Presentamos el Informe de Mercado del 2025 a la prensa
El director general de Amat, Guifré Homedes, presenta el Informe de Mercado 2025 en nuestra oficina Luxury en Barcelona.
Un año más, este pasado 18 de marzo, nuestro director general, Guifré Homedes, presentó ante los medios el 13º Informe de Mercado 2025 de Amat Immobiliaris, un análisis elaborado a partir de datos propios que permite entender la evolución real del mercado durante 2025 e identificar las tendencias que siguen marcando el sector.
Analizar la vivienda se ha convertido en un ejercicio cada vez más complejo. El mercado se encuentra en una situación de máxima tensión, y la percepción de su funcionamiento depende claramente del punto de vista: mientras que para la demanda el acceso a la vivienda es cada vez más difícil, para la oferta el entorno regulador y la inseguridad jurídica condicionan fuertemente la toma de decisiones.
Unos 16 medios asistieron a la presentación que realizamos en nuestra oficina de Amat Luxury de Balmes, donde hablamos de la falta de oferta de vivienda, especialmente en el parque de alquiler, del crecimiento de los inquilinos extranjeros, así como del aumento de la venta de segunda mano y de promociones de obra nueva.
Mercado del alquiler
La accesibilidad al alquiler sigue siendo uno de los principales retos del mercado inmobiliario. Durante 2025 se han formalizado un 8,1% más de nuevos contratos que el año anterior, pero esta mayor actividad no ha ido acompañada de una mejora estructural de la oferta, que se mantiene en niveles muy bajos.
El mercado sigue condicionado por una escasez estructural de viviendas disponibles, lo que determina el volumen de contratos, la tipología de inmuebles que salen al mercado, los precios y el perfil de los inquilinos. El incremento de operaciones responde principalmente a una ligera mejora de la rotación del parque existente —motivada por compras de vivienda, cambios personales o desplazamientos fuera del área metropolitana—, mientras que la nueva inversión en alquiler de larga duración sigue prácticamente en mínimos.
En este contexto, los precios del alquiler vuelven a crecer. La repercusión media se sitúa en 16,43 €/m²/mes (+8,9%), y la renta media alcanza los 1.482 €/mes (+7,1%). Este incremento está fuertemente condicionado por el mix de vivienda disponible, con un peso creciente de pisos medianos y grandes, mientras que la vivienda de tipología media es cada vez menos presente.
En cuanto al perfil del inquilino, se consolida el peso del inquilino extranjero, especialmente en Barcelona, y disminuye por segundo año consecutivo el porcentaje de perfiles jóvenes, evidenciando el agravamiento del problema de accesibilidad.
“Más actividad no significa más normalización: el problema de fondo del mercado del alquiler sigue siendo una oferta estructuralmente insuficiente.”
Alquiler de temporada
El mercado del alquiler de temporada ha mantenido un comportamiento continuista durante 2025, con un crecimiento moderado de la actividad y una demanda sostenida. Uno de los indicadores más relevantes del año ha sido el aumento de la estancia media hasta los 17 meses, confirmando una tendencia ya observada en ejercicios anteriores.
Esta evolución refuerza la idea de que el alquiler de temporada no responde mayoritariamente a estancias muy cortas, sino a necesidades reales de residencia temporal vinculadas a proyectos profesionales y académicos. Los principales motivos de los contratos siguen siendo los desplazamientos laborales y los estudios, con un claro predominio de perfiles internacionales.
Desde el punto de vista de la oferta, no se ha detectado un trasvase significativo de viviendas del alquiler de larga duración hacia la temporada. Aun así, los pocos inversores activos tienden a priorizar este segmento ante la incertidumbre regulatoria.
“El alquiler de temporada cubre una demanda estructural y sostenida, muy alineada con el modelo de ciudad.”
Mercado de venta
Segunda mano
2025 ha sido un año claramente expansivo para el mercado de compraventa. La actividad ha crecido por encima del 10%, tanto en número de operaciones como en volumen económico transaccionado, consolidando una tendencia que ya se había iniciado el año anterior.
La dificultad de acceso al alquiler ha actuado como elemento dinamizador de la compra, tanto por parte de la demanda como de la oferta, acompañada de la consolidación de unos tipos de interés más estables y competitivos. Este contexto ha aportado seguridad y previsibilidad a la financiación hipotecaria.
Los precios de venta se han mantenido globalmente estables, con una ligera tendencia alcista del 2%. En Barcelona, la repercusión media se sitúa en 5.103 €/m², mientras que Sant Cugat del Vallès consolida un nuevo máximo con 5.217 €/m². En Sant Just Desvern, la repercusión se modera, pero el precio medio absoluto supera por segundo año consecutivo los 800.000 €.
Uno de los elementos más relevantes de 2025 es la práctica desaparición del inversor, hecho que consideramos preocupante desde el punto de vista del equilibrio del mercado, ya que reduce aún más la capacidad de ampliar la oferta de alquiler.
“La complejidad del mercado del alquiler ha impulsado la compraventa, pero la desaparición del inversor no ayuda a resolver el problema estructural de oferta.”
Obra nueva
La venta de obra nueva ha experimentado un crecimiento del 40% durante 2025, impulsada principalmente por un mayor número de promociones en fase de comercialización y por una demanda muy activa con necesidad real de vivienda.
La repercusión media de venta ha sido aproximadamente un 15% superior a la de 2024, aunque este dato debe leerse con prudencia, ya que las comparativas interanuales no siempre son homogéneas y dependen de la fase y tipología de cada proyecto.
La obra nueva sigue destacando por su alta eficiencia energética, situándose mayoritariamente entre las calificaciones A y B, lo que aporta ahorro y confort a los nuevos propietarios.
“A pesar del incremento de precios, el recorrido al alza de la obra nueva es limitado en las zonas metropolitanas.”
Luxury
El segmento de alto standing ha mantenido un comportamiento alcista, con un incremento moderado de precios superior al 2%. La mayor parte de las operaciones corresponden a casas y viviendas unifamiliares, y la demanda sigue siendo mayoritariamente local.
Destaca especialmente el retorno de perfiles locales que habían vivido en el extranjero y que regresan para establecerse en Barcelona o su entorno, ocupando este segmento del mercado.
“Incluso en el alto standing, el peso de la demanda local es más importante de lo que a menudo se percibe.”
Conclusiones
2025 no hace sino reforzar tendencias que ya venimos señalando en informes anteriores:
oferta estructuralmente insuficiente, precios que no retroceden y una competencia muy elevada por cada vivienda disponible.
Además, uno de los factores clave que se consolida es la progresiva desaparición del inversor residencial. Durante años, este perfil compraba viviendas para destinarlas al alquiler, contribuyendo a ampliar el parque disponible. Hoy, sin embargo, el entorno regulador y la inseguridad jurídica han desincentivado esta actividad, reduciendo la entrada de nuevas viviendas al mercado y agravando aún más la actual falta de oferta de alquiler.
Sin cambios estructurales ni consensos amplios, 2026 apunta a ser una continuación de 2025, con un mercado altamente tensionado tanto para la demanda como para la oferta.
“Más operaciones y más precio, pero sin soluciones estructurales al problema de accesibilidad.”
Para cualquier duda, o si deseas más información, puedes contactar con nosotros a través de info@amatimmo.cat o llamándonos al (+34) 934 803 400.
