{"id":40348,"date":"2025-07-07T14:02:05","date_gmt":"2025-07-07T14:02:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/?p=40348"},"modified":"2025-07-07T14:03:56","modified_gmt":"2025-07-07T14:03:56","slug":"visiones-sobre-un-mismo-dato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2025\/07\/visiones-sobre-un-mismo-dato\/","title":{"rendered":"Visiones sobre un mismo dato \u2013 Diario del Cambio N\u00ba106"},"content":{"rendered":"<h3 style=\"text-align: justify;\">En el n\u00famero 106 del Diari del Canvi, hablamos de c\u00f3mo un mismo dato puede generar lecturas completamente opuestas seg\u00fan qui\u00e9n lo analice y con qu\u00e9 objetivo.<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ya tenemos los <strong><span style=\"color: #000000;\">datos oficiales<\/span><\/strong> tras un a\u00f1o de <strong><span style=\"color: #000000;\">regulaci\u00f3n del mercado de alquiler<\/span><\/strong>, y m\u00e1s all\u00e1 de los propios n\u00fameros, es curioso c\u00f3mo, seg\u00fan qui\u00e9n los exponga, las conclusiones pueden ser totalmente diferentes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Est\u00e1 claro, pues, que no nos hacemos las mismas preguntas ni profundizamos del mismo modo en el an\u00e1lisis. <strong><span style=\"color: #da291c;\">Quedarnos en la superficie puede dar una imagen de pol\u00edtica efectiva a corto plazo, pero el efecto puede ser totalmente opuesto a medio o largo plazo.<\/span><\/strong><\/p>\n<p>En este sentido, <strong><span style=\"color: #000000;\">deber\u00eda explicarse bien el objetivo de cada pol\u00edtica, ya que puede ser m\u00e1s beneficiosa para quienes ya est\u00e1n dentro del mercado de alquiler (favorece la permanencia), y no tanto, o nada, para quienes pretenden acceder a una vivienda de alquiler (accesibilidad).<\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Al comentar los datos, el \u00e9xito de esta pol\u00edtica se basa en dos variables que se consideran clave.<br \/>\nPrimero, l\u00f3gicamente, la <strong><span style=\"color: #da291c;\">evoluci\u00f3n de los precios en las zonas reguladas,<\/span><\/strong> y segundo, se presenta <strong><span style=\"color: #da291c;\">un balance positivo de la oferta, indicando que el saldo de fianzas del Incas\u00f2l ha sido positivo<\/span><\/strong>. Hasta aqu\u00ed, los datos son positivos y la pol\u00edtica parece funcionar, pero \u00bfrealmente es as\u00ed?<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Muchas veces hemos hablado de la <strong><span style=\"color: #000000;\">accesibilidad,<\/span><\/strong> que se compone de dos variables: <strong><span style=\"color: #000000;\">precio y oferta disponible<\/span><\/strong>. El precio est\u00e1 regulado y con tendencia a la baja, pero \u00bfla oferta disponible? Sigue cayendo trimestre tras trimestre. Y hoy en d\u00eda, este es el factor m\u00e1s limitante para la accesibilidad: la falta de oferta.<br \/>\nPor ejemplo, en la ciudad de Barcelona, cay\u00f3 un 14,9% entre 2023 y 2024, y sigui\u00f3 cayendo en el primer trimestre de 2025.<br \/>\nEntonces, \u00bfc\u00f3mo se puede decir que la regulaci\u00f3n no afecta a la oferta? Porque <strong><span style=\"color: #da291c;\">se habla de la oferta bas\u00e1ndose en dos datos distintos: por un lado, los nuevos contratos realizados, y por otro, el saldo de fianzas<\/span><\/strong>.<br \/>\nLa accesibilidad la marcan los nuevos contratos realizados, directamente relacionados con la oferta comercializada. En cambio, el saldo de fianzas refleja los nuevos contratos menos los contratos finalizados.<\/p>\n<p>Para explicarlo, podemos usar un s\u00edmil con la demograf\u00eda. Los nuevos contratos son nacimientos, y los contratos que terminan son defunciones. Creemos que es cuesti\u00f3n de tiempo que el saldo de fianzas sea negativo: si cada vez hay menos nacimientos (ca\u00edda de nuevos contratos), no hay inmigraci\u00f3n (nuevos inversores en alquiler), solo nos mantenemos porque se alarga la esperanza de vida (mayor duraci\u00f3n de los contratos).<\/p>\n<p>Pero incluso si el saldo sigue siendo positivo, hay preguntas clave:<\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #000000;\">\u00bfQui\u00e9n se est\u00e1 beneficiando de estos nuevos contratos regulados?<\/span><\/strong> Como siempre, hay un efecto en cascada, y <strong><span style=\"color: #da291c;\">los perfiles econ\u00f3micos m\u00e1s fuertes y con menor percepci\u00f3n de riesgo son quienes acceden a las pocas viviendas en alquiler.<\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #000000;\">\u00bfY c\u00f3mo se accede a esas pocas viviendas disponibles?<\/span><\/strong> Pues a trav\u00e9s de <strong><span style=\"color: #da291c;\">caminos cada vez m\u00e1s restringidos y menos p\u00fablicos. En muchos casos, es una cuesti\u00f3n de relaciones personales.<\/span><\/strong><\/p>\n<p>As\u00ed que, si nos quedamos en la superficie, parece que todo va bien y que las pol\u00edticas funcionan. Pero si profundizamos un poco, no vamos bien, y probablemente iremos a peor (al menos en t\u00e9rminos de accesibilidad). <strong><span style=\"color: #da291c;\">Seguramente, con un buen an\u00e1lisis, peque\u00f1os ajustes a las pol\u00edticas actuales podr\u00edan dar mejores resultados que los que tenemos hoy.<\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Para concluir, esta reflexi\u00f3n es igualmente v\u00e1lida para el 30%, los recientes cambios del ITP, las pr\u00f3ximas modificaciones en el alquiler de temporada, y el largo etc\u00e9tera de pol\u00edticas que se van sumando en torno a la vivienda sin una evaluaci\u00f3n profunda de sus consecuencias reales.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><span style=\"color: #da291c;\"><strong><i>Guifr\u00e9 Homedes | Director General<\/i><\/strong><\/span><\/p>\n<h5 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00bfTe ha gustado esta reflexi\u00f3n? <b>\u00a1Comp\u00e1rtela!<\/b><\/strong><\/h5>\n<h5 style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fwww.amatimmobiliaris.com%2Fw%2Fca%2F2024%2F01%2F11un-repas-rapid-del-2023-diari-del-canvi-no101%2F\" class=\"broken_link\" rel=\"nofollow\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-19024\" src=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/fb.png\" alt=\"\" width=\"12\" height=\"24\" \/><\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/sharing\/share-offsite\/?url=https%3A%2F%2Fwww.amatimmobiliaris.com%2Fw%2Fca%2F2024%2F01%2F11un-repas-rapid-del-2023-diari-del-canvi-no101%2F\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-19028\" src=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/linkedin.png\" alt=\"\" width=\"25\" height=\"25\" \/><\/a><\/h5>\n<h5 style=\"text-align: justify;\"><strong>Lee m\u00e1s reflexiones en el <a href=\"https:\/\/issuu.com\/amatimmobiliaris\/docs\/diari_del_canvi\">\u201cDiari del Canvi\u201d<\/a><\/strong><\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>El Diari del Canvi es una iniciativa de Amat que surgi\u00f3 como respuesta a la crisis financiera que estall\u00f3 en verano de 2008 y que tuvo un gran impacto en el mercado inmobiliario. En ese momento de incertidumbre, Amat sinti\u00f3 la necesidad y la convicci\u00f3n de informar a sus clientes, colaboradores y contactos sobre los cambios y acontecimientos que estaban ocurriendo y que nos afectaban a todos.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el n\u00famero 106 del Diari del Canvi, hablamos de c\u00f3mo un mismo dato puede generar lecturas completamente opuestas seg\u00fan qui\u00e9n lo analice y con qu\u00e9 objetivo. &nbsp; Ya tenemos los datos oficiales tras un a\u00f1o de regulaci\u00f3n del mercado de alquiler, y m\u00e1s all\u00e1 de los propios n\u00fameros, es curioso c\u00f3mo, seg\u00fan qui\u00e9n los [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":40359,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[741,746],"tags":[1095,1754],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.9 - 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