{"id":1844,"date":"2013-07-16T08:36:02","date_gmt":"2013-07-16T08:36:02","guid":{"rendered":"https:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2017\/01\/24\/una-mirada-diferent\/"},"modified":"2023-05-11T09:19:25","modified_gmt":"2023-05-11T09:19:25","slug":"una-mirada-diferente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2013\/07\/una-mirada-diferente\/","title":{"rendered":"Una mirada diferente"},"content":{"rendered":"<p>Hemos esperado a realizar este Diario, para estudiarnos bien las <strong>modificaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos,<\/strong> pensar cu\u00e1les deb\u00edan ser nuestras recomendaciones, y organizar tres actos (uno en cada oficina) con nuestros clientes propietarios para explicar las nuestras propuestas y recibir su feedback.\u00a0Dicho esto, podemos decir que tenemos una<strong> mirada diferente<\/strong>, porque despu\u00e9s de escuchar todo lo que se ha dicho en las tertulias, lo que se ha escrito en los medios&#8230; nosotros opinamos muy distinto a la mayor\u00eda.<\/p>\n<p><em><strong>Ley 4\/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizaci\u00f3n y fomento del mercado del alquiler de viviendas.\u00a0<\/strong><\/em>Este\u00a0es el t\u00edtulo de la \u00faltima modificaci\u00f3n de la <strong>Ley de Arrendamientos Urbanos y de la\u00a0<span class=\"hiddenSpellError\">LEC<\/span><\/strong>, y nos preguntamos: <em>\u00bfFomento?<\/em> \u00bfHablamos de fomento cuando al inquilino le ponemos en m\u00e1s incertidumbres e inseguridades que nunca? \u00bfEs esto lo que conviene a los propietarios?<\/p>\n<p>Seguramente lo miramos desde el punto de vista de una parte de los arrendadores, desde el punto de vista de la tipolog\u00eda principal de nuestros clientes propietarios a los que hemos intentado inculcar durante a\u00f1os que alquilar los convierte en empresarios de un negocio que tiene como cliente a los inquilinos.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Qu\u00e8 cal fer amb aquest clients\/llogaters?<\/strong> Cuidar-los, garantir la seva seguretat, aconseguir que no t\u2019abandonin.<\/li>\n<li><strong>Quan \u00e9s m\u00e9s rentable el negoci del lloguer?<\/strong> Doncs quan hi ha molt poca rotaci\u00f3, cada vegada que marxa un llogater suposa una despesa per deixar l\u2019habitatge en condicions, i mesos de desocupaci\u00f3 (sense cobrar) fins tornar a tenir l\u2019habitatge llogat.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando hemos escuchado a los medios, e incluso hemos le\u00eddo en comentarios y notas de los colegios profesionales, que la opini\u00f3n mayoritaria es pensar que es muy bueno para los propietarios que puedan realizar contratos de tres a\u00f1os, no lo entendemos, nos preguntamos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00bfEs realmente bueno para nuestros clientes?<\/strong> Nuestra respuesta es No (salvo siempre situaciones especiales). Pensamos que, por el contrario, puede traspasar posibles clientes inquilinos a clientes compradores.<\/li>\n<li><strong>\u00bfEs bueno que poder sacar a un inquilino tan f\u00e1cilmente?<\/strong> Nuestra respuesta vuelve a ser No. Es cierto que la propia ley prev\u00e9 un sistema de protecci\u00f3n a trav\u00e9s de la inscripci\u00f3n del contrato en el Registro, sin embargo, \u00bfY su coste? \u00bfCu\u00e1ntos arrendatarios lo har\u00e1n?<\/li>\n<li><strong>\u00bfDe qu\u00e9 nos sirve un registro \u201cde morosos\u201d si solo pueden inscribirse las sentencias firmes?<\/strong> Nuestra experiencia, que es larga, es que las sentencias que obtenemos son m\u00ednimas, en la mayor parte de los casos te dejan las llaves d\u00edas antes del juicio, \u00bfNo son morosos estos? Y los que se autoliquidan la fianza, \u00bfNo lo son tambi\u00e9n?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Y podr\u00edamos continuar&#8230;<\/p>\n<p>Nuestras recomendaciones a los propietarios son claras: seguir haciendo contratos de 5 a\u00f1os, no poner la renuncia a la subrogaci\u00f3n mortis causa (aquella que permite que el inquilino pueda sacar a la familia de casa) \u00bfQu\u00e9 falta hace si el contrato ya tiene una duraci\u00f3n limitada? Nos parece excesivo.<\/p>\n<p>Lo que nos queda claro de la nueva <em>Ley de medidas de flexibilizaci\u00f3n y fomento del mercado del alquiler de viviendas<\/em>, es que\u00a0ahora,\u00a0m\u00e1s que nunca el <strong>contrato toma una importancia vital<\/strong>, un buen contrato protege a las dos partes, y un mal contrato puede llevar a situaciones nunca deseadas,\u00a0este\u00a0es el reto de la flexibilizaci\u00f3n y la libertad, bien aplicada es perfecto, pero debe hacerse muy bien.<\/p>\n<p>Deseamos a todo el mundo buenas vacaciones, y que sirvan para \u201ccargar las pilas\u201d.<\/p>\n<p>Nuestra frase de <strong>Salvador\u00a0<span class=\"hiddenSpellError\">Espriu<\/span><\/strong>\u00a0del mes:\u00a0<em><span class=\"hiddenSpellError\">Maldamos<\/span>\u00a0a menudo por no hacer nada, por no dejar de hacer nada y quejarnos, porque no hacen nada ni nos dejan hacer nada.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hemos esperado a realizar este Diario, para estudiarnos bien las modificaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos, pensar cu\u00e1les deb\u00edan ser nuestras recomendaciones, y organizar tres actos (uno en cada oficina) con nuestros clientes propietarios para explicar las nuestras propuestas y recibir su feedback.\u00a0Dicho esto, podemos decir que tenemos una mirada diferente, porque despu\u00e9s de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[741],"tags":[958,1805,1808,1819,1493],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.9 - 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