{"id":1931,"date":"2012-02-27T09:28:49","date_gmt":"2012-02-27T09:28:49","guid":{"rendered":"https:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2017\/01\/24\/quines-despeses-comportara-la-venda-dun-habitatge\/"},"modified":"2023-05-11T09:04:51","modified_gmt":"2023-05-11T09:04:51","slug":"que-gastos-comportara-la-venta-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/02\/que-gastos-comportara-la-venta-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 gastos comportar\u00e1 la venta de una vivienda?"},"content":{"rendered":"<p>La semana pasada nos pregunt\u00e1bamos qu\u00e9 gastos comportaba la compra de una vivienda. Pero lo que no podemos olvidar es, que si est\u00e1s pensando en vender tu piso, tambi\u00e9n debes asumir unos gastos que deber\u00edas conocer.<br \/>\n<span class=\"hiddenSpellError\">Amat<\/span>\u00a0Responde a la pregunta:<\/p>\n<p><strong>Soy propietario de un piso. \u00bfQuisiera saber qu\u00e9 gastos tendr\u00e9 si lo pongo a la venta?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Toda persona propietaria de una vivienda que decida ponerla a la venta, tendr\u00e1 una serie de gastos que debe asumir y son los siguientes:<\/p>\n<p><strong>1. Hipoteca<\/strong><br \/>\nSi la vivienda est\u00e1 gravada con una hipoteca y la parte compradora no est\u00e1 interesada en subrogarse a la misma, el vendedor debe hacer frente a los gastos de la cancelaci\u00f3n.<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1les son estos gastos?<\/p>\n<ul>\n<li>Es necesario mirar las condiciones de constituci\u00f3n de la hipoteca. En la escritura de constituci\u00f3n se fijan las condiciones por una cancelaci\u00f3n anticipada (hay que fijarse en las diferencias entre cancelaci\u00f3n parcial y total)<\/li>\n<li>Gastos de Notar\u00eda, impuesto y registro.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>2. Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusval\u00eda)<\/strong><br \/>\nEs un impuesto que se devenga a favor del municipio, en funci\u00f3n de los a\u00f1os transcurridos desde la \u00faltima transmisi\u00f3n hasta la venta actual. Para su c\u00e1lculo se tomar\u00e1 como base el valor catastral de la finca.<br \/>\nSi bien en el caso de la venta de un piso, este importe no es habitualmente importante, puesto que se aplica en funci\u00f3n del coeficiente asignado, cuando se trata de viviendas unifamiliares o con zonas comunitarias muy grandes, es recomendable pedir un anticipo del importe en el Ayuntamiento.<\/p>\n<p><strong>3. Certificado de la Comunidad de Propietarios (en su caso)<\/strong><br \/>\nCertificado conforme est\u00e1 al corriente de pago de las cuotas comunitarias. El importe se abonar\u00e1 al administrador del inmueble.<\/p>\n<p><strong>4. C\u00e9dula de habitabilidad<\/strong><br \/>\nTiene una validez de 15 a\u00f1os y, por tanto, si hace m\u00e1s de este tiempo que la vivienda es de su propiedad, es necesario pedir una nueva.<\/p>\n<p><strong>5. Incremento de patrimonio<\/strong><br \/>\nPor este tema aconsejamos hablar con el asesor fiscal personal, a fin de evaluar el incremento de patrimonio que se producir\u00e1 como consecuencia de la venta. Este cap\u00edtulo puede quedar minimizado en caso de existir una reinversi\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>6. Honorarios de la agencia inmobiliaria<\/strong><br \/>\nHabr\u00e1 que guardar la factura para la pr\u00f3xima declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La semana pasada nos pregunt\u00e1bamos qu\u00e9 gastos comportaba la compra de una vivienda. Pero lo que no podemos olvidar es, que si est\u00e1s pensando en vender tu piso, tambi\u00e9n debes asumir unos gastos que deber\u00edas conocer. 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