{"id":1903,"date":"2012-06-07T09:10:41","date_gmt":"2012-06-07T09:10:41","guid":{"rendered":"https:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2017\/01\/24\/reflexions-sobre-lavant-projecte-de-modificacio-de-la-l-a-u-llei-darrendaments-urbans\/"},"modified":"2026-05-08T11:25:16","modified_gmt":"2026-05-08T11:25:16","slug":"reflexiones-sobre-el-anteproyecto-de-modificacion-de-la-l-a-u-ley-de-arrendamientos-urbanos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2012\/06\/reflexiones-sobre-el-anteproyecto-de-modificacion-de-la-l-a-u-ley-de-arrendamientos-urbanos\/","title":{"rendered":"Reflexiones sobre el anteproyecto de modificaci\u00f3n de la L.A.U. (Ley de Arrendamientos Urbanos)"},"content":{"rendered":"

El anteproyecto de modificaci\u00f3n de la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong> es presentado como un proyecto pensado para activar el mercado del alquile<\/strong>r, han descubierto que\u00a0solo\u00a0tenemos un parque de alquiler de un 17%.<\/p>\n

Queda claro que se deben realizar medidas para incrementar este mercado, pero no debemos perder el norte y las medidas deben tener por objetivo buscar un equilibrio entre los intereses de propietarios\u00a0e\u00a0inquilinos.<\/p>\n

Siempre hemos dicho que los propietarios deben ver a los inquilinos como su cliente, y como tal, deben cuidarlos y mantenerlos.\u00a0Esta\u00a0ser\u00eda una visi\u00f3n a largo plazo que seguro que fomenta definitivamente el alquiler, queremos que se fomenten medidas de est\u00edmulo, pero lamentamos decir que no son precisamente la inseguridad y la presi\u00f3n las medidas que favorezcan una apuesta firme por el alquiler, todo lo contrario,\u00a0solo\u00a0desde la confianza<\/strong> y comodidad entre las partes, el mundo del alquiler crecer\u00e1.<\/p>\n

Las medidas que se plantean se concretan con los siguientes temas que comentamos:<\/p>\n

1.El plazo de los contratos pasa a ser de 5 a 3 a\u00f1os<\/strong><\/p>\n

\u00bfA qui\u00e9n favorece esta medida?<\/p>\n

El negocio del alquiler est\u00e1 fundamentado con dos variables, el precio y el empleo, precisamente la falta de empleo reduce mucho m\u00e1s la rentabilidad que conseguir un euro m\u00e1s de renta, por tanto, el mensaje que estamos dando a todos los clientes propietarios es el de hacer todo lo posible para que el inquilino no se vaya, lo suficiente que la crisis ya aboca a que muchos inquilinos se marchan para no poder pagar y pasan a compartir vivienda o sencillamente devuelven a casa a los padres.<\/p>\n

Desde esta perspectiva, 5 a\u00f1os era una fecha suficientemente ponderada, pues mentalmente los planes a 5 a\u00f1os ya nos dan garant\u00eda de medio plazo, 3 a\u00f1os es un plazo demasiado corto, da sensaci\u00f3n de precariedad y de falta de tiempo para amortizar los gastos normales e iniciales de una instalaci\u00f3n en una nueva vivienda.<\/p>\n

2. Los inquilinos podr\u00e1n marcharse con un preaviso de un mes<\/strong><\/p>\n

Actualmente,\u00a0tambi\u00e9n, la mayor\u00eda de contratos actuales ya son muy equilibrados, el propietario se garantiza un a\u00f1o de obligado cumplimiento necesario para poder amortizar la puesta a punto de la vivienda y el inquilino se garantiza que pasado el a\u00f1o puede irse. Si bien es cierto que se pueden realizar contratos de obligado cumplimiento de 5 a\u00f1os o con penalizaciones, ya hace muchos a\u00f1os que no es la pr\u00e1ctica habitual.<\/p>\n

3. Los propietarios podr\u00e1n pedir la vivienda con un preaviso de dos meses para ir a vivir ellos y su familia de primer grado o c\u00f3nyuge.<\/strong><\/p>\n

Se tendr\u00e1 que ver el procedimiento que ello comporta por la excepcionalidad de los casos, y no aconsejar\u00edamos en modo alguno generalizarlo, pues los primeros perjudicados ser\u00e1n los propietarios privados frente a la propiedad en manos de sociedades. \u00bfRealmente lo queremos? \u00bfEs\u00a0tan dif\u00edcil esperar a la finalizaci\u00f3n del contrato? Nosotros con 2.000 inquilinos y m\u00e1s de 16 a\u00f1os de ley no hemos tenido ning\u00fan caso.<\/p>\n

4.Los desahucios ser\u00e1n m\u00e1s r\u00e1pidos<\/strong><\/p>\n

Totalmente de acuerdo si los medios que despu\u00e9s se dan para hacerlo cumplir\u00a0con\u00a0los adecuados, pues sobre el papel hoy ya se puede correr, pero hay juzgados que pueden cumplir con los plazos y otros llevan retraso de meses.<\/p>\n

5.Las entidades no residentes tendr\u00e1n beneficios fiscales<\/p>\n

Los beneficios fiscales s\u00ed que son un gran est\u00edmulo, y aqu\u00ed puede haber mucho m\u00e1s por hacer: pasar de nuevo a los 35 a\u00f1os en lugar de los 30 por tener el beneficio del 100%, pues la edad de salida del hogar de la juventud es est\u00e1 alargando. Tambi\u00e9n que el propietario tuviera deducci\u00f3n del 100% en el caso de inquilinos mayores de 65 a\u00f1os. Tambi\u00e9n que las obras de mejora pudieran contemplarse como coste directo del ejercicio. Tambi\u00e9n que disfruten de deducciones similares a las de adquisici\u00f3n de vivienda si reinvierten sus beneficios en el propio inmueble, y seguramente muchos m\u00e1s.<\/p>\n

En cambio, no somos partidarios de beneficios fiscales al inquilino, que suelen acabar con una inflaci\u00f3n de precios.<\/p>\n

6.Compra de viviendas alquiladas y resoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento<\/strong><\/p>\n

De nuevo indefensi\u00f3n por el inquilino a cambio de cubrir muy pocas necesidades, \u00bfcu\u00e1ntos casos de venta tenemos al a\u00f1o? \u00bfDe\u00a0qu\u00e9 porcentaje estamos hablando? \u00bfHoy un inquilino alquila y se instala, y al cabo de tres meses le pueden resolver el contrato?<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ntos inquilinos conocen que pueden inscribir su contrato en el registro de la propiedad y qu\u00e9 coste tiene? Esta f\u00f3rmula, ya prevista con la ley actual, en especial por contratos superiores a los 5 a\u00f1os, es muy correcto, pero su sentido es precisamente por contratos de larga duraci\u00f3n, \u00bfhac\u00eda falta con contratos cortos?<\/p>\n

Puede dar la sensaci\u00f3n de que estemos viendo el proyecto\u00a0solo\u00a0desde la \u00f3ptica del inquilino, muy lejos de ello,\u00a0solo\u00a0desde la \u00f3ptica de entender el negocio como tal, y, por\u00a0tanto, de buscar inquilinos\/clientes satisfechos, es cuando prosperar\u00e1 el negocio del propietario.<\/p>\n

Joana Amat
\nCoodirectora Gerente de Amat Immobiliaris<\/em><\/strong><\/strong><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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