¿Qué estamos haciendo con la propuesta de modificación de la L.A.U.?

Hace pocos días hablaba con el responsable de un Fondo de Inversión de un banco, y coincidíamos plenamente con la filosofía que ellos buscaban por sus inmuebles, inquilinos con voluntad de permanencia y ofreciendo todos los servicios que hicieran falta para que allí hiciera falta vivieran durante mucho tiempo. La cara y la cruz de la precariedad que nos plantean.

En unos momentos de precariedad laboral, de precariedad sanitaria, de precariedad escolar, ¿debemos añadir la precariedad en la vivienda?

¿Qué quiere el propietario?

a) Permanencia
b) Estímulos fiscales
c) Garantías jurídicas: no podemos tener contradicciones como por ejemplo estar obligando a devolver la fianza con 30 días, quedando a merced de que el inquilino devuelva un recibo de alquiler al cabo de 60 días al amparo de la Ley de Pagos.
d) Procedimientos judiciales rápidos

¿Qué quiere el inquilino?

a) Permanencia para poder hacer de la vivienda su hogar
b) Flexibilidad, que ya puede darse hoy si se hace un buen contrato
c) Contención del precio (si la presión fiscal al propietario baja, el precio puede contenerse)
d) Buen estado del inmueble (por la vía del estímulo fiscal se puede conseguir)

Como todos podéis ver, no hay demasiados puntos de coincidencia entre el planteamiento del nuevo anteproyecto de ley con el que realmente interesa a las partes.
Recomendamos, pues, no improvisar y ver la situación a más largo plazo.

Joana Amat
Coodirectora Gerente de Amat Immobiliaris