Compliment normatiu en edificis: inspeccions obligatòries i manteniment d’instal·lacions
Compliment normatiu en els edificis i les seves instal·lacions: Inspeccions obligatòries i manteniments
La seguretat, la salut i el benestar tant dels edificis com de les persones que hi viuen depenen, en gran mesura, del compliment de la legislació vigent en matèria de legislació i manteniment de les instal·lacions de les edificacions. És fonamental garantir que totes les instal·lacions d’un edifici, incloent-hi les elèctriques, de gas, ascensor, calefacció, protecció contra incendis i altres, compleixin amb els requisits establerts per la normativa aplicable. Aquesta responsabilitat no només es limita a assegurar-se que les instal·lacions siguin segures, sinó també a realitzar les inspeccions inicials i periòdiques necessàries per verificar el seu bon estat de conservació i el compliment de les normatives en cada moment. El manteniment adequat i les inspeccions regulars no només ajuden a prevenir possibles incidents, sinó també eviten possibles sancions per incompliment de la normativa, a més de garantir el bon funcionament i l’eficiència energètica de les instal·lacions.
A continuació, en aquest article, t’expliquem els diferents règims inspeccions obligatòries d’edificis segons el tipus d’instal·lació, d’acord amb la normativa actual, i el paper clau que juguem els Administradors de Finques en aquest procés.
Per què és important el manteniment legal de les instal·lacions d’un edifici?
-
Millora l’eficiència energètica de les instal·lacions.
-
Allarga la vida útil dels sistemes tècnics.
-
Garanteix la seguretat dels residents i usuaris.
- Revalora l’edifici a nivell patrimonial i funcional.
1. Règim d’inspeccions de les instal·lacions elèctriques
En general, s’hauran de fer cada 10 anys a tots els edificis que tinguin més de 20 habitatges, i als aparcaments ja tinguin ventilació forçada o natural. No obstant, aquest termini es reduirà a 5 en cassos de locals de pública concurrència, enllumenat exterior o piscina, entre d’altres.
2. Règim d’inspeccions dels ascensors
La norma general diferencia entre si l’immoble té més o menys de 20 habitatges; en el primer cas, serà cada 4 anys i cada 6 anys en el segons. No obstant s’haurà d’estar al cas concret per les instal·lacions anteriors al RD 355/2024, fent especial atenció a les normes transitòries i les adaptacions.
3. Règim d’inspeccions de les instal·lacions tèrmiques
En les tèrmiques, cada 4 anys i en les solars tèrmiques podrà ser semestral o anual depenent de la potència.
4. Règim d’inspeccions de sistemes contra incendis
S’exigeix una inspecció desenal d’aquestes instal·lacions.
5. Règim d’inspeccions de dipòsits de Gasoil
En general, és cada 10 anys, malgrat que la normativa pot exigir en alguns casos específics que sigui cada 5 anys.
6. Règim d’inspeccions de la instal·lació de gas
- Caldera domèstica, cada 2 anys l’aparell i cada 5 anys la instal·lació.
- Instal·lació comunitària, cada 5 anys.
Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE) a Catalunya
S’haurà de fer cada 10 anys en els edificis d’habitatges plurifamiliars amb més de 45 anys.
El paper dels Administradors de Finques
Els Administradors de Finques tenim un paper determinant en aquest procés. La nostra tasca és essencial pel bon estat i la seguretat de l’edifici i de les seves instal·lacions.
El manteniment legal de les instal·lacions d’un edifici no és una opció, sinó una obligació que protegeix persones, patrimoni i seguretat. Confiar en professionals qualificats, com els Administradors de Finques, és clau per garantir el compliment normatiu i la tranquil·litat dels veïns.
Tens dubtes sobre l’estat legal de les instal·lacions del teu edifici? Contacta amb nosaltres i t’ajudem a fer la gestió de forma eficient i segura. Pots contactar amb nosaltres a través d’info@amatimmo.cat o trucant-nos al (+34) 934 803 400.
