Hay muchas sentencias que reconocen la responsabilidad del arquitecto en la mala ejecución de la obra, considerando que en el arquitecto recae la responsabilidad de la idea de la obra, la planificación y la inspección. También dicen las sentencias que el arquitecto responde de los vicios de la dirección, le corresponde inspeccionar y controlar si […]
La rescisión por lesión era una figura jurídica, ¿aún existe? Antes se podía pedir la rescisión por lesión,cuando el valor en el que se realizaba la compraventa era inferior en más de la mitad del valor del mercado . Esto se producía en bastantes ocasiones hace unos años, sobre todo cuando el valor con el […]
Supongamos que quieres formalizar la escritura de un contrato de compraventa, pero has firmado el contrato de arras con uno de los propietarios que dice actuar como mandatario del resto de los titulos. ¿Podrías tener problemas? Según establece el Artículo 1259 Cc: «nadie puede contratar a nombre de otro sin estar por ese autorizado o […]
Tus vecinos quieren instalar un ascensor, pero tú vives en los bajos y, además de que no te interesa, por un lado, no te va bien económicamente, pero por otro, no quieres impedir que la mayor mayor de la escalera cuente con un ascensor. ¿Qué debes hacer? El quórum exigido por el acuerdo de instalación […]
¿Tienes fincas viejas en tu poder, pero necesitan reformas antes de que alguien entre a vivir? ¿Qué es lo más recomendable: venderlas, arreglarlas o dejarlas tal cual? En Amat Immobiliaris tenemos una larga experiencia en poner al día patrimonios envejecidos. Si las fincas gozan de una buena o excelente situación, es motivo suficiente para conservarlas […]
Este año te ha tocado ser presidente/a de la comunidad, pero ¿qué ocurre si no estás muy bien de salud? ¿Puedes renunciar a esta obligación presentando un certificado médico? Los motivos para dejar pasar el turno de la presidencia no están establecidos por Ley de la Propiedad Horizontal y raramente lo están a título constitutivo. […]
A finales de los años 80 se vivió un verdadero estallido de siniestros y un gran número de edificios de viviendas afectados por patologías graves y vicios, que determinaron su derribo y reedificación o bien la simple sustitución de algunos elementos afectados que necesitaron, a partir de ese momento, un seguimiento esmerado del conjunto, mediante […]
Supongamos que estás jubilado, sin familia y tienes un piso de propiedad. La pensión que tienes no es demasiado alta y por ello te planteas buscar un inversor para hacer una vitalicia. ¿Cómo se calcula lo que deberías pagarte cada mes? Es evidente que como la esperanza de vida es algo aleatorio, no es fácil […]
Los vendedores tienen la obligación de informar no sólo de las cargas que ya figuran inscritas en el Registro de Propiedad, sino también de las que saben que existen ya las que pueden acceder en el Registro, aunque no figuren en el momento del otorgamiento de las arras. Por ejemplo, pueden saber que son deudores […]
La Ley permite cobrar este importe separadamente de la renta, pero teniendo presente que el artículo 20 de la Ley, en el caso de viviendas, nos dice que este hecho debe constar en el contrato y con el importe anual a pagar indicado. Esto significa que no son válidas las cláusulas genéricas sin la especificación […]
Sucede rara vez, pero sí se han dado casos donde una misma finca estaba inscrita con dos números diferentes. Evidentemente, es un tema de difícil resolución porque a priori existen dos derechos de las mismas características sobre un mismo inmueble, es como hacer una doble matriculación. Desde el punto de vista jurídico, la primera cuestión […]
