Compra – Venda

Per vendre una propietat, necessites: l’escriptura de propietat, el certificat d’eficiència energètica, l’últim rebut de l’IBI, el certificat d’estar al corrent de pagaments de la comunitat (si n’hi ha), la cèdula d’habitabilitat (si és obligatòria a la teva zona) i el DNI. També és recomanable tenir una nota simple actualitzada del Registre de la Propietat.

Cal fer una valoració professional, tenint en compte les característiques de l’immoble, la ubicació i els preus de vendes similars recents. Oferim valoracions gratuïtes i sense compromís per ajudar-te a fixar un preu realista i competitiu.

• Nota simple, que ens permetrà veure si hi ha càrregues o no i l’estat de les mateixes.

• En el cas d’existir una hipoteca, el darrer rebut d’aquesta. En ell, es podrà veure el saldo pendent, si està al corrent de pagament i les condicions de la hipoteca.
• Rebut de l’IBI, per saber si està al corrent de pagament i saber l’import anual que haurem de pagar per aquest concepte.
• Si l’habitatge forma part d’una comunitat, informació sobre les despeses comunitàries, sobre l’estat general de l’immoble i en especial si la comunitat té en marxa algun procés de rehabilitació i alguna despesa de manteniment extra.

• Si l’habitatge és de segona mà i va ser construir entre les dècades dels 50 i 70, cal una prova d’aluminosi de l’habitatge en concret.

• Informació de si hi ha alguna actuació urbanística per la zona que pugui comportar el pagament d’alguna taxa no prevista.

És responsabilitat d’Amat comprovar al Registre de la Propietat, l’estat t jurídic de la finca que es transmet, en especial les dades del titular i de les càrregues existents, i posteriorment, informar-ne al futur comprador.

1. Hipoteca: si l’habitatge està gravat amb una hipoteca i la part compradora no està interessada en subrogar-s’hi a la mateixa, el venedor ha de fer front a les despeses de la cancel·lació, despeses de notaria, impost i registre.
2. Impostos sobre l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana (plusvàlua). 
3. Certificat de la comunitat de Propietaris: segons estàs al corrent de pagament de les quotes comunitàries. 
4. Cèdula d’habitabilitat: Té una validesa de 15 anys, si passa aquest temps, cal demanar-ne una altra.
5. Increment de patrimoni: per aquest tema aconsellem parlar amb l’assessor fiscal personal, per tal d’avaular l’increment de patrimoni que es produirà com a conseqüència de la venda. 
6. Honoraris d’agència immobiliària.

Si realment es pot demostrar que es tracta d’una venda, no hi hauria d’haver problema. Perquè hi hagi una venda cal una sèrie de requisits: que la transmissió sigui onerosa, cosa que significa que hi hagi preu i en conseqüència pagament, i que es faci en escriptura pública i el liquidin els impostos oportuns.

Sí, hi ha diverses fórmules. La més fàcil i habitual és la de garantir la xifra que s’ajorna amb condició resolutòria, que és una figura jurídica que s’utilitzava molt sovint abans del gran boom immobiliari dels últims anys i que creiem que caldrà recuperar per facilitar segons quines operacions, consisteix a reflectir a l’escriptura de compravenda la quantitat pendent, el termini en què es farà efectiva i establir una garantia real que és la condició resolutiva. Per poder fer servir aquesta figura jurídica es necessita evidentment, l’aprovació i el consentiment per un costat del venedor i per l’altre del ban hipotecant.

És recomanable vendre primer per saber exactament amb quins recursos comptes. No obstant això, també es pot fer simultàniament o demanar una hipoteca pont. Et podem assessorar segons el teu cas i les teves necessitats.

Depèn del teu perfil. La hipoteca fixa ofereix estabilitat i pagaments constants, mentre que la variable pot sortir més econòmica si els tipus d’interès baixen, però és més arriscada. Analitzem amb tu quina opció s’adapta millor al teu cas.