Hace una semana que organizamos una conferencia para nuestros clientes, la primera presencial sin límite de aforo desde el inicio de la pandemia, conducida por el notario de Esplugues, D. Jose Vicente Galdón, para tratar 2 temas fiscales de absoluta actualidad. Los temas en cuestión versaban sobre el nuevo concepto jurídico que afecta, en primera […]
Estoy interesado en comprar un local y la parte vendedora no puede traspasar todavía la posesión hasta dentro de un año. Me propone otorgar un documento privado de opción de compra. ¿Esto puede representar algún problema? El contrato privado de opción de compra es perfectamente legal y obliga a las dos partes. Creemos pero que […]
Este es uno de los puntos que más desconfianza suscita en la relación entre los clientes -vendedor y las empresas que nos dedicamos a la intermediación cuando se firma una escritura. Los clientes – vendedores nos preguntan: ¿Cuándo debemos abonar los honorarios ?En el momento de la firma de las arras? ¿En el momento del […]
Tengo una plaza de aparcamiento en mi comunidad y últimamente veo que todo el mundo la utiliza como un almacén para dejar todo tipo de objetos. ¿No existe alguna norma que lo prohíba? Al margen de lo que tenga estipulada la comunidad (ya sea en escritura, ya sea en normas estatutarias), creemos que hay un […]
Tienes un local y, según los estatutos de la comunidad y lo que dice la escritura, puedes subdividirlo en partes. ¿Podrías abrir una nueva puerta del local a la calle? Cuando en un estatuto o escritura de obra nueva y división en propiedad horizontal prevé la posibilidad de poder subdividir un local, evidentemente se piensa que […]
Instalar un rótulo supone la alteración de un elemento común: la fachada. Debería contar, pues, con la autorización de la comunidad. Sin embargo, las escrituras de división horizontal actuales suelen prever la posibilidad (sometida a medidas de orden estético) de instalar rótulos sin autorización, en cuyo caso prevalecen las estipulaciones de la escritura. Dos precisiones al […]
Evidentment tots aquests tràmits representen un cost, però segurament val la pena assumir-los, ja que en el mercat immobiliari es venen molt millor els locals comercials petits que els més grans. Para poder dividir un local, si es factible hacerlo físicamente, será necesario que se cumplan varios requisitos: Habrá que realizar la segregación en el […]
A veces nos encontramos haciendo cosas y siguiendo protocolos sin saber hasta qué punto son necesarios o si se pueden utilizar alternativas. Pues sí, a veces encontramos que se pueden hacer las cosas distintas, aunque no significa que sea lo más recomendable. Por ejemplo, hoy nos preguntamos: ¿Es necesario otorgar la escritura de compraventa o […]
Hacía algunas semanas que no nos planteábamos alguna pregunta interesante sobre el mundo de la inmobiliaria. Esta semana queríamos darle unas claves para entender los diferentes tipos de contratos de arras que hay y qué características tienen. Me gusta un piso, y he preguntado a la agencia inmobiliaria que le vende cuál es el tipo […]
