{"id":1954,"date":"2012-08-16T09:41:32","date_gmt":"2012-08-16T09:41:32","guid":{"rendered":"https:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2017\/01\/24\/tipus-de-carregues-embargaments\/"},"modified":"2023-05-11T09:06:13","modified_gmt":"2023-05-11T09:06:13","slug":"tipos-de-cargos-embargaos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/08\/tipos-de-cargos-embargaos\/","title":{"rendered":"Tipo de cargos: Embargos"},"content":{"rendered":"<p>A menudo no se ven <strong>fincas embargadas<\/strong>, pero tampoco es nada extra\u00f1o. Es necesario tener mucha prudencia si se quiere adquirir una finca donde hay embargos. Esto no significa que no se pueda transmitir la finca, pero s\u00ed que es necesario ponerse en contacto con cada una de las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que figuran como embargantes y negociar con ellas la forma en que se producir\u00e1 la cancelaci\u00f3n,\u00a0prestando atenci\u00f3n a concretar exactamente, no\u00a0solo\u00a0el capital pendiente, sino tambi\u00e9n los ingresos pendientes, intereses de demora, comisiones y todos los gastos inherentes al levantamiento en el Registro de esa carga. Hay que negociar bien, puesto que en la mayor\u00eda de las ocasiones, el poseedor del embargo tiene ganas de liquidar el tema y est\u00e1 en buena disposici\u00f3n para llegar a un entendimiento. En muchas ocasiones, dependiendo del importe y de las posibilidades a subastar, se puede negociar un \u00abquitamente\u00bb<\/p>\n<p>Hay que tener siempre presente que si se <strong>compra con embargos previos<\/strong>, el comprador se hace cargo de los mismos. Se subroga en el sitio del deudor.<\/p>\n<p>Para levantar un embargo del Registro ser\u00e1 necesario que el abogado de la parte acreedora presente en el correspondiente juzgado y <strong>Registro de la Propiedad<\/strong> el mandamiento de cancelaci\u00f3n conforme ha sido todo liquidado y no hay nada pendiente de pago.<\/p>\n<p>Afecciones:<\/p>\n<p>Muchas personas se sorprenden al ver una nota en el Registro, que al final pone una serie de afecciones. Las afecciones no son cargas, son<strong> notas marginales.<\/strong><\/p>\n<p>La diferencia entre una <strong>carga<\/strong>, como puede ser una hipoteca o servidumbre, y una nota marginal est\u00e1 en que la carga es real y, por tanto, quien adquiere la finca adquiere la carga, ya que \u00abson parte\u00bb de la finca. Las <strong>afecciones<\/strong>, por el contrario, son personales y afectan exclusivamente al <strong>deudor<\/strong>, no a un tercero.<\/p>\n<p>Cada vez que se inscribe en el <strong>Registro<\/strong> una venta, una permuta, se genera una afecci\u00f3n y significa que por aquella finca se han presentado los impuestos relativos a la transmisi\u00f3n porque la autoliquidaci\u00f3n est\u00e1 sujeta a revisi\u00f3n, en el caso de Catalu\u00f1a por la <strong>Generalitat<\/strong>, 2 a\u00f1os en el caso de <strong>compraventa<\/strong> y 4 a\u00f1os en el caso de <strong>herencias<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A menudo no se ven fincas embargadas, pero tampoco es nada extra\u00f1o. Es necesario tener mucha prudencia si se quiere adquirir una finca donde hay embargos. 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