{"id":34030,"date":"2024-03-19T09:00:16","date_gmt":"2024-03-19T09:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/?p=34030"},"modified":"2024-03-19T10:06:01","modified_gmt":"2024-03-19T10:06:01","slug":"novedades-en-la-reduccion-del-rendimiento-neto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2024\/03\/novedades-en-la-reduccion-del-rendimiento-neto\/","title":{"rendered":"Novedades en la reducci\u00f3n del rendimiento neto"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: justify;\">Novedades en las reducciones aplicables para la determinaci\u00f3n del rendimiento neto de capital inmobiliario<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con la entrada en vigor de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 12\/2023, de 24 de mayo<\/a>, por el derecho a la vivienda, la reducci\u00f3n para la determinaci\u00f3n del rendimiento neto del capital inmobiliario se ha visto modificada. Sin embargo, como se ver\u00e1 a continuaci\u00f3n, <strong> solo afecta<\/strong> a aquellos <strong>contratos de arrendamientos de viviendas suscritos a partir del 26 de mayo de 2023.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En primer lugar, es importante aclarar que las <strong>nuevas reducciones no afectar\u00e1n a la declaraci\u00f3n de la renta a presentar este 2024<\/strong>, correspondiente al ejercicio 2023. Por lo tanto, en la declaraci\u00f3n de la renta de este a\u00f1o, la reducci\u00f3n aplicable ser\u00e1 del 60% para todos los casos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto, <strong>las novedades en este sentido ser\u00e1n aplicables para el ejercicio 2024, que tendr\u00e1 lugar en 2025.<\/strong> Para saber qu\u00e9 reducci\u00f3n es aplicable en cada caso, primero habr\u00e1 que diferenciar entre dos grupos de contratos: los suscritos antes del 26 de mayo de 2023 y los que lo fueron con posterioridad a esta fecha.<\/p>\n<h5>En definitiva, tendremos los siguientes escenarios <b><strong>seg\u00fan cu\u00e1ndo se efect\u00fae la declaraci\u00f3n de la renta.<\/strong><\/b><\/h5>\n<ul>\n<li><strong>2024<\/strong>, correspondiente al ejercicio 2023. La <strong>reducci\u00f3n seguir\u00e1 siendo<\/strong> del <strong><span style=\"color: #da291c;\">60% para todos los casos<\/span>.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>2025<\/strong>, correspondiente al ejercicio 2024. La <strong>reducci\u00f3n<\/strong> aplicable<strong> podr\u00e1 ser:<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023.<span style=\"color: #da291c;\"> 60%,<\/span><\/strong> de acuerdo con la normativa anterior a la Ley 12\/2023.<\/li>\n<li><strong>Contratos firmados con posterioridad al 26 de mayo de 2023.<span style=\"color: #da291c;\"> 90%, 70%, 60% o 50%, seg\u00fan las circunstancias<\/span><\/strong> que concurran en el contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h5 style=\"text-align: justify;\"><strong>Una vez situados seg\u00fan la fecha del contrato, ya estamos en disposici\u00f3n de ver cu\u00e1les son las circunstancias que se deben dar, en relaci\u00f3n a los <b>contratos suscritos con posterioridad al 26 de mayo de 2023<\/b>, para aplicar cada uno de los diferentes porcentajes de reducci\u00f3n:<\/strong><\/h5>\n<h6><strong>Reducci\u00f3n del 90% si:<\/strong><\/h6>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Se formaliza un <b>nuevo contrato<\/b> de arrendamiento.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">La vivienda est\u00e1 situada en una <b>zona tensionada.<\/b><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">La renta inicial se <b>rebaja un 5%<\/b> respecto a la \u00faltima renta del anterior contrato de arrendamiento de la misma vivienda, una vez aplicada, si procede, la cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n anual del contrato anterior.<\/li>\n<\/ul>\n<h6><strong>Reducci\u00f3n del 70% si:<\/strong><\/h6>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">El contribuyente ha alquilado por <b>primera vez la vivienda.<\/b><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">La vivienda se encuentra en una <b>zona de mercado residencial tensionada.<\/b><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">El arrendatario tiene una edad comprendida entre los <b>18 y los 35 a\u00f1os<\/b> (cuando haya varios arrendatarios en la misma vivienda, la reducci\u00f3n se aplicar\u00e1 sobre la parte del rendimiento neto que proporcionalmente corresponda a los arrendatarios que cumplan los requisitos).<\/li>\n<\/ul>\n<h6><strong>Reducci\u00f3n del 70% cuando:<\/strong><\/h6>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">El <strong>arrendatario es una Administraci\u00f3n P\u00fablica o entidad sin \u00e1nimo de lucro que destina la vivienda a alquiler social con una renta mensual inferior a la establecida en el Programa de ayudas al alquiler<\/strong> del plan estatal de vivienda <strong>o al alojamiento de personas que se encuentren en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica<\/strong> o cuando la vivienda est\u00e9 acogida a alg\u00fan programa p\u00fablico de vivienda o calificaci\u00f3n en virtud del cual la Administraci\u00f3n competente establezca una limitaci\u00f3n en la renta del alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<h6><strong>Reducci\u00f3n del 60% si:<\/strong><\/h6>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">La <strong>vivienda ha sido objeto de una actuaci\u00f3n de rehabilitaci\u00f3n<\/strong> (seg\u00fan se prev\u00e9 en el apartado 1 del art\u00edculo 41 del Reglamento del Impuesto) en los dos a\u00f1os anteriores a la fecha de formalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/li>\n<\/ul>\n<h6><strong>Reducci\u00f3n del 50% en el resto de casos.<\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los requisitos se\u00f1alados deber\u00e1n cumplirse <strong>en el momento de firmar el contrato<\/strong> de arrendamiento, <strong>siendo aplicable la reducci\u00f3n mientras se contin\u00faen cumpliendo los requisitos.<\/strong><\/p>\n<h5 style=\"text-align: justify;\"><strong>A modo de resumen:<\/strong><\/h5>\n<table style=\"width: 100%;\" border=\"3\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"border-left: 2px solid #000;\"><\/td>\n<td style=\"text-align: center; background-color: #da291c; border-left: 2px solid #000; font-size: 12px;\" colspan=\"2\"><span style=\"color: #ffffff;\"><strong>Reducci\u00f3n 60%<\/strong><\/span><\/td>\n<td style=\"text-align: center; background-color: #da291c; border-left: 2px solid #000; font-size: 12px;\"><span style=\"color: #ffffff;\"><strong>Nuevas reducciones<br \/>\n90%, 70% y 60%<\/strong><\/span><\/td>\n<td style=\"text-align: center; background-color: #da291c; border-left: 2px solid #000; font-size: 12px;\"><span style=\"color: #ffffff;\"><strong>Reducci\u00f3n 50%<\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border-left: 2px solid #000;\"><\/td>\n<td style=\"text-align: center; background-color: rgba(218, 41, 28, 0.6); border-left: 2px solid #000; border-top: 1px solid #000; border-bottom: 2px solid #000; font-size: 10px;\"><span style=\"color: #ffffff;\">Declaraci\u00f3n Renta 2023<\/span><\/td>\n<td style=\"text-align: center; background-color: rgba(218, 41, 28, 0.6); border-left: 1px solid #000; border-top: 1px solid #000; border-bottom: 2px solid #000; font-size: 10px;\"><span style=\"color: #ffffff;\">Declaraci\u00f3n Renta 2024<\/span><\/td>\n<td style=\"text-align: center; background-color: rgba(218, 41, 28, 0.6); border-left: 2px solid #000; border-top: 1px solid #000; border-bottom: 2px solid #000; font-size: 10px;\"><span style=\"color: #ffffff;\">Desde 1\/1\/2024<\/span><\/td>\n<td style=\"text-align: center; background-color: rgba(218, 41, 28, 0.6); border-left: 2px solid #000; border-top: 1px solid #000; border-bottom: 2px solid #000; font-size: 10px;\"><span style=\"color: #ffffff;\">Declaraci\u00f3n Renta 2024<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border: 1px solid #9185dc0;\">\n<td style=\"font-weight: bold; text-align: left; font-size: 12px; border-left: 2px solid #000; border-top: 2px solid #000;\">Contratos ANTES<br \/>\ndel 26\/05\/2023<\/td>\n<td style=\"text-align: center; font-size: 10px; border-left: 2px solid #000; border-top: 2px solid #000;\">X<\/td>\n<td style=\"text-align: center; font-size: 10px; border-left: 1px solid #000; border-top: 2px solid #000;\">X<\/td>\n<td style=\"border-left: 2px solid #000; border-top: 2px solid #000;\"><\/td>\n<td style=\"border-left: 2px solid #000; border-top: 2px solid #000;\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"font-weight: bold; text-align: left; font-size: 12px; border-top: 2px solid #000;\">Contratos entre<br \/>\n26\/05\/2023 y 31\/12\/2023<\/td>\n<td style=\"text-align: center; font-size: 10px; border-left: 2px solid #000; border-top: 2px solid #000;\">X Desde <strong>26\/05\/23<\/strong><br \/>\na <strong>31\/12\/2023<\/strong><\/td>\n<td style=\"border-left: 1px solid #000; border-top: 2px solid #000;\"><\/td>\n<td style=\"border-left: 2px solid #000; border-top: 2px solid #000;\">\n<p style=\"text-align: center; font-size: 10px;\">X<\/p>\n<p style=\"text-align: center; font-size: 10px;\">A partir de l&#8217;<strong>1\/1\/2024<\/strong>,<br \/>\n<strong>SI<\/strong> se cumplen requisitos<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"border-left: 2px solid #000; border-top: 2px solid #000;\">\n<p style=\"text-align: center; font-size: 10px;\">X<\/p>\n<p style=\"text-align: center; font-size: 10px;\">A partir de l&#8217;<strong>1\/1\/2024<\/strong>,<br \/>\nsi <b>NO<\/b> se cumplen requisitos<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"font-weight: bold; text-align: left; font-size: 12px; border-top: 2px solid #000;\">Contratos despu\u00e9s<br \/>\ndel 1\/1\/2024<\/td>\n<td style=\"text-align: center; font-size: 10px; border-left: 2px solid #000; border-top: 2px solid #000;\"><\/td>\n<td style=\"text-align: center; font-size: 10px; border-left: 1px solid #000; border-top: 2px solid #000;\"><\/td>\n<td style=\"text-align: center; font-size: 10px; border-left: 2px solid #000; border-top: 2px solid #000;\">X<br \/>\nA partir de l&#8217;<strong>1\/1\/2024<\/strong>,<br \/>\n<strong>SI<\/strong> se cumplen requisitos<\/td>\n<td style=\"text-align: center; font-size: 10px; border-left: 2px solid #000; border-top: 2px solid #000;\">X<br \/>\nA partir de l&#8217;<strong>1\/1\/2024<\/strong>,<br \/>\nsi<strong> NO<\/strong> se cumplen requisitos<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para acabar, hay que poner de manifiesto que la aplicaci\u00f3n de las reducciones del 90% y del 70%, como se ha mencionado anteriormente, es necesario que la vivienda est\u00e9 situada en una <b>zona declarada como \u00e1rea de mercado residencial tensionado,<\/b> que ha entrado en vigor el 16 de marzo de 2024.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Asimismo, las citadas reducciones <b>no ser\u00e1n aplicables<\/b> a los contratos de arrendamiento que incumplan el apartado 6 del art\u00edculo 17 de la LAU.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para cualquier duda, o si quieres informaci\u00f3n, puedes contactar con nosotros a trav\u00e9s de <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: # 0000ff;\" href=\"mailto:info@amatimmo.cat\">info@amatimmo.cat<\/a><\/span> o llam\u00e1ndonos al (+34) 934 803 400.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4>Descubre m\u00e1s sobre temas fiscales en <a href=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/category\/fiscalidad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nuestro blog<\/a><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5><strong>\u00bfTe ha gustado el art\u00edculo? <b>\u00a1Comp\u00e1rtelo!<\/b><\/strong><\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?text=Te explicamos las novedades en la reducci\u00f3n del rendimiento neto debido a la entrada en vigor de la Ley 12\/2023.%0A%40amat_cat%0A%0A&amp;url=https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2024\/03\/novedades-en-la-reduccion-del-rendimiento-neto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-19030 size-full\" src=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/twitter.png\" alt=\"\" width=\"25\" height=\"20\" \/><\/a><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fwww.amatimmobiliaris.com%2Fw%2F2024%2F03%2novedades-en-la-reduccion-del-rendimiento-neto%2F\" class=\"broken_link\" rel=\"nofollow\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-19024 size-full\" src=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/fb.png\" alt=\"\" width=\"12\" height=\"24\" \/><\/a><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/sharing\/share-offsite\/?url=https%3A%2F%2Fwww.amatimmobiliaris.com%2Fw%2F2024%2F03%2Fnovedades-en-la-reduccion-del-rendimiento-neto%2F\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-19028 size-full\" src=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/linkedin.png\" alt=\"\" width=\"25\" height=\"25\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Novedades en las reducciones aplicables para la determinaci\u00f3n del rendimiento neto de capital inmobiliario Con la entrada en vigor de la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, la reducci\u00f3n para la determinaci\u00f3n del rendimiento neto del capital inmobiliario se ha visto modificada. 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