{"id":1983,"date":"2012-11-22T10:02:51","date_gmt":"2012-11-22T10:02:51","guid":{"rendered":"https:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2017\/01\/24\/doble-immatriculacio\/"},"modified":"2023-05-11T09:04:39","modified_gmt":"2023-05-11T09:04:39","slug":"doble-matriculacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/11\/doble-matriculacion\/","title":{"rendered":"Doble matriculaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p>Sucede rara vez, pero s\u00ed se han dado casos donde una misma <strong>finca<\/strong> estaba inscrita con dos n\u00fameros diferentes. Evidentemente, es un tema de dif\u00edcil resoluci\u00f3n porque a priori existen dos derechos de las mismas caracter\u00edsticas sobre un mismo <a href=\"https:\/\/twitter.com\/amat_cat\"><strong>inmueble<\/strong><\/a>, es como hacer una doble matriculaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Desde el punto de vista jur\u00eddico, la primera cuesti\u00f3n a determinar por parte de los tribunales es si en un supuesto como este se debe aplicar la <strong>ley hipotecaria o el derecho civil com\u00fan<\/strong> y aqu\u00ed no hay unanimidad. Para algunos, el tratamiento deber\u00eda ser igual que si se hubiera producido una doble venta, pero en realidad no lo es. Por ser una doble venta deber\u00eda existir un solo <strong>vendedor<\/strong> y dos <strong>compradores<\/strong> y, en este caso, estar\u00eda claro que quien ostentar\u00eda el derecho es quien primero hubiera inscrito la compra en el <a href=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/servicios\/#Patrimonios\"><strong>Registro de la Propiedad<\/strong>.<\/a> Sin embargo, en este caso ambos derechos proceden no de compras, sino de dos <span class=\"hiddenSpellError\">matriculaciones<\/span> de la misma finca, que producen dos asentamientos registrales de igual rango y naturaleza, contradictorios e incompatibles.<\/p>\n<p>Como hemos dicho anteriormente, la mayor parte de la jurisprudencia se inclina por la aplicaci\u00f3n del <strong>derecho civil<\/strong>, pero tambi\u00e9n aqu\u00ed encontramos distintas doctrinas:<\/p>\n<ol>\n<li>La prevalencia de la hoja registral de la finca que tenga la <span class=\"hiddenSpellError\">matriculaci\u00f3n<\/span> m\u00e1s antigua, por ser la primera que entr\u00f3 en el registro.<\/li>\n<li>La prevalencia de la hoja registral que tenga la <span class=\"hiddenSpellError\">matriculaci\u00f3n<\/span> m\u00e1s antigua, por ser la primera que entr\u00f3 en el registro.<\/li>\n<\/ol>\n<p>En estos casos, como el de la doble matriculaci\u00f3n, nos encontramos con temas dif\u00edciles, en los que es necesario estudiar mucha doctrina y es necesario interpretar, no solo el C\u00f3digo Civil actual, sino tambi\u00e9n la Compilaci\u00f3n y los usos antiguos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sucede rara vez, pero s\u00ed se han dado casos donde una misma finca estaba inscrita con dos n\u00fameros diferentes. Evidentemente, es un tema de dif\u00edcil resoluci\u00f3n porque a priori existen dos derechos de las mismas caracter\u00edsticas sobre un mismo inmueble, es como hacer una doble matriculaci\u00f3n. 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