Presentamos el Informe de Mercado del 2021 a la prensa

 In Sector Inmobiliario

El pasado 28 de marzo nuestro Director General, Guifré Homedes, presentó delante de la prensa el Informe de Mercado del 2021 que engloba y resume nuestros datos del año pasado y como vimos el mercado inmobiliario.

Unas treinta personas asistieron a la presentación que hicimos en nuestra Boutique Luxury donde hablamos de cómo se fue recuperando de segunda mano, de cuál fue la tendencia de obra nueva, y de cómo las nuevas leyes de alquiler han afectado al mercado haciendo que muchos de los propietarios hayan acabado decidiendo vender su inmueble de alquiler por el cambio constante de leyes. Podéis ver una de las noticias que se hicieron en VilaWeb sobre nuestro Informe de Mercado.

Mercado de alquiler

En 2021 nos encontramos con 2 hechos que marcaron el mercado de alquiler; la pandemia y la regulación del mercado de alquiler.

A rasgos generales tuvimos un mantenimiento del mercado contractual, pero en cambio la oferta disminuyó. Decimos un mantenimiento porque en nuestras 3 oficinas nos hemos encontrado con movimientos diferentes, en Barcelona ha crecido el alquiler, en Sant Just se ha mantenido y en Sant Cugat ha bajado. En general es cierto que hicimos un 9% más de nuevos contratos respecto al 2020, por la disponibilidad de oferta durante estos años.

Nuestros datos marcan que la mayoría de gente, un 48%, busca viviendas con 3 habitaciones de entre 65 y 95 m2 i que la gran mayoría de estos inmuebles que alquilamos tienen una cualificación energética baja de una E, o sea que tienen mucho para poder mejorar gracias a las ayudas de los Fondos Next Generation. El perfil del inquilino es de entre 30 y 50 años que pagaran cada mes entre 801-1.500€.

Pero como decíamos, en 2021 la oferta de inmuebles de alquiler disminuyó y esto en gran medida es por la nueva regulación que ha supuesto dos cosas, primero un freno a la bajada de rentas, ya que los precios del mercado estaban por debajo del máximo permitido por la regulación y esto ha hecho que los propietarios mantuvieran su precio hasta encontrar un inquilino que lo pagara. Y la regulación también ha supuesto un goteo constante de ventas de pisos de nuestros propietarios de alquiler por la estigmatización de los propietarios que ahora son considerados grandes tenedores. Así lo explicaban en las noticias que hicieron el Diari Ara y La Vanguardia.

Mercado de venta

En general en 2021 nuestra actividad ha sido menor que en años anteriores, pero en el caso del mercado de segunda mano hemos tenido un incremento del 34% en un número de operaciones respecto al 2020 al que tenemos que restar el mercado de obra nueva donde las ventas nos han disminuido por la poca oferta que hemos tenido por comercializar.

Photo by Maria Ziegler

Photo by Maria Ziegler

En el caso del mercado de segunda mano el precio medio de todas las ventas del 2021 es de 500.000€ aproximadamente, un precio más elevado respecto hace 3 años que estaba a 400.00€. Puede parecer que el precio ha subido, pero no es así, sino que la mayoría de los inmuebles vendidos están en una franja de precio más elevada que años anteriores que no se vendían tanto. Es decir, la franja de precio más activa fue otra, ya que los inmuebles han mantenido su precio. El TOT Sant Cugat destacaba esto en un artículo que publicó con nuestros datos.

Un 33% de las viviendas que hemos vendido son de más de 180 m2 y un 40% tienen más de 3 y 4 habitaciones, la edad media del comprador ha disminuido, pero se sitúa por encima de los 40 años y tenemos que destacar que los inmuebles con terraza tienen una fuerte demanda. La mayoría de inmuebles de segunda mano también tienen el reto de mejorar desde el punto de vista energético ya que más del 60% de las propiedades vendidas tienen una calificación E o peor y por esto insistimos en la oportunidad de los Fondos Next Generation.

Si nos centramos en la obra nueva, en 2021 han disminuido las ventas y es debido a la oferta inferior que tenemos nosotros respecto otros años por la falta de suelo disponible que año tras año va empeorando y por no haber sido capaces de conseguir más proyectos. Eso sí, la demanda de obra nueva se ha mantenido estable este 2021 y en proyectos que tenemos hemos tenido unas ventas de 3-4 inmuebles al mes. La vivienda más vendida es de 95-100 m2 y de 3 habitaciones con niveles energéticos entre una A y una B, y los compradores que hemos tenido son tanto de primera compra como de segunda. En los casos de las obras nuevas era recurrente que pequeños inversores compraran algún inmueble para después alquilar, pero ahora este tipo de vendas ha desaparecido por la regulación del mercado de alquiler que comentábamos antes. En el Via Empresa hicieron una noticia con nuestros datos donde explicaban esto.

Queremos aclarar que los datos del mercado de obra nueva se deben analizar bien, ya que en muchos casos son decisiones de compra hechas los últimos años, no estrictamente en 2021. Es decir, las cifras del 2121 recogen ventas de proyectos comercializados y entregados este 2021, pero más del 60% ya estaba vendido al 2019-2020, antes de la pandemia.

Mercado Luxury

Photo by Ronnie George

Photo by Ronnie George

Igual que en el mercado de segunda mano y siguiendo la línea del 2020, el mercado se ha centrado en la venta de casas con jardín en los alrededores de Barcelona, como Sant Just Desvern, Sant Cugat del Vallès i Esplugues, y esto pasa porque en la ciudad de Barcelona este tipo de inmuebles son escasos. Tenemos que destacar que en 2021 la venda de solares unifamiliares para construir ha vuelto a subir a un nivel, incluso, superior al del 2019. Y en si hablamos del mercado internacional está muy centrado en Barcelona ciudad, pero este 2021 no ha acabado de volver del todo después de los números afectados por la pandemia del 2020 por las diferentes olas que ha habido también en 2021.

Si queréis ver el informe de mercado al completo lo podéis hacer aquí.

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