{"id":1928,"date":"2012-03-19T09:27:37","date_gmt":"2012-03-19T09:27:37","guid":{"rendered":"https:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2017\/01\/24\/documents-privats-dopcio-de-compra-per-un-local-son-fiables\/"},"modified":"2026-05-08T11:26:08","modified_gmt":"2026-05-08T11:26:08","slug":"documentos-privados-de-opcion-de-compra-por-un-local-son-fiables","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/03\/documentos-privados-de-opcion-de-compra-por-un-local-son-fiables\/","title":{"rendered":"Documentos privados de opci\u00f3n de compra por un local: \u00bfson fiables?"},"content":{"rendered":"<p>Alguna vez nos hemos encontrado en la situaci\u00f3n de que un propietario vende su propiedad m\u00e1s r\u00e1pido de lo que pensaba y pide alargar un poco el tiempo bisiesto. En estos casos, \u00bfpuede un documento privado tener efectos legales?<br \/>\nTe respondemos&#8230;<\/p>\n<p><strong>Estoy interesado en comprar un local y la parte vendedora que no puede traspasar todav\u00eda la posesi\u00f3n hasta dentro de un a\u00f1o, me propone otorgar un documento privado de opci\u00f3n de compra. \u00bfPuede esto representar alg\u00fan problema?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">El contrato privado de opci\u00f3n de compra es perfectamente legal y, obliga a ambas partes. Sin embargo, creemos que para estar totalmente tranquilo, ser\u00eda necesaria la inscripci\u00f3n del contrato en el Registro de la Propiedad. \u00bfY esto por qu\u00e9? Pues para evitar muchos riesgos jur\u00eddicos y que a continuaci\u00f3n detallamos:<\/p>\n<p>1. Si el vendedor fuera una persona o sociedad sin escr\u00fapulos, mejor dicho, fuera estafadora, podr\u00eda realizar la misma operaci\u00f3n con varias personas a la vez. Esto hab\u00eda ocurrido muchas veces en el pasado y desgraciadamente, aunque hoy es muy infrecuente, no podemos decir que el problema est\u00e9 cien por cien erradicado.<\/p>\n<p>2. Podr\u00eda suceder que en el momento en que se firmes la opci\u00f3n de compra se comprobara que la finca est\u00e1 libre de cargas, pero lo que no se puede asegurar es que lo estuviera en el momento de ejercer el derecho de la opci\u00f3n y consumarse la compraventa.<\/p>\n<p>3. Podr\u00eda tambi\u00e9n suceder que la parte vendedora, siendo una sociedad, se declarase en suspensi\u00f3n de pagos o en quiebra, con lo que podr\u00edan perderse todos los derechos. Muy al contrario, si se hace la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de la opci\u00f3n de compraventa, cualquier carga posterior no implica p\u00e9rdida de sus derechos y en caso de quiebra, los s\u00edndicos nombrados judicialmente pueden otorgar la escritura definitiva, despu\u00e9s de la consignaci\u00f3n de las cantidades correspondientes al precio de la opci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alguna vez nos hemos encontrado en la situaci\u00f3n de que un propietario vende su propiedad m\u00e1s r\u00e1pido de lo que pensaba y pide alargar un poco el tiempo bisiesto. En estos casos, \u00bfpuede un documento privado tener efectos legales? Te respondemos&#8230; Estoy interesado en comprar un local y la parte vendedora que no puede traspasar [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[871],"tags":[1577,1570,1824,942,571,1819],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Documentos privados de opci\u00f3n de compra por un local: \u00bfson fiables? | Amat Immobiliaris<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/03\/documentos-privados-de-opcion-de-compra-por-un-local-son-fiables\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Documentos privados de opci\u00f3n de compra por un local: \u00bfson fiables? | Amat Immobiliaris\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Alguna vez nos hemos encontrado en la situaci\u00f3n de que un propietario vende su propiedad m\u00e1s r\u00e1pido de lo que pensaba y pide alargar un poco el tiempo bisiesto. En estos casos, \u00bfpuede un documento privado tener efectos legales? Te respondemos&#8230; Estoy interesado en comprar un local y la parte vendedora que no puede traspasar [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/03\/documentos-privados-de-opcion-de-compra-por-un-local-son-fiables\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Amat Immobiliaris\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/amatimmobiliaris\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2012-03-19T09:27:37+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-05-08T11:26:08+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/2014-Saga-familiar-Amat-dw-1-1024x683.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1024\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"683\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Amat Immobiliaris\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@amat_cat\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@amat_cat\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Amat Immobiliaris\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/03\/documentos-privados-de-opcion-de-compra-por-un-local-son-fiables\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/03\/documentos-privados-de-opcion-de-compra-por-un-local-son-fiables\/\"},\"author\":{\"name\":\"Amat Immobiliaris\",\"@id\":\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/#\/schema\/person\/c880da71d1e156e7ea6774ffb445e034\"},\"headline\":\"Documentos privados de opci\u00f3n de compra por un local: \u00bfson fiables?\",\"datePublished\":\"2012-03-19T09:27:37+00:00\",\"dateModified\":\"2026-05-08T11:26:08+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/03\/documentos-privados-de-opcion-de-compra-por-un-local-son-fiables\/\"},\"wordCount\":352,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/#organization\"},\"keywords\":[\"Comprar\",\"Compraventa\",\"Confianza\",\"Inmobiliaria\",\"Ley\",\"Registro\"],\"articleSection\":[\"Noticias y consejos\"],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/03\/documentos-privados-de-opcion-de-compra-por-un-local-son-fiables\/\",\"url\":\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/03\/documentos-privados-de-opcion-de-compra-por-un-local-son-fiables\/\",\"name\":\"Documentos privados de opci\u00f3n de compra por un local: \u00bfson fiables? | Amat Immobiliaris\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/#website\"},\"datePublished\":\"2012-03-19T09:27:37+00:00\",\"dateModified\":\"2026-05-08T11:26:08+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/03\/documentos-privados-de-opcion-de-compra-por-un-local-son-fiables\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/03\/documentos-privados-de-opcion-de-compra-por-un-local-son-fiables\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/03\/documentos-privados-de-opcion-de-compra-por-un-local-son-fiables\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Noticias y consejos\",\"item\":\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/category\/noticias-consejos\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Documentos privados de opci\u00f3n de compra por un local: \u00bfson fiables?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/\",\"name\":\"Amat Immobiliaris\",\"description\":\"Empresa familiar del sector inmobiliario con oficinas en Barcelona, Sant Cugat del Vall\u00e9s y Sant Just Desvern. Te ayudamos a comprar, alquilar o vender tu casa o piso. Somos un equipo coherente con una cultura de empresa honesta, innovadora y eficaz. Tambi\u00e9n en www.amatluxury.com\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/#organization\"},\"alternateName\":\"AmatImmo\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/#organization\",\"name\":\"Amat Immobiliaris\",\"url\":\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/amat-logo.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/amat-logo.jpg\",\"width\":900,\"height\":900,\"caption\":\"Amat Immobiliaris\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/#\/schema\/logo\/image\/\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/amatimmobiliaris\",\"https:\/\/x.com\/amat_cat\",\"https:\/\/www.instagram.com\/amat_immo\/\",\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/amat-finques\/\",\"https:\/\/www.youtube.com\/@amatimmobiliaris\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/#\/schema\/person\/c880da71d1e156e7ea6774ffb445e034\",\"name\":\"Amat Immobiliaris\",\"sameAs\":[\"http:\/\/amat-inmo-wp.localhost\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Documentos privados de opci\u00f3n de compra por un local: \u00bfson fiables? | Amat Immobiliaris","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/03\/documentos-privados-de-opcion-de-compra-por-un-local-son-fiables\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Documentos privados de opci\u00f3n de compra por un local: \u00bfson fiables? | Amat Immobiliaris","og_description":"Alguna vez nos hemos encontrado en la situaci\u00f3n de que un propietario vende su propiedad m\u00e1s r\u00e1pido de lo que pensaba y pide alargar un poco el tiempo bisiesto. En estos casos, \u00bfpuede un documento privado tener efectos legales? Te respondemos&#8230; Estoy interesado en comprar un local y la parte vendedora que no puede traspasar [&hellip;]","og_url":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/03\/documentos-privados-de-opcion-de-compra-por-un-local-son-fiables\/","og_site_name":"Amat Immobiliaris","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/amatimmobiliaris","article_published_time":"2012-03-19T09:27:37+00:00","article_modified_time":"2026-05-08T11:26:08+00:00","og_image":[{"width":1024,"height":683,"url":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/2014-Saga-familiar-Amat-dw-1-1024x683.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Amat Immobiliaris","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@amat_cat","twitter_site":"@amat_cat","twitter_misc":{"Escrito por":"Amat Immobiliaris","Tiempo de lectura":"2 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/03\/documentos-privados-de-opcion-de-compra-por-un-local-son-fiables\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/03\/documentos-privados-de-opcion-de-compra-por-un-local-son-fiables\/"},"author":{"name":"Amat Immobiliaris","@id":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/#\/schema\/person\/c880da71d1e156e7ea6774ffb445e034"},"headline":"Documentos privados de opci\u00f3n de compra por un local: \u00bfson fiables?","datePublished":"2012-03-19T09:27:37+00:00","dateModified":"2026-05-08T11:26:08+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/03\/documentos-privados-de-opcion-de-compra-por-un-local-son-fiables\/"},"wordCount":352,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/#organization"},"keywords":["Comprar","Compraventa","Confianza","Inmobiliaria","Ley","Registro"],"articleSection":["Noticias y consejos"],"inLanguage":"es"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/03\/documentos-privados-de-opcion-de-compra-por-un-local-son-fiables\/","url":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/03\/documentos-privados-de-opcion-de-compra-por-un-local-son-fiables\/","name":"Documentos privados de opci\u00f3n de compra por un local: \u00bfson fiables? | Amat Immobiliaris","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/#website"},"datePublished":"2012-03-19T09:27:37+00:00","dateModified":"2026-05-08T11:26:08+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/03\/documentos-privados-de-opcion-de-compra-por-un-local-son-fiables\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/03\/documentos-privados-de-opcion-de-compra-por-un-local-son-fiables\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/03\/documentos-privados-de-opcion-de-compra-por-un-local-son-fiables\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Noticias y consejos","item":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/category\/noticias-consejos\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Documentos privados de opci\u00f3n de compra por un local: \u00bfson fiables?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/#website","url":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/","name":"Amat Immobiliaris","description":"Empresa familiar del sector inmobiliario con oficinas en Barcelona, Sant Cugat del Vall\u00e9s y Sant Just Desvern. Te ayudamos a comprar, alquilar o vender tu casa o piso. Somos un equipo coherente con una cultura de empresa honesta, innovadora y eficaz. Tambi\u00e9n en www.amatluxury.com","publisher":{"@id":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/#organization"},"alternateName":"AmatImmo","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/#organization","name":"Amat Immobiliaris","url":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/amat-logo.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/amat-logo.jpg","width":900,"height":900,"caption":"Amat Immobiliaris"},"image":{"@id":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/amatimmobiliaris","https:\/\/x.com\/amat_cat","https:\/\/www.instagram.com\/amat_immo\/","https:\/\/www.linkedin.com\/company\/amat-finques\/","https:\/\/www.youtube.com\/@amatimmobiliaris"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/#\/schema\/person\/c880da71d1e156e7ea6774ffb445e034","name":"Amat Immobiliaris","sameAs":["http:\/\/amat-inmo-wp.localhost"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1928"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1928"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1928\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25973,"href":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1928\/revisions\/25973"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1928"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1928"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1928"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}