{"id":45504,"date":"2026-09-14T13:00:23","date_gmt":"2026-09-14T13:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/?p=45504"},"modified":"2026-09-14T13:00:23","modified_gmt":"2026-09-14T13:00:23","slug":"cuando-el-mercado-toca-techo-y-fondo-diario-del-cambio-no110","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2026\/09\/cuando-el-mercado-toca-techo-y-fondo-diario-del-cambio-no110\/","title":{"rendered":"Cuando el mercado toca techo… y fondo \u2013 Diario del Cambio N\u00ba110"},"content":{"rendered":"

N\u00ba 110 Cuando el mercado toca techo… y fondo<\/strong><\/h1>\n

Hay momentos en los que los datos parecen contradictorios. Pero, en realidad, no lo son. Simplemente describen la complejidad de la realidad que vivimos en el mundo de la vivienda.<\/p>\n

 <\/p>\n

Desde nuestro punto de vista este 2026 el mercado de compraventa ha llegado a una situaci\u00f3n poco habitual: hemos tocado techo y fondo al mismo tiempo<\/strong>. Suena parad\u00f3jico, pero define bien esta complejidad que mencion\u00e1bamos antes.<\/p>\n

 <\/p>\n

Hace a\u00f1os que el mercado de compraventa mantiene una tendencia sostenida de crecimiento. En un entorno donde la demanda ha crecido mucho m\u00e1s r\u00e1pido que la oferta han aumentado las transacciones y han aumentado los precios. Nada de ello es especialmente sorprendente. Hace tiempo que conocemos las causas: m\u00e1s poblaci\u00f3n, m\u00e1s hogares, una elevada capacidad de atracci\u00f3n de Barcelona y su entorno, el inexistente mercado del alquiler, y una producci\u00f3n de vivienda claramente insuficiente.<\/p>\n

 <\/p>\n

Estos primeros meses de 2026 parece que hemos tocado fondo en oferta<\/strong>. Cuesta encontrar viviendas de segunda mano. Cuesta encontrar obra nueva. Y las pocas viviendas que llegan al mercado en buenas condiciones se absorben r\u00e1pidamente. La tensi\u00f3n contin\u00faa siendo enorme.<\/p>\n

 <\/p>\n

Al mismo tiempo, sin embargo, tambi\u00e9n parece que hemos empezado a tocar techo en los precios<\/strong>. Puede parecer contradictorio. Si hay tan poca oferta, \u00bfpor qu\u00e9 los precios no pueden seguir subiendo indefinidamente? La respuesta es sencilla, la mayor\u00eda de los potenciales compradores ya no pueden pagarlos<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

M\u00e1s del 70% de los compradores de la ciudad de Barcelona, y m\u00e1s del 80% en su entorno, siguen siendo compradores locales. Y los salarios de los compradores locales tienen un l\u00edmite. Si a\u00f1adimos una financiaci\u00f3n algo m\u00e1s cara que hace unos a\u00f1os y un esfuerzo hipotecario que ya se encuentra en niveles muy elevados, es f\u00e1cil entender que el mercado empieza a toparse con un techo econ\u00f3mico.<\/p>\n

 <\/p>\n

Esto no significa que no existan compradores con una capacidad adquisitiva muy superior. Los hay, y en determinadas zonas tienen un papel relevante. Pero, hoy, todav\u00eda representan una parte reducida del mercado. La realidad contin\u00faa estando marcada, sobre todo, por las posibilidades de las familias que viven y trabajan aqu\u00ed.<\/p>\n

 <\/p>\n

Mientras tanto, la tensi\u00f3n del mercado se va desplazando. Como una mancha de aceite, la demanda sale de Barcelona y busca alternativas. Pero esta expansi\u00f3n tambi\u00e9n tiene un l\u00edmite, que son las p\u00e9simas infraestructuras de movilidad que tenemos (obsoletas, lentas y poco fiables). El tiempo que estamos dispuestos a dedicar a los desplazamientos no es ni infinito ni incierto.<\/p>\n

 <\/p>\n

Hace meses que explicamos que el mercado del alquiler ha llegado a sus propios l\u00edmites. Ahora empezamos a ver que el mercado de compraventa tambi\u00e9n se acerca a los suyos. La vivienda no deja de ser el reflejo de la falta de un modelo de pa\u00eds a todos los niveles.<\/p>\n

 <\/p>\n

Y como cualquier otro gran reto colectivo, solo se resolver\u00e1, primero encontrando un modelo de pa\u00eds ampliamente consensuado, y despu\u00e9s dedicando recursos para alcanzarlo (personas, tiempo, capacidad t\u00e9cnica y, sobre todo, mucho dinero).<\/p>\n

 <\/p>\n

Y sobre esto \u00faltimo es donde hay que poner de relieve que las palabras importan<\/strong>. Probablemente el rasgo que mejor define a los humanos es el lenguaje. La capacidad de poner nombre a las cosas es lo que nos permite entender la realidad, discutirla y construir soluciones compartidas.<\/p>\n

 <\/p>\n

Y volviendo a la vivienda, de forma totalmente imprudente, y seguramente premeditada desde diversos sectores, estamos empezando a utilizar las palabras con una ligereza preocupante.<\/p>\n

 <\/p>\n

Parece que cualquier inversi\u00f3n sea especulaci\u00f3n<\/strong>. Que cualquier actor inmobiliario sea sospechoso. Que cualquier rentabilidad sea moralmente cuestionable.<\/p>\n

 <\/p>\n

Pero si queremos resolver el problema de la vivienda, necesitaremos una cantidad de inversi\u00f3n inmensamente superior a la que, por s\u00ed sola, podr\u00e1 aportar la administraci\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n

 <\/p>\n

Necesitaremos inversi\u00f3n p\u00fablica, s\u00ed. Pero tambi\u00e9n necesitaremos inversi\u00f3n privada. Necesitaremos, en definitiva, a todos aquellos que est\u00e9n dispuestos a construir m\u00e1s vivienda. Confundir sistem\u00e1ticamente inversi\u00f3n<\/strong> con especulaci\u00f3n<\/strong> no resuelve el problema. Solo consigue alejar a una parte de quienes necesariamente tendr\u00e1n que formar parte de la soluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Albert Camus escribi\u00f3 una frase que contin\u00faa plenamente vigente:<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00abNombrar mal las cosas es a\u00f1adir desgracia al mundo.\u00bb<\/strong> (\u00abMal nommer un objet, c’est ajouter au malheur de ce monde\u00bb).<\/p>\n

 <\/p>\n

Hay que ser cuidadosos con el lenguaje porque las palabras, al igual que las pol\u00edticas p\u00fablicas, tambi\u00e9n construyen realidad.<\/p>\n

Guifr\u00e9 Homedes | Director General Amat<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfTe ha gustado esta reflexi\u00f3n? \u00a1Comp\u00e1rtela!<\/b><\/strong><\/h5>\n
\"\"<\/a>
\n\"\"<\/a><\/h5>\n
Lee m\u00e1s reflexiones en el \u201cDiari del Canvi\u201d<\/a><\/strong><\/h5>\n

El Diari del Canvi es una iniciativa de Amat que surgi\u00f3 como respuesta a la crisis financiera que estall\u00f3 en verano de 2008 y que tuvo un gran impacto en el mercado inmobiliario. En ese momento de incertidumbre, Amat sinti\u00f3 la necesidad y la convicci\u00f3n de informar a sus clientes, colaboradores y contactos sobre los cambios y acontecimientos que estaban ocurriendo y que nos afectaban a todos.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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