{"id":25967,"date":"2017-02-27T10:16:36","date_gmt":"2017-02-27T10:16:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/?p=25967"},"modified":"2026-05-08T10:55:30","modified_gmt":"2026-05-08T10:55:30","slug":"es-necesario-realmente-pagar-la-plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2017\/02\/es-necesario-realmente-pagar-la-plusvalia-municipal\/","title":{"rendered":"\u00bfEs necesario realmente pagar la plusval\u00eda municipal?"},"content":{"rendered":"

Habr\u00e1 o\u00eddo hablar de la sentencia del Tribunal constitucional sobre la plusval\u00eda municipal<\/strong>, que mucha gente se apunta para decir que ya no hace falta pagarla .<\/p>\n

La plusval\u00eda municipal,<\/strong> que no los incrementos de patrimonio que tendr\u00e1n que tributar en el impuesto de la renta en su caso, es un impuesto que se paga seg\u00fan unos c\u00e1lculos autom\u00e1ticos en funci\u00f3n de lo que establezcan las ordenanzas fiscales municipales.<\/p>\n

Si bien existe un marco com\u00fan -que es la Ley de Bases del R\u00e9gimen Local-, cada ayuntamiento decide los porcentajes de incremento de valor y el tipo de gravamen:<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se calcula?<\/strong><\/p>\n

Se toma el valor del suelo (actual, lo que es incomprensible) y se multiplica por el porcentaje del incremento del valor (que cambia seg\u00fan los ayuntamientos y los a\u00f1os) por los a\u00f1os que lo han tenido, lo que da una base que debe multiplicarse por un tipo impositivo, que dice la ley de bases que ser\u00e1 como m\u00e1ximo del 30%.<\/p>\n

Es por ello que la simple propiedad de un terreno durante un determinado per\u00edodo temporal produce, en todo caso y de forma autom\u00e1tica, un incremento de su valor.<\/p>\n

Miremos un comparativo entre diferentes pueblos por un mismo valor catastral y los mismos a\u00f1os.<\/p>\n

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El aumento del valor del suelo se determina mediante la aplicaci\u00f3n autom\u00e1tica de los coeficientes previstos en la norma al valor catastral del suelo en el momento de la transmisi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

strong> La mera propiedad de un terreno durante un determinado per\u00edodo temporal produce, en todo caso y de forma autom\u00e1tica, un incremento de su valor.<\/p>\n

La Sentencia del TC de 16 de febrero de 2017 dice que no es legal imponer un impuesto cuando no se ha producido una ganancia econ\u00f3mica.<\/p>\n

El constitucional resuelve la cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad n\u00fam. 1012-2015 promovida por el Juzgado de lo Contencioso -Administrativo n\u00fam. 3 de Donostia, por posible infracci\u00f3n tanto del principio de capacidad econ\u00f3mica y de la prohibici\u00f3n de confiscatoriedad (art. 31 CE), como del derecho de defensa (art. 24 CE), decidiendo:<\/p>\n