Llogar

Per poder llogar un pis, la documentació mínima que es demana és el DNI o NIE, contracte de treball, nòmines o justificants d’ingressos, última declaració de la renda. L’objectiu és assegurar la solvència econòmica del futur llogater. En alguns cassos tot i presentar aquesta documentació es demana com a complement algunes garanties econòmiques, o avals ja siguin bancaris o personals.

Necessitaràs: títol de propietat o nota registral actualitzada, certificat d’eficiència energètica, cèdula d’habitabilitat (si s’aplica), DNI i, si el pis està moblat, un inventari signat dels béns. També és recomanable tenir l’últim rebut de l’IBI i subministraments al dia. Vertificada la documentació es demanarà al propietari que signi un manament de comercialització en lloguer.

Sí,  s’actualitza anualment segons el pactat en contracte i regulat a la LAU vigent. Si en el contracte hi ha despeses repercutides ( Comunitat de Propietaris, serveis o subministres, IBI, taxes….) es regularitzarà també anualment d’acord amb els increments que corresponguin.

La Llei preveu, en el cas de defunció del titular, una subrogació per un període de 2 anys, en el cas de persones de més de 25 anys, que és el seu cas. La confusió, per part d’alguns, és causada pel fet que la Llei preveia, en el cas de persones majors de 65 anys, podien tenir dret a subrogació fins a la seva defunció, però aquest supòsit tan sols va ser previst per als primers 10 anys de durada de la Llei. És a dir, que va acabar definitivament el dia 31 de desembre del 2004.  Tenint en compte que és l’única possibilitat que hi ha en aquests moments, i considerat que la mort és un fet imprevisible, el legislador, amb molt d’encert, dona un temps prudencial de dos anys, per tal que el subrogat pugui buscar-se un nou habitatge. Cal tenir present que l’acte de la subrogació no és mai automàtic i que la Llei dona exactament tres mesos per manifestar al propietari la voluntat d’acollir-se a la subrogació. Passat aquest període si no se n’ha fet manifestació, com especifica la Llei, queda definitivament extingit el contracte de lloguer.

No, el propietari no està obligat. Les dues parts han de voler que el contracte es renovi i només en aquest cas es podrà signar un nou contracte i/o prorrogar el primer.

Per poder recuperar la possessió del pis caldrà que en el contracte hi hagi la clàusula de l’art. 9.3 de la LAU. Aquesta clàusula ho permet sempre hi quan sigui a partir del primer any de durada del contracte i amb un preavís mínim de 2 mesos al llogater.

No, la  llei concedeix al propietari un termini màxim de 30 dies des de l’entrega de les claus perquè pugui revisar l’immoble i el compliment de totes les obligacions contractuals. Transcorregut aquest termini el propietari haurà de presentar al llogater la corresponent liquidació de fiança i fer l’abonament del saldo resultant, si s’escau.