{"id":38775,"date":"2025-03-31T15:04:01","date_gmt":"2025-03-31T15:04:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/?p=38775"},"modified":"2025-04-09T16:56:46","modified_gmt":"2025-04-09T16:56:46","slug":"presentamos-el-informe-de-mercado-del-2024-a-la-prensa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2025\/03\/presentamos-el-informe-de-mercado-del-2024-a-la-prensa\/","title":{"rendered":"Presentamos el Informe de Mercado del 2024 a la prensa"},"content":{"rendered":"<h2>El director general de Amat, Guifr\u00e9 Homedes, presenta el informe de Mercado de 2024 en nuestra oficina Luxury en Barcelona.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El pasado 25 de marzo, nuestro director general, Guifr\u00e9 Homedes, present\u00f3 ante los medios el<a href=\"https:\/\/issuu.com\/amatimmobiliaris\/docs\/informe_de_mercado_inmobiliario_mr-2024?fr=sOTEzMzg0MjU1MjI\"><strong> 12\u00ba Informe de Mercado 2024 de Amat Immobiliaris<\/strong><\/a>, que engloba y resume nuestros datos del a\u00f1o pasado y c\u00f3mo afrontamos este 2025.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Unos 16 medios asistieron a la presentaci\u00f3n que realizamos en nuestra oficina de Amat Luxury en Balmes, donde hablamos de la falta de oferta de viviendas, especialmente en el parque de alquiler, el aumento de inquilinos extranjeros, as\u00ed como del incremento de la venta de segunda mano y de promociones de obra nueva.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"color: #9d3540;\"><em>\u00abEs necesario considerar a los propietarios como aliados y fomentar que inviertan m\u00e1s.\u00bb<\/em><\/span><\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-38779\" src=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1-1024x1024.jpg\" alt=\"Presentaci\u00f3 Informe de Mercat 2024 Amat Immobiliaris\" width=\"437\" height=\"437\" 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El principal factor de este colapso es la<strong> falta de rotaci\u00f3n de viviendas disponibles<\/strong>. Si no hay rotaci\u00f3n, la oferta no puede renovarse, lo que provoca un <strong>bloqueo del mercado<\/strong>. A pesar de ello, la cartera de alquiler ha mostrado estabilidad en el n\u00famero de renuncias, que ha sido pr\u00e1cticamente igual al a\u00f1o 2023.<\/p>\n<p>Las principales razones por las que los inquilinos han dejado su vivienda han sido: <strong>33%<\/strong> se han trasladado a otro piso de alquiler, <strong>28%<\/strong> han pasado a ser propietarios (por compra o herencia), <strong>22%<\/strong> se han mudado al extranjero, <strong>10%<\/strong> por motivos personales y <strong>7%<\/strong> por otras razones.<\/p>\n<p>La <strong>duraci\u00f3n media de un contrato de alquiler es de 3,92 a\u00f1os<\/strong>, y en un <strong>5%<\/strong> de los casos, el propietario decide no renovar el contrato. Los contratos firmados este \u00faltimo a\u00f1o han<strong> ca\u00eddo un 18% respecto a 2023<\/strong>, y hasta un <strong>43% en los \u00faltimos dos a\u00f1os<\/strong>. Esto ha llevado a que los ingresos hayan retrocedido hasta niveles de hace <strong>25 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n<p>Los precios del alquiler han tenido una evoluci\u00f3n irregular. El primer trimestre mostr\u00f3 un incremento artificial, pero de corta duraci\u00f3n. En t\u00e9rminos generales, el precio medio del alquiler ha ca\u00eddo un 1,8% desde el a\u00f1o pasado, rompiendo una tendencia de crecimiento del 6% anual durante los \u00faltimos tres a\u00f1os. Sin embargo, a nivel de renta absoluta, hemos observado un incremento de los alquileres debido a un mayor n\u00famero de casas alquiladas en comparaci\u00f3n con pisos, lo que ha resultado en una mayor renta global.<\/p>\n<p>Los extranjeros ocupan una gran parte del mercado de alquiler, ya que son considerados candidatos m\u00e1s s\u00f3lidos econ\u00f3micamente. Adem\u00e1s, en nuestro modelo de negocio, <strong>solo publicamos el 25% de la oferta en portales inmobiliarios<\/strong>, ya que el resto lo gestionamos internamente mediante solicitudes registradas o compromisos previos, ofreciendo \u00abvivienda sin publicar\u00bb para optimizar la gesti\u00f3n. Esto puede explicar por qu\u00e9 en los portales inmobiliarios solo vemos oferta de temporada.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote>\n<h4 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"color: #9d3540;\"><em>\u00abLa situaci\u00f3n del alquiler se ha visto agravada por un r\u00e9gimen sancionador desmesurado, aumentando los riesgos para las empresas del sector.\u00bb<\/em><\/span><\/strong><\/h4>\n<\/blockquote>\n<h5><strong><span style=\"color: #9d3540;\">Alquiler de Temporada<\/span><\/strong><\/h5>\n<p>El alquiler de temporada ha sido uno de los temas m\u00e1s debatidos en los \u00faltimos meses, especialmente tras la <strong>regulaci\u00f3n aprobada<\/strong> poco antes de las elecciones, que dur\u00f3 solo un mes. Aunque su vigencia fue breve, tuvo un impacto directo en el mercado.<\/p>\n<p>No hemos observado un traslado de contratos de larga a corta duraci\u00f3n. Nuestra cartera de alquiler de temporada ha crecido ligeramente, y la actividad se ha mantenido estable a pesar de las nuevas normativas. Esto demuestra que el alquiler de temporada responde a una necesidad real y no sustituye a los contratos de larga duraci\u00f3n.<\/p>\n<p>Si esta modalidad de alquiler desaparece, los demandantes seguir\u00e1n necesitando alojamiento, lo que podr\u00eda trasladar la presi\u00f3n al mercado de larga duraci\u00f3n, generando un<strong> desequilibrio en la oferta y la demanda a largo plazo<\/strong>.<\/p>\n<p>Desde Amat, creemos que las regulaciones deben ser dise\u00f1adas con una visi\u00f3n a largo plazo, considerando las necesidades de todos los actores del mercado para garantizar un equilibrio sostenible.<\/p>\n<p>En nuestro caso, la <strong>duraci\u00f3n media de la estancia temporal es de 13 meses<\/strong>. El <strong>83% de los inquilinos<\/strong> de <a href=\"https:\/\/temporada.amatimmobiliaris.com\/?_gl=1*137xd12*_gcl_au*MTQ1ODE5MzIwOC4xNzM5NzgxNDE5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">alquiler de temporada<\/a> se trasladan a nuestro pa\u00eds por <strong>motivos de estudio, principalmente en escuelas de negocios<\/strong>. Adem\u00e1s, el <strong>12,5% lo hace por motivos laborales, y el 4,5% restante por otras razones personales<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Mercado de venta<\/strong><\/h3>\n<h5><strong><span style=\"color: #9d3540;\">Segunda mano<\/span><\/strong><\/h5>\n<p>En cuanto a la <strong>venta de segunda mano<\/strong>, 2024 ha sido un a\u00f1o de crecimiento significativo. El volumen de ventas ha aumentado un <strong>13%<\/strong>, y las transacciones han crecido un <strong>21% respecto a 2023<\/strong>. Esto refleja una situaci\u00f3n bipolar en la que la demanda sigue siendo alta, pero la oferta es escasa.<\/p>\n<p>En este contexto, la <em>Golden Visa<\/em> ha tenido un impacto importante, acelerando artificialmente las operaciones, ya que muchos compradores extranjeros adquieren viviendas previamente destinadas al alquiler. En Amat, <strong>el 12%<\/strong> de las operaciones de venta han sido a compradores extracomunitarios.<\/p>\n<p>El mercado de segunda mano ha seguido una tendencia alcista de precios, con un aumento del <strong>8%<\/strong> en el volumen de oferta respecto a 2023.<\/p>\n<h5><strong><span style=\"color: #9d3540;\">Obra nueva<\/span><\/strong><\/h5>\n<p>El mercado de obra nueva ha experimentado un <strong>crecimiento del 20% en ventas<\/strong>, con un ritmo mayor que en 2023. Los compradores suelen ser personas que no pueden acceder al alquiler y optan por la compra.<\/p>\n<blockquote>\n<h4 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"color: #9d3540;\"><em>\u00abEl proceso urban\u00edstico sigue siendo lento, complejo y burocr\u00e1tico.\u00bb<\/em><\/span><\/strong><\/h4>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ara.cat\/economia\/immobiliari\/l-avis-d-immobiliaria-catalana-l-acces-lloguer-sera-limitadissim-proxima-decada_1_5326481.html\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-38925 size-large\" src=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1-1-e1743174834615-1024x471.png\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"368\" srcset=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1-1-e1743174834615-1024x471.png 1024w, https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1-1-e1743174834615-300x138.png 300w, 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href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2025\/03\/29\/838677-barcelona-ante-un-mercado-a-dos-velocidades-auge-de-la-venta-desplome-del-alquiler?utm_medium=email&amp;utm_campaign=news_daily&amp;utm_campaigntype=retention&amp;utm_creation=news_daily_20250331&amp;utm_date_send=2025-03-3107:25:00&amp;utm_link=m5TitularNode838677&amp;utm_project=visitGeneration&amp;utm_recipient_id=72425077531&amp;utm_recipient_list=3&amp;utm_source=newsletters\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-39023 size-large\" src=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Copia-de-clipping-MR-1-e1743419611329-1024x269.png\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"210\" srcset=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Copia-de-clipping-MR-1-e1743419611329-1024x269.png 1024w, https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Copia-de-clipping-MR-1-e1743419611329-300x79.png 300w, 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quieres ver el informe de mercado completo, puedes hacerlo <a href=\"https:\/\/issuu.com\/amatimmobiliaris\/docs\/informe_mercat_immobiliari_mr-2024\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para cualquier duda, o si quieres m\u00e1s informaci\u00f3n, puedes contactar con nosotros a trav\u00e9s de<span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: # 0000ff;\" href=\"mailto:info@amatimmo.cat\"> info@amatimmo.cat<\/a><\/span> o llamando al (+34) 934 803 400.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<pre><strong>\u00bfTe ha gustado el art\u00edculo? <b>Comp\u00e1rtelo! <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fwww.amatimmobiliaris.com%2Fw%2F2024%2F03%2presentamos-el-informe-de-mercado-del-2023-a-la-prensa%2F\" class=\"broken_link\" rel=\"nofollow\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-19024 size-full\" 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