{"id":2031,"date":"2014-12-15T10:27:23","date_gmt":"2014-12-15T10:27:23","guid":{"rendered":"https:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2017\/01\/24\/embolica-que-embolica\/"},"modified":"2026-05-08T11:12:48","modified_gmt":"2026-05-08T11:12:48","slug":"noviembre-un-mes-complicado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2014\/12\/noviembre-un-mes-complicado\/","title":{"rendered":"Noviembre, un mes complicado"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\">\n<p>Noviembre ha sido un mes complicado desde varios puntos de vista:<\/p>\n<ul>\n<li>Desde el punto de vista fiscal<\/li>\n<li>Desde el punto de vista del mercado<\/li>\n<li>Desde el punto de vista de novedades por las comunidades de propietarios<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hasta el pasado d\u00eda 28 de noviembre no se han publicado en el BOE las \u00faltimas modificaciones fiscales y, como siempre, ha sido un l\u00edo de informaciones contradictorias salidas del propio <span class=\"hiddenSpellError\">Gobierno<\/span>. Nunca sabes si primero env\u00edan unos cuantos globos sonda a ver qu\u00e9 pasa o si realmente hacen las leyes sin estudiar exactamente sus consecuencias y cuando se dan cuenta echan atr\u00e1s. Lo cierto es que con la aprobaci\u00f3n del Anteproyecto, el pasado mes de junio, apareci\u00f3 en todos los medios de informaci\u00f3n la propuesta de reforma fiscal que, entre otras cosas, supon\u00eda la desaparici\u00f3n una serie de beneficios fiscales relacionados con la transmisi\u00f3n de los inmuebles, entre otros los coeficientes de abatimiento y los coeficientes de actualizaci\u00f3n. Esto preocup\u00f3 a muchos propietarios que ten\u00edan sus viviendas en venta y que decidieron acelerar las gestiones a fin de que la venta pudiera producirse antes de finales de a\u00f1o para minimizar el impacto fiscal.<\/p>\n<p>En ese momento fue una buena decisi\u00f3n, pero\u00a0hoy, en algunos casos, ya no lo es tanto. Visto c\u00f3mo ha quedado la reforma\u00a0definitiva,\u00a0quiz\u00e1 hubiera sido m\u00e1s favorable esperar a ejercicios posteriores. Ha habido muchas variaciones entre el Anteproyecto y el Proyecto y entre el Proyecto y el que finalmente se ha aprobado. Este hecho ha generado en el contribuyente una sensaci\u00f3n de inseguridad e incertidumbre jur\u00eddica considerable y m\u00e1s si tenemos en cuenta que queda muy poco tiempo para terminar el ejercicio y el margen de maniobra por una m\u00ednima planificaci\u00f3n fiscal es peque\u00f1o.<\/p>\n<p>Enredo en el mercado, por un\u00a0lado,\u00a0hemos le\u00eddo en todos los medios que en Catalu\u00f1a es donde se han realizado menos operaciones de adquisici\u00f3n de viviendas de todo el estado en el primer semestre de este a\u00f1o. Por otra parte, hemos visto que cuando se ha iniciado la comercializaci\u00f3n de determinadas promociones en Barcelona ha habido grandes colas y se han vendido muy r\u00e1pidamente. Y por \u00faltimo, cuando hablas con las distintas empresas\u00a0comercializadoras,\u00a0todas coinciden en que estamos en un momento en que el mercado es un diente de sierra continua: un mes hay visitas, el siguiente no; un mes se realizan operaciones, al mes siguiente no. Toda esta situaci\u00f3n provoca un efecto que entendemos es bastante \u00abperverso\u00bb. Muchos propietarios piensan que ya se pueden subir precios, que ya volvemos a estar en buena \u00e9poca. \u00a1Pero cuidado! No podemos olvidar que seguimos con el mismo paro, que los sueldos no se mueven y que muchos estados de los que recib\u00edan clientes compradores tienen en estos momentos problemas internos que han provocado menor afluencia de compradores extranjeros.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, l\u00edo para las comunidades de propietarios que ven c\u00f3mo deben resolver en poco per\u00edodo de tiempo unos nuevos requisitos fiscales, el modelo 347. Condicionar las antenas de TV por las nuevas sinton\u00edas, no es ninguna tonter\u00eda. Hist\u00f3ricamente, en las estad\u00edsticas que hacemos de los problemas de las comunidades, la incidencia que m\u00e1s pone a los comunitarios\u00a0nerviosos\u00a0son las que tienen que ver con problemas de la antena de TV. Adem\u00e1s, seg\u00fan los propios instaladores, no hay material suficiente para hacer todos los cambios antes del cambio del dividendo digital el 31 de\u00a0diciembre\u00a0y, para acabar, los requisitos para pedir la subvenci\u00f3n son bastante pesados.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><span style=\"color: #ff0000;\"><strong>Immaculada Amat<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><span style=\"color: #ff0000;\"><strong>Coodirectora General de Amat Immobiliaris<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Noviembre ha sido un mes complicado desde varios puntos de vista: Desde el punto de vista fiscal Desde el punto de vista del mercado Desde el punto de vista de novedades por las comunidades de propietarios Hasta el pasado d\u00eda 28 de noviembre no se han publicado en el BOE las \u00faltimas modificaciones fiscales y, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[741],"tags":[1794,1808],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.9 - 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