{"id":1925,"date":"2012-03-27T09:26:35","date_gmt":"2012-03-27T09:26:35","guid":{"rendered":"https:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2017\/01\/24\/una-bona-recomanacio-pels-contractes-privats-de-compravenda\/"},"modified":"2026-05-08T11:25:19","modified_gmt":"2026-05-08T11:25:19","slug":"una-buena-recomendacion-por-los-contratos-privados-de-compraventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/03\/una-buena-recomendacion-por-los-contratos-privados-de-compraventa\/","title":{"rendered":"Una buena recomendaci\u00f3n por los contratos privados de compraventa"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La semana pasada <a href=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/03\/documentos-privados-de-opcion-de-compra-por-un-local-son-fiables\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nos pregunt\u00e1bamos<\/a> si un documento privado de opci\u00f3n a compra por un local pod\u00eda ser fiable. Pero, \u00bfqu\u00e9 ocurre cuando queremos comprarnos un piso y nos dan un contrato privado de compraventa? \u00bfPodemos fiarnos de la transacci\u00f3n? Quiz\u00e1s s\u00ed, porque el documento es legal, sin embargo, ojo con dejar pasar demasiado tiempo.\u00a0<span class=\"hiddenSpellError\">Amat<\/span>\u00a0responde:<\/p>\n<p><strong>He comprado un piso mediante un contrato privado de compraventa, pero la posesi\u00f3n no se har\u00e1 efectiva en seis meses. \u00bfPuedo estar tranquilo?<\/strong><\/p>\n<p>Tal y como hemos manifestado en varias\u00a0ocasiones,\u00a0lo \u00f3ptimo es que el espacio de tiempo entre las arras o el contrato privado de compraventa sea lo menos posible, a fin de evitar riesgos, por lo que a posibles cargas que puedan aparecer despu\u00e9s de la firma del documento.<\/p>\n<p>En una ocasi\u00f3n le\u00edmos una sentencia\u00a0que si bien se ajustaba a derecho, no parec\u00eda justa c\u00f3mo nosotros lo entend\u00edamos. En esta sentencia se hac\u00eda referencia a un caso en el que se hab\u00eda adquirido un inmueble en documento privado y, llegada la fecha de la\u00a0escritura,\u00a0el vendedor no comparec\u00eda a otorgarla a pesar de haber sido requerido por el comprador en varias ocasiones, hasta el punto que el comprador se vio en la necesidad de interponer una demanda judicial. Interpuesta la demanda, entr\u00f3 en el Registro de la Propiedad una carga sobre el inmueble en cuesti\u00f3n, el comprador interpuso una tercer\u00eda de dominio intentando demostrar que el inmueble ya era de \u00e9l a pesar de no tener la posesi\u00f3n, pero el juez am\u00f3 que si bien ten\u00eda unos derechos, deb\u00eda asumir su carga posterior, pues en el momento en que la citada carga entr\u00f3 en el Registro de la Propiedad no ten\u00eda la propiedad completa, pues no se hab\u00eda producido la posesi\u00f3n.<\/p>\n<p>Este caso no es nada habitual, pero siempre existe la excepci\u00f3n que confirma la regla y es aqu\u00ed donde radica nuestra recomendaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; La semana pasada nos pregunt\u00e1bamos si un documento privado de opci\u00f3n a compra por un local pod\u00eda ser fiable. 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