{"id":2034,"date":"2014-11-14T10:28:21","date_gmt":"2014-11-14T10:28:21","guid":{"rendered":"https:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2017\/01\/24\/nova-obligacio-fiscal-per-les-comunitats-de-propietaris\/"},"modified":"2026-05-08T11:13:39","modified_gmt":"2026-05-08T11:13:39","slug":"nueva-obligacion-fiscal-por-las-comunidades-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2014\/11\/nueva-obligacion-fiscal-por-las-comunidades-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Nueva obligaci\u00f3n fiscal por las Comunidades de Propietarios"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">\n<p>En 2013, concretamente en el mes de octubre, se public\u00f3 el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-11216\">Real Decreto 828\/2013<\/a> por el que, entre otras modificaciones, se establece por las Comunidades de Propietarios la obligaci\u00f3n de presentar la Declaraci\u00f3n de operaciones con terceras personas (modelo 347). Los efectos de esta obligaci\u00f3n son a partir del 1 de enero de 2014 y, por tanto, durante el mes de febrero de 2015 deber\u00e1 presentarse la primera declaraci\u00f3n. \u00bfC\u00f3mo afecta esto?<\/p>\n<p>En relaci\u00f3n con las Comunidades de Propietarios, hasta ahora \u00fanicamente ten\u00edan la obligaci\u00f3n de presentar esta declaraci\u00f3n (modelo 347) aquellas que llevaran a cabo actividades empresariales o profesionales seg\u00fan lo dispuesto en la normativa del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido. Se considera que el arrendamiento es una actividad empresarial y, por tanto, las Comunidades de Propietarios que alquilaban elementos comunitarios (locales, fachadas, cubiertas, etc.) ya ven\u00edan obligadas a presentar el modelo 347 para declarar estos alquileres, aparte de las correspondientes declaraciones de IVA y del modelo 184 (declaraci\u00f3n informativa anual a trav\u00e9s de la cual se imputa el rendimiento neto a cada propietario).<\/p>\n<p>A partir del citado <strong>Real\u00a0Decreto,\u00a0las Comunidades de Propietarios tambi\u00e9n tendr\u00e1n que presentar el modelo 347<\/strong>, aunque no lleven a cabo actividades empresariales, pero s\u00ed realicen <strong>operaciones con terceras personas (paletas, fontaneros, electricistas, empresas de\u00a0mantenimiento,\u00a0ascensores, etc.)<\/strong> que en el a\u00f1o superen los 3.005,06 euros.<\/p>\n<p>Al contrario que los empresarios o profesionales, las Comunidades de Propietarios no tendr\u00e1n que suministrar la informaci\u00f3n en el modelo 347 desglosadas trimestralmente y ser\u00e1 suficiente declarar el total anual.<\/p>\n<p>Por otra parte, cabe mencionar que quedan<strong> excluidas de obligaci\u00f3n de declarar las siguientes operaciones:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Las de <strong>suministro de energ\u00eda el\u00e9ctrica y combustibles<\/strong> de cualquier tipo con destino al uso y consumo comunitario.<\/li>\n<li>Las de <strong>suministro de agua<\/strong> con destino al uso y consumo comunitario.<\/li>\n<li>Las <strong>derivadas de seguros<\/strong> que tengan por objeto el aseguramiento de bienes y derechos relacionados con zonas y elementos comunes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Las Comunidades de Propietarios que alquilen locales de negocio u otros elementos comunitarios (fachada, cubierta, etc.) tendr\u00e1n que seguir como hasta ahora, declarando en el modelo 347 los arrendamientos sujetos a IVA.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><span style=\"color: #ff0000;\">Martina Homedes Amat<\/span><br \/>\n<span style=\"color: #ff0000;\"> Economista Asesora Fiscal de <a href=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/es\">Amat Immobiliaris<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En 2013, concretamente en el mes de octubre, se public\u00f3 el Real Decreto 828\/2013 por el que, entre otras modificaciones, se establece por las Comunidades de Propietarios la obligaci\u00f3n de presentar la Declaraci\u00f3n de operaciones con terceras personas (modelo 347). 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