Presentem l’Informe de Mercat del 2025 a la premsa
El director general d’Amat, Guifré Homedes, presenta l’informe de Mercat del 2025 a la nostra oficina Luxury a Barcelona.
Un any més, aquest passat 18 de març, el nostre director general, Guifré Homedes, va presentar davant dels mitjans, el 13è Informe de Mercat 2025 d’Amat Immobiliaris, una anàlisi elaborada a partir de dades pròpies que permet entendre l’evolució real del mercat durant el 2025 i identificar les tendències que continuen marcant el sector.
Analitzar l’habitatge s’ha convertit en un exercici cada vegada més complex. El mercat es troba en una situació de màxima tensió, i la percepció del seu funcionament depèn clarament del punt de vista: mentre que per a la demanda l’accés a l’habitatge és cada cop més difícil, per a l’oferta l’entorn regulador i la inseguretat jurídica condicionen fortament la presa de decisions.
Uns 16 mitjans van assistir a la presentació que vam fer a la nostra oficina d’Amat Luxury de Balmes, on vam parlar de la manca d’oferta d’habitatges, especialment en el parc de lloguer, la crescuda dels llogaters estrangers, així com de l’augment de venda de 2a mà i de promocions d’obra nova.
Mercat de lloguer
L’accessibilitat al lloguer continua sent un dels principals reptes del mercat immobiliari. Durant el 2025 s’han formalitzat un 8,1% més de nous contractes que l’any anterior, però aquesta major activitat no ha anat acompanyada d’una millora estructural de l’oferta, que es manté en nivells molt baixos.
El mercat segueix condicionat per una escassetat estructural d’habitatges disponibles, fet que determina el volum de contractes, la tipologia d’immobles que surten al mercat, els preus i el perfil dels llogaters. L’increment d’operacions respon principalment a una lleu millora de la rotació del parc existent —motivada per compres d’habitatge, canvis personals o desplaçaments fora de l’àrea metropolitana—, mentre que la nova inversió en lloguer de llarga durada continua pràcticament sota mínims.
En aquest context, els preus del lloguer tornen a créixer. La repercussió mitjana se situa en 16,43 €/m²/mes (+8,9%), i la renda mitjana arriba als 1.482 €/mes (+7,1%). Aquest increment està fortament condicionat pel mix d’habitatge disponible, amb un pes creixent de pisos mitjans i grans, mentre que l’habitatge de tipologia mitjana és cada cop menys present.
Pel que fa al perfil del llogater, es consolida el pes del llogater estranger, especialment a Barcelona, i disminueix per segon any consecutiu el percentatge de perfils joves, evidenciant l’agreujament del problema d’accessibilitat.
“Més activitat no significa més normalització: el problema de fons del mercat de lloguer continua sent una oferta estructuralment insuficient.”
Lloguer de Temporada
El mercat de lloguer de temporada ha mantingut un comportament continuista durant el 2025, amb un creixement moderat de l’activitat i una demanda sostinguda. Un dels indicadors més rellevants de l’any ha estat l’augment de l’estada mitjana fins als 17 mesos, confirmant una tendència ja observada en exercicis anteriors.
Aquesta evolució reforça la idea que el lloguer de temporada no respon majoritàriament a estades molt curtes, sinó a necessitats reals de residència temporal vinculades a projectes professionals i acadèmics. Els motius principals dels contractes continuen sent els desplaçaments laborals i els estudis, amb un clar predomini de perfils internacionals.
Des del punt de vista de l’oferta, no s’ha detectat un traspàs significatiu d’habitatges del lloguer de llarga durada cap a la temporada. Tot i això, els pocs inversors actius tendeixen a prioritzar aquest segment davant la incertesa reguladora.
“El lloguer de temporada cobreix una demanda estructural i sostinguda, molt alineada amb el model de ciutat.”
Mercat de venda
Segona mà
El 2025 ha estat un any clarament expansiu per al mercat de compravenda. L’activitat ha crescut per sobre del 10%, tant en nombre d’operacions com en volum econòmic transaccionat, consolidant una tendència que ja s’havia iniciat l’any anterior.
La dificultat d’accés al lloguer ha actuat com a element dinamitzador de la compra, tant per part de la demanda com de l’oferta, acompanyada de la consolidació d’uns tipus d’interès més estables i competitius. Aquest context ha aportat seguretat i previsibilitat al finançament hipotecari.
Els preus de venda s’han mantingut globalment estables, amb una lleugera tendència alcista del 2%. A Barcelona, la repercussió mitjana se situa en 5.103 €/m², mentre que Sant Cugat del Vallès consolida un nou màxim amb 5.217 €/m². A Sant Just Desvern, la repercussió modera, però el preu mitjà absolut supera per segon any consecutiu els 800.000 €.
Un dels elements més rellevants del 2025 és la pràctica desaparició de l’inversor, fet que considerem preocupant des del punt de vista de l’equilibri del mercat, ja que redueix encara més la capacitat d’ampliar l’oferta de lloguer.
“La complexitat del mercat de lloguer ha impulsat la compravenda, però la desaparició de l’inversor no ajuda a resoldre el problema estructural d’oferta.”
Obra nova
La venda d’obra nova ha experimentat un creixement del 40% durant el 2025, impulsada principalment per un major nombre de promocions en fase de comercialització i per una demanda molt activa amb necessitat real d’habitatge.
La repercussió mitjana de venda ha estat aproximadament un 15% superior a la del 2024, tot i que aquesta dada s’ha de llegir amb prudència, ja que les comparatives interanuals no sempre són homogènies i depenen de la fase i tipologia de cada projecte.
L’obra nova continua destacant per la seva alta eficiència energètica, situant-se majoritàriament entre les qualificacions A i B, fet que aporta estalvi i confort als nous propietaris.
“Tot i l’increment de preus, el recorregut a l’alça de l’obra nova és limitat a les zones metropolitanes.”
Luxury
El segment d’alt standing ha mantingut un comportament alcista, amb un increment moderat de preus superior al 2%. La major part de les operacions corresponen a cases i habitatges unifamiliars, i la demanda continua sent majoritàriament local.
Destaca especialment el retorn de perfils locals que havien viscut a l’estranger i que tornen per establir-se a Barcelona o al seu entorn, ocupant aquest segment del mercat.
“Fins i tot en l’alt standing, el pes de la demanda local és més important del que sovint es percep.”
Conclusions
El 2025 no fa sinó reforçar tendències que ja venim assenyalant en informes anteriors:
oferta estructuralment insuficient, preus que no retrocedeixen i una competència molt elevada per cada habitatge disponible.
A més, un dels factors clau que es consolida és la progressiva desaparició de l’inversor residencial. Durant anys, aquest perfil comprava habitatges per destinar-los al lloguer, contribuint a ampliar el parc disponible. Avui, però, l’entorn regulador i la inseguretat jurídica han desincentivat aquesta activitat, reduint l’entrada de nous pisos al mercat i agreujant encara més la manca actual d’oferta de lloguer.
Sense canvis estructurals ni consensos amplis, el 2026 apunta a ser una continuació del 2025, amb un mercat altament tensionat tant per a la demanda com per a l’oferta.
“Més operacions i més preu, però sense solucions estructurals al problema d’accessibilitat.”
Per qualsevol dubte, o si vols informació, pots contactar amb nosaltres a través d’info@amatimmo.cat o trucant-nos al (+34) 934 803 400.
T'ha agradat l'article? Comparteix-t'ho!
