{"id":2028,"date":"2015-01-07T10:26:49","date_gmt":"2015-01-07T10:26:49","guid":{"rendered":"https:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2017\/01\/24\/locals-emblematics-o-no\/"},"modified":"2023-05-18T14:55:36","modified_gmt":"2023-05-18T14:55:36","slug":"locales-emblematicos-o-no","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2015\/01\/locales-emblematicos-o-no\/","title":{"rendered":"Locales emblem\u00e1ticos o no"},"content":{"rendered":"<p>La desaparici\u00f3n de <strong>locales emblem\u00e1ticos<\/strong> es una p\u00e9rdida hist\u00f3rica para cualquier poblaci\u00f3n, sea Barcelona o el pueblo m\u00e1s alejado de nuestro pa\u00eds.<\/p>\n<p>Pero una vez constatada esta realidad debemos poner las cosas en su sitio y cuestionarnos muchas otras. Quiz\u00e1s si ponemos muchos interrogantes sobre la mesa nos ayudar\u00e1n a encontrar mejor la soluci\u00f3n, que nunca es f\u00e1cil.<\/p>\n<p>Mucho se ha escrito sobre la imposibilidad de pagar los alquileres actuales de mercado y, sin duda, esto es una realidad en varias calles de <strong><a href=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/es\/inmuebles-en-venta\/%2B%2Bbarcelona?order_by=recent\" class=\"broken_link\" rel=\"nofollow\">Barcelona<\/a><\/strong>, \u200b\u200bpero hay otros centros de barrios o de poblaciones que no sufren este problema y, en cambio, no se pueden pagar ni los alquileres de un mercado nada especulativo -no debemos olvidar que nos ha llegado un 31 de diciembre de 2014 en plena crisis-. Deber\u00edamos pensar, por tanto, en t\u00e9rminos de normalidad; esto es, en todos aquellos locales afectados y que no son objeto de la gran presi\u00f3n del centro Barcelon\u00e9s.<\/p>\n<p>Las miradas giran hacia la propiedad como si fuese la responsable final del cierre de una actividad y creemos que es absolutamente injusto en la mayor\u00eda de <span class=\"hiddenGrammarError\">casos<\/span> bas\u00e1ndonos en los siguientes argumentos:<\/p>\n<ul>\n<li>Los propietarios cobran una renta totalmente fuera de mercado desde muchos a\u00f1os antes de la publicaci\u00f3n de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.<\/li>\n<li>Los incrementos de renta que la ley de 1994 puso en marcha paliaron bastante la situaci\u00f3n, pero en ning\u00fan momento llegaron al precio de mercado. Por tanto, el atraso es de mucho m\u00e1s de 20 a\u00f1os &#8211; podemos pensar con 30 y 50 a\u00f1os de renta desfasada.<\/li>\n<li>Por \u00faltimo, ha habido 20 a\u00f1os para poder negociar un nuevo contrato con situaciones mucho m\u00e1s favorables, sobre todo para hacerlo sin ning\u00fan tipo de presi\u00f3n, pero eso significaba, naturalmente, pagar unas rentas m\u00e1s altas desde ese momento\u00a0hacer y era cuesti\u00f3n de que alguien tomara la iniciativa.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/amat_immo\/\">Nuestra empresa<\/a> tom\u00f3 esta iniciativa hace 10 a\u00f1os y recondujo todos sus contratos. Todo el mundo gan\u00f3: los propietarios cobraban 10 a\u00f1os unas rentas mejoradas y, a cambio, los inquilinos alargaban muchos m\u00e1s a\u00f1os el contrato.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n debemos tener claro que durante muchos y muchos a\u00f1os han gozado de ventajas con relaci\u00f3n a sus competidores, que pagaban alquileres actuales por sitios mucho peores.<\/p>\n<p>La realidad, pero es muy cruda,<strong> \u00bfpodemos realmente estos negocios hist\u00f3ricos sobrevivir pagando una renta de mercado? \u00bfEl problema es la renta o la actividad en s\u00ed misma?<\/strong><\/p>\n<p>Podemos pensar que si hubiera habido, desde hace muchos a\u00f1os, una renta de mercado, estos problemas ya no existir\u00edan, se habr\u00edan visto obligados a reinventar el negocio para hacerlo rentable o traspasarlo en buenas condiciones.<\/p>\n<p>Aunque parece que estamos en una calle sin salida, no tiene por qu\u00e9 ser as\u00ed.<\/p>\n<p>A la propiedad tampoco le conviene tener locales vac\u00edos y no en todas partes existe una demanda dispuesta a abrir una nueva actividad.<\/p>\n<p>Contamos con la posibilidad de una total libertad de pactos, por tanto, se pueden fijar precios de forma escalonada que reduzcan el impacto inicial de la renta.<\/p>\n<p>Podr\u00eda pensarse en permitir un traspaso si realmente la actividad no puede alcanzar una renta de mercado. Tambi\u00e9n se podr\u00eda pensar en lugares realmente hist\u00f3ricos y, en consecuencia, con necesidad de conservarlos como patrimonio de la ciudad, con f\u00f3rmulas fiscales que minoraran el impacto del alquiler (un IVA reducido, anulaci\u00f3n de tasas municipales y\/o una desgravaci\u00f3n en renta al propietario podr\u00edan ser opciones).<\/p>\n<p>Es hora de negociar y negociar. Propietario e inquilino tienen un inter\u00e9s com\u00fan: que el local y la actividad sean rentables.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><span style=\"color: #ff0000;\"><strong>Joana Amat Amig\u00f3.<\/strong><\/span><br \/>\n<span style=\"color: #ff0000;\"><strong>Coodirectora General de Amat Immobiliaris.<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La desaparici\u00f3n de locales emblem\u00e1ticos es una p\u00e9rdida hist\u00f3rica para cualquier poblaci\u00f3n, sea Barcelona o el pueblo m\u00e1s alejado de nuestro pa\u00eds. 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