Cuando todo es menos de lo que se dice

En nuestro sector, el inmobiliario, se pasa de la euforia a la depresión con gran rapidez. Hace semanas, o quizás ya meses, que la mayoría de los medios de comunicación dicen qué todo va mucho mejor, que los precios suben y que la demanda crece y crece. Seguramente es así en algunos lugares muy concretos de Barcelona, pero no es la tónica general.

Durante el mes de Julio hemos hecho el análisis de los datos del primer semestre y no son, ni de lejos, para tirar cohetes.

Si hablamos del mercado de alquiler y comparamos el número de operaciones de este año con el del año pasado, observamos que hemos realizado menos operaciones, en especial en Sant Cugat , y tiene una explicación: el año pasado teníamos unos edificios que durante tiempo habían estado a precios más altos que los que el mercado absorbía y se fueron alquilando, precisamente, ese mismo año. Un dato interesante es que nuestra media de precios de alquiler, teniendo en cuenta Sant Just, Barcelona y Sant Cugat, ha subido un 15%. Sin embargo, esto no quiere decir que todo el mercado haya subido este porcentaje, sino que han sido nuestras operaciones las que lo han hecho. Otro dato interesante es que la rotación en alquiler ha pasado de 4 a 2 meses. En Sant Cugat el precio medio de alquiler es hoy de 850€/m2.

En relación al mercado de venta, por lo general hemos hecho menos operaciones y menos volumen que en las mismas fechas el año pasado, lo que viene motivado porque hemos terminado la comercialización de promociones de alto nivel. Es verdad que los precios han subido a la ciudad de Barcelona, pero también lo han hecho en menor medida en Sant Cugat del Vallés. Hoy la media de precio por un piso se encuentra entre los 2500 y los 2700€/m2, no en la cifra de 4000€/m2 que se ha publicado en alguna ocasión. Un dato importante es que vuelve a venderse sobre plano y vuelve a haber demanda de pisos grandes. La rotación está en una media de 6 meses.

En relación al mercado de las viviendas de alto nivel, hay bastante oferta, mucha más que demanda.

 Imma Amat

Dirección