{"id":1918,"date":"2011-11-23T09:16:12","date_gmt":"2011-11-23T09:16:12","guid":{"rendered":"https:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2017\/01\/24\/comprar-un-habitatge-a-una-immobiliaria\/"},"modified":"2026-05-08T11:26:30","modified_gmt":"2026-05-08T11:26:30","slug":"comprar-una-vivienda-en-una-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2011\/11\/comprar-una-vivienda-en-una-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Comprar una vivienda en una inmobiliaria"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left;\">\n<p>Despu\u00e9s del primer post sobre <a href=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/category\/consejos\/el-usuario-pregunta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" class=\"broken_link\">preguntas frecuentes entre los usuarios<\/a>, publicamos la segunda duda:<\/p>\n<p><strong>Quiero comprar una vivienda mediante una agencia inmobiliaria. \u00bfTengo que preocuparme de ir al Registro de la Propiedad o deben hacerlo ellos?<\/strong><\/p>\n<p>Es responsabilidad de la <strong>agencia inmobiliaria<\/strong> comprobar en el <strong>Registro de la Propiedad<\/strong> el estado jur\u00eddico de la finca que se transmite, especialmente los datos relativos al titular ya los cargos existentes, para despu\u00e9s informar al futuro comprador. En\u00a0<span class=\"hiddenSpellError\">Amat<\/span>\u00a0creemos que esta obligaci\u00f3n nace en el mismo momento en que se inicia la <strong>comercializaci\u00f3n de la vivienda<\/strong> y no en el momento de preparar el documento de arras o compraventa. \u00bfPor qu\u00e9 creemos as\u00ed?<\/p>\n<p>Porque es posible y de hecho, ocurre a menudo, que la parte vendedora desconoce la existencia de alguna carga sobre el inmueble que est\u00e1 poniendo en venta, como por ejemplo que puedan existir <strong>censos o hipotecas<\/strong> pagadas, pero\u00a0no canceladas en el Registro o exista alg\u00fan tipo de embargo, etc.<\/p>\n<p>En este sentido, creemos conveniente citar una Sentencia de la Audiencia de Barcelona del a\u00f1o 2004, en la que se dejaba claro que es obligaci\u00f3n del agente inmobiliario devolver los honorarios recibidos, despu\u00e9s de firmar unas arras por no cumplir\u00a0la obligaci\u00f3n\u00a0de comprobar en el Registro la titularidad del inmueble vendido. En este caso concreto, la agencia pensaba que el \u00fanico titular era la persona con la que ten\u00eda el contacto y hablaban, cuando el inmueble, seg\u00fan el registro, era de m\u00e1s de un propietario. El resto de los propietarios no aceptaron las condiciones de venta acordadas y, consecuentemente, no se formaliz\u00f3 la misma.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Despu\u00e9s del primer post sobre preguntas frecuentes entre los usuarios, publicamos la segunda duda: Quiero comprar una vivienda mediante una agencia inmobiliaria. \u00bfTengo que preocuparme de ir al Registro de la Propiedad o deben hacerlo ellos? 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