de los pisos ha sido alquilado y los nuevos inquilinos tienen un perro. Quieres hacer un escrito informando del acuerdo tomado en su momento, en el […]
Tienes un local y, según los estatutos de la comunidad y lo que dice la escritura, puedes subdividirlo en partes. ¿Podrías abrir una nueva puerta del local a la calle? Cuando en un estatuto o escritura de obra nueva y división en propiedad horizontal prevé la posibilidad de poder subdividir un local, evidentemente se piensa que […]
Tus vecinos quieren instalar un ascensor, pero tú vives en los bajos y, además de que no te interesa, por un lado, no te va bien económicamente, pero por otro, no quieres impedir que la mayor mayor de la escalera cuente con un ascensor. ¿Qué debes hacer? El quórum exigido por el acuerdo de instalación […]
Este año te ha tocado ser presidente/a de la comunidad, pero ¿qué ocurre si no estás muy bien de salud? ¿Puedes renunciar a esta obligación presentando un certificado médico? Los motivos para dejar pasar el turno de la presidencia no están establecidos por Ley de la Propiedad Horizontal y raramente lo están a título constitutivo. […]
Supongamos que tienes una vivienda en una comunidad que dispone de una gran zona de jardín comunitario. Ahora han edificado la finca de al lado y el promotor te pide que le vendas una pequeña parte del jardín que no suele utilizar, a fin de poder hacer construir en la finca vecina una piscina. ¿Es […]
Instalar un rótulo supone la alteración de un elemento común: la fachada. Debería contar, pues, con la autorización de la comunidad. Sin embargo, las escrituras de división horizontal actuales suelen prever la posibilidad (sometida a medidas de orden estético) de instalar rótulos sin autorización, en cuyo caso prevalecen las estipulaciones de la escritura. Dos precisiones al […]
El administrador de fincas es un personaje clave en la compraventa de una vivienda. No solo aporta una función social de cara a las comunidades de propietarios, sino que también es una pieza imprescindible de cara a la administración de alquileres o incluso de cara a los proveedores. Así es como definiría las tres funciones más importantes que tiene […]
