{"id":1963,"date":"2012-07-06T09:44:49","date_gmt":"2012-07-06T09:44:49","guid":{"rendered":"https:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2017\/01\/24\/tipus-de-carregues-les-hipoteques\/"},"modified":"2023-05-11T10:48:35","modified_gmt":"2023-05-11T10:48:35","slug":"tipo-de-cargas-las-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/07\/tipo-de-cargas-las-hipotecas\/","title":{"rendered":"Tipo de cargas: las hipotecas"},"content":{"rendered":"<p>Es habitual que en la compra de una vivienda, al pedir la nota simple en el <strong>Registro de la Propiedad<\/strong>, comprobamos que el inmueble que queremos comprar tiene una <strong>hipoteca inscrita como carga.<\/strong><\/p>\n<p>La <strong>hipoteca<\/strong> se constituye siempre en <strong>garant\u00eda<\/strong> de una obligaci\u00f3n que se ha asumido (pr\u00e9stamos, letras\u2026 Etc.)<br \/>\nfrente a un tercero, que es el <strong>acreedor<\/strong>. Si no se cumple la obligaci\u00f3n, el acreedor tiene derecho sobre el inmueble<br \/>\npara poder cobrar la deuda, aunque este inmueble haya cambiado de <strong>propietario<\/strong>.<\/p>\n<p>As\u00ed, es esencial que la hipoteca existente sea liquidada por parte del vendedor previamente a la compraventa y el acreedor (normalmente entidad bancaria) entregue el certificado de saldo cero.<\/p>\n<p>Pero debemos saber que una cosa es que el <strong>vendedor<\/strong> pague su <strong>deuda<\/strong> (lo llamamos cancelaci\u00f3n administrativa) y otra cosa es que esta hipoteca sea cancelada en el Registro, (lo llamamos cancelaci\u00f3n registral).<\/p>\n<p>Para realizar la <strong>cancelaci\u00f3n registral,<\/strong> se realiza la <strong>escritura notarial de cancelaci\u00f3n<\/strong> y el vendedor deja una provisi\u00f3n<br \/>\nde fondo a quien le tramite esta gesti\u00f3n; una vez realizada la gesti\u00f3n y cancelada la hipoteca en el Registro, la gestor\u00eda debe devolver el dinero sobrante, en su caso, de la provisi\u00f3n.<\/p>\n<p>Lo que puede pasar, y ocurre demasiado a menudo, es que al vender la vivienda se hace la <strong>cancelaci\u00f3n administrativa<\/strong> y se deposita la provisi\u00f3n de fondos necesaria para hacer la cancelaci\u00f3n en el Registro, pero esta no se hace o se hace tarde&#8230; El vendedor nunca recobra el <strong>sobrante de provisi\u00f3n de fondos<\/strong> y la hipoteca sigue inscrita en el registro. Esto es siempre efecto de mal funcionamiento de la gestor\u00eda que lo ha hecho y\/o la falta de seguimiento de la gesti\u00f3n.<\/p>\n<p>\u00a1Ah! Como servicio de valor a\u00f1adido prestado en las operaciones de compraventas, tutelamos que en el<br \/>\nregistro quede efectivamente cancelada la hipoteca anterior, haciendo seguimiento a la gestor\u00eda e informante.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es habitual que en la compra de una vivienda, al pedir la nota simple en el Registro de la Propiedad, comprobamos que el inmueble que queremos comprar tiene una hipoteca inscrita como carga. 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