{"id":22551,"date":"2023-03-31T07:00:25","date_gmt":"2023-03-31T07:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/?p=22551"},"modified":"2024-04-17T11:45:26","modified_gmt":"2024-04-17T11:45:26","slug":"presentamos-el-informe-de-mercado-del-2022-a-la-prensa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2023\/03\/presentamos-el-informe-de-mercado-del-2022-a-la-prensa\/","title":{"rendered":"Presentamos el Informe de Mercado del 2022 a la prensa"},"content":{"rendered":"

\"Informe<\/p>\n

El pasado 29 de marzo presentamos ante la prensa el 10\u00ba Informe de Mercado de 2022.<\/strong><\/h2>\n

El pasado 29 de marzo nuestro Director General, Guifr\u00e9 Homedes, present\u00f3 ante la prensa el 10\u00ba Informe de Mercado de 2022<\/strong> de Amat<\/span>\u00a0Immobiliaris<\/span><\/a>, que este a\u00f1o celebra el 75\u00ba aniversario<\/strong>, y que engloba y resume los datos del mercado inmobiliario del a\u00f1o pasado.<\/p>\n

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Unas diez personas asistieron a la presentaci\u00f3n que hicimos en nuestra Boutique Luxury donde hablamos de la falta de oferta de viviendas y su baja calificaci\u00f3n energ\u00e9tica<\/a>, especialmente en el parque de alquiler. Tambi\u00e9n destacamos el aumento de los inquilinos extranjeros que necesitan alquiler de larga duraci\u00f3n, as\u00ed como del buen a\u00f1o de la venta de segunda mano y del par\u00f3n por parte de las promotoras de obra nova a causa del incremento en los costes de construcci\u00f3n y el estallido de la guerra. Pod\u00e9is ver las noticias que La Vanguardia<\/a><\/span> y el Diari ARA<\/a> han hecho sobre nuestro Informe de Mercado.<\/p>\n

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Mercado de alquiler<\/strong><\/h3>\n

Tras varios a\u00f1os en crecimiento, 2022 ha supuesto un cambio de tendencia para nosotros, donde hemos realizado un 9% menos de nuevos contratos.<\/strong><\/p>\n

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Empezamos en 2022 a un ritmo similar al de otros a\u00f1os, seg\u00fan ha ido avanzando el a\u00f1o, la oferta se ha ido disminuyendo, mientras que la demanda ha sido y sigue siendo alta y no tenemos la oferta para satisfacerla. Durante el primer trimestre del a\u00f1o a\u00fan est\u00e1bamos en un mercado de rentas reguladas, pero la ca\u00edda de la regulaci\u00f3n coincidi\u00f3, por un lado, con el incremento<\/strong>, muy significativo, del coste de los suministros<\/strong> y, por otro, con la limitaci\u00f3n del 2% por la actualizaci\u00f3n de las rentas por IPC a los contratos vigentes<\/strong>, impuesta por el Gobierno del Estado. Dos hechos relevantes en el mercado de alquiler.<\/p>\n

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El perfil del inquilino es de entre\u00a030 y 50\u00a0<\/strong>a\u00f1os que pagaran cada mes entre 1.001-1.500 \u20ac. Un 36% busca viviendas con 3 habitaciones<\/strong>\u00a0de entre\u00a065 y 95 m\u00b2. <\/strong>La gran mayor\u00eda de estos inmuebles que alquilamos tienen una calificaci\u00f3n energ\u00e9tica baja, E<\/strong> o menor. Despu\u00e9s de un a\u00f1o de vigencia de los Fondos Next Generation<\/a> enfocados a la rehabilitaci\u00f3n de car\u00e1cter energ\u00e9tico de los edificios, podemos decir que de momento como sector y sociedad estamos fracasando. Su nivel de aplicaci\u00f3n ha sido m\u00ednimo.<\/p>\n

Homedes destaca \u00abcon parque de alquiler pobre energ\u00e9ticamente que tenemos junto al marco de inestabilidad jur\u00eddica en torno al alquiler, desincentiva a que los propietarios inviertan en rehabilitar las viviendas con peor calificaci\u00f3n energ\u00e9tica\u00bb. Tambi\u00e9n asegura que \u00absin inversi\u00f3n en el parque de alquiler, las familias inquilinos tendr\u00e1n costes de suministros mayores y peor confort que aquellas familias que vivan en propiedad\u00bb.<\/span><\/p>\n

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Cabe destacar el aumento en el porcentaje de inquilinos\u00a0extranjeros de larga duraci\u00f3n<\/strong>, especialmente en la ciudad de Barcelona, donde antes del COVID representaban un 15% y ahora entre un 40-45%<\/strong>.<\/p>\n

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El gran problema en el mundo del alquiler, es que la oferta sigue a la baja desde hace ya muchos meses<\/strong>.\u00a0Si tuvi\u00e9ramos que resumir muy r\u00e1pidamente porque estamos en esta situaci\u00f3n, la conclusi\u00f3n ser\u00eda que la maquinaria medi\u00e1tica, pol\u00edtica y los constantes cambios de marco legal,<\/strong> doce cambios en cuatro a\u00f1os, se\u00f1alan como especulares a los propietarios-arrendadores<\/strong>, mayoritariamente peque\u00f1os, y les traspasa responsabilidades sociales propias de la Administraci\u00f3n. Esta situaci\u00f3n est\u00e1 empujando a estos propietarios-arrendadores a:<\/p>\n

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