{"id":1921,"date":"2011-10-26T09:18:26","date_gmt":"2011-10-26T09:18:26","guid":{"rendered":"https:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2017\/01\/24\/els-canvis-del-sector-immobiliari\/"},"modified":"2023-05-11T09:15:21","modified_gmt":"2023-05-11T09:15:21","slug":"los-cambios-del-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2011\/10\/los-cambios-del-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Los cambios del sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"<p>En nuestro sector, el mundo inmobiliario, muchas cosas est\u00e1n cambiando:<\/p>\n<p><strong>Los precios<\/strong> han variado tanto en <strong>venta<\/strong> como en <strong>alquiler<\/strong>. Sin embargo, a pesar de los graves problemas de financiaci\u00f3n, hemos podido seguir vendiendo. Y, en alguna <strong>Promoci\u00f3n<\/strong> muy concreta, con m\u00e1s \u00e9xito de lo que pens\u00e1bamos.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><em>Imagen de: Gisela Giardino\u00a0<\/em><a href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by-sa\/2.0\/deed.es\" rel=\"license cc:license\"><em> Alguns drets reservats<\/em><\/a><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><!--more--><\/span><\/p>\n<p><strong>En cuanto a la contenci\u00f3n de la morosidad<\/strong>, ha sido necesario hacer muchos esfuerzos, dedicar recursos y ser imaginativos, a fin de conseguir un nivel bajo de morosidad en un momento en que parec\u00eda desbocarse. Claro que esto da mucho m\u00e1s trabajo, \u00a1es evidente! No es f\u00e1cil mantener un nivel de morosidad del 6% (pero\u00a0solo\u00a0llegan a desahucio un 3,85%) cuando los problemas econ\u00f3micos son tan graves y en todas las capas sociales. Tenemos claro que no es lo mismo administrar en las zonas donde nosotros normalmente lo hacemos, que administrar en las zonas m\u00e1s obreras. Sin embargo, los problemas de cobro est\u00e1n en todas partes. Sin embargo, hemos intentado, desde el principio, buscar soluciones para evitar, en la medida de lo posible, el grave problema por el arrendatario que representa entrar en un proceso de desahucio y tambi\u00e9n por el <strong>propietario<\/strong>, que hoy seguramente necesita mucho m\u00e1s ese dinero del <strong>alquiler<\/strong>.<\/p>\n<p>En las Comunidades es m\u00e1s complicado, puesto que tenemos poco margen de maniobra, aunque llevamos dos a\u00f1os ajustando los presupuestos, negociando con\u00a0proveedores,\u00a0etc. Una vez prescindido de alg\u00fan servicio, sustituidos c\u00e9spedes por c\u00e9spedes artificiales, por ejemplo, \u00bfqu\u00e9 m\u00e1s podemos hacer? Es dif\u00edcil.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><!--more--><\/span><\/p>\n<p><strong>La bajada del IVA en la adquisici\u00f3n de obra nueva<\/strong> parece una buena medida para incentivar la compra, aunque beneficia tan\u00a0solo\u00a0a una peque\u00f1a parte del producto que existe en el mercado. Si analizamos tan\u00a0solo\u00a0la cartera de producto en venta de\u00a0<a href=\"https:\/\/amatimmobiliaris.com\/es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span class=\"hiddenSpellError\">Amat<\/span>\u00a0<span class=\"hiddenSpellError\">Immobiliaris<\/span><\/a>, es evidente que beneficia a la venta de inmuebles de obra nueva de los pocos Promotores que todav\u00eda hoy est\u00e1n operativos y que las entidades financieras comienzan a promover, pero no\u00a0a la\u00a0obra nueva que han adquirido muchas entidades financieras que, pese a ser productos a estrenar desde el punto de vista fiscal, son ya segundas transmisiones.<\/p>\n<p>No creemos en las grandes soluciones ni en los milagros, <a href=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/\">creemos tan\u00a0solo\u00a0en la suma de las peque\u00f1as medidas<\/a>, de las acciones que cada uno puede ir haciendo para conseguir enderezar las cosas y, si de vez en cuando el Gobierno nos ayuda, pues mejor.<\/p>\n<p><strong>Como dec\u00eda John\u00a0<span class=\"hiddenSpellError\">Putman<\/span>, \u00abEl valor no es la falta de miedo, sino la habilidad de enfrentarse a \u00e9l\u00bb.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Immaculada Amat<br \/>\n<em>Codirectora Gerente de Amat Immobiliaris<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En nuestro sector, el mundo inmobiliario, muchas cosas est\u00e1n cambiando: Los precios han variado tanto en venta como en alquiler. 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