{"id":1821,"date":"2014-03-24T08:21:40","date_gmt":"2014-03-24T08:21:40","guid":{"rendered":"https:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2017\/01\/24\/modificacio-de-litp-en-relacio-als-contractes-darrendaments-a-catalunya\/"},"modified":"2026-05-08T11:14:30","modified_gmt":"2026-05-08T11:14:30","slug":"modificacion-del-itp-en-relacion-a-los-contratos-de-arrendamientos-en-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2014\/03\/modificacion-del-itp-en-relacion-a-los-contratos-de-arrendamientos-en-cataluna\/","title":{"rendered":"Modificaci\u00f3n del ITP en relaci\u00f3n a los contratos de arrendamientos en Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">\n<p>Como es bien sabido desde hace m\u00e1s de cuatro a\u00f1os nos encontramos <strong>inmersos en una vor\u00e1gine de modificaciones fiscales<\/strong> que parece no tener fin, de momento, y que va en concordancia con la coyuntura econ\u00f3mica que sufre el pa\u00eds desde el 2007.<\/p>\n<p>Una de las \u00faltimas actuaciones en Catalu\u00f1a ha sido <strong><a href=\"https:\/\/dogc.gencat.cat\/ca\/document-del-dogc\/?documentId=653535\">la modificaci\u00f3n del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (<span class=\"hiddenSpellError\">ITPAJD<\/span>)<\/a><\/strong>, en su modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (<span class=\"hiddenSpellError\">TPO<\/span>), frente a los arrendamientos de inmuebles que no se encuentran sujetos a tributaci\u00f3n por IVA, quedando excluidos de este escenario los contactos de arrendamiento de locales comerciales o de viviendas por uso de oficina o despacho, o el arrendamiento de vivienda cuando el arrendatario es una empresa o profesional, en el marco de su actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n<p>As\u00ed pues, con la entrada en vigor de la <a href=\"https:\/\/dogc.gencat.cat\/ca\/document-del-dogc\/?documentId=653535\">Ley 2\/2014, de 27 de enero, de medidas fiscales, administrativas, financieras y del sector p\u00fablico<\/a>, la Generalidad de Catalu\u00f1a regula por primera vez, haciendo uso de su potestad, la <strong>tributaci\u00f3n de los arrendamientos<\/strong> de forma que se aprueba un tipo fijo (hasta ahora era de aplicaci\u00f3n a escala estatal) del 0,3% a partir del 31 de enero de 2014 en funci\u00f3n de la renta mensual, y por toda la duraci\u00f3n del contrato\u00a0en relaci\u00f3n con\u00a0aquellos contratos que no tributan por IVA y del 0,5% a partir del a\u00f1o 2015. En caso de que no conste la duraci\u00f3n del contrato, se girar\u00e1 la liquidaci\u00f3n computando seis a\u00f1os.<\/p>\n<p>Por otra parte, la Ley tambi\u00e9n introduce el <strong>r\u00e9gimen de autoliquidaci\u00f3n del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/strong> (a trav\u00e9s del modelo 600), que sustituye a los efectos timbrados empleados hasta ahora como medio de pago. En cuanto al plazo de\u00a0liquidaci\u00f3n,\u00a0este\u00a0sigue siendo el mismo, un mes desde la celebraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n<p>De igual forma, se presenta un nuevo inconveniente respecto al <strong>procedimiento de liquidaci\u00f3n<\/strong>, dado que una vez presentado y liquidado al banco el importe del Impuesto, el contribuyente debe dirigirse a la Oficina liquidadora que le corresponda en funci\u00f3n de la situaci\u00f3n del inmueble arrendado o en la oficina central de la Agencia Tributaria de Catalu\u00f1a (<span class=\"hiddenSpellError\">Fontanella<\/span>) y aportar, junto con la autoliquidaci\u00f3n presentada y pagada, el original y una copia del contrato de arrendamiento, y todo ello dentro del mismo plazo del mes anteriormente comentado y por cada uno de los contratos celebrados. Entendemos que la Agencia Tributaria de Catalu\u00f1a, en el plazo m\u00e1s corto posible, deber\u00eda agilizar el proceso de liquidaci\u00f3n del\u00a0impuesto,\u00a0permiten la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica del mismo y estableciendo una mayor coordinaci\u00f3n entre el Instituto Catal\u00e1n del Suelo y la Agencia Tributaria de Catalu\u00f1a, que suponga la supresi\u00f3n de la obligaci\u00f3n de presencia f\u00edsica del contribuyente para aportar la documentaci\u00f3n dado que es un proceso ineficiente.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, y no menos importante, cabe recordar que a pesar de ser el arrendatario el sujeto pasivo del impuesto en cuesti\u00f3n, el <strong>arrendador ostenta la condici\u00f3n de responsable subsidiario en caso de que el inquilino no presente y pague el impuesto<\/strong>. Por este\u00a0motivo,\u00a0aconsejamos que sea el arrendador quien lleve a cabo la gesti\u00f3n y liquidaci\u00f3n del impuesto ante la Agencia Tributaria de Catalu\u00f1a (siendo,\u00a0evidentemente,\u00a0el inquilino el que asume el pago del impuesto), evitando as\u00ed cualquier riesgo innecesario de no presentaci\u00f3n y finiquito del impuesto.<\/p>\n<p>En definitiva, la <a href=\"https:\/\/dogc.gencat.cat\/ca\/document-del-dogc\/?documentId=653535\"><strong>Ley 2\/2014<\/strong><\/a>, no es que establezca un nuevo impuesto sobre los arrendamientos de inmuebles no sujetos a tributaci\u00f3n por IVA (este\u00a0ya exist\u00eda anteriormente y hemos venido declar\u00e1ndolo e ingres\u00e1ndolo a trav\u00e9s de los efectos timbrados y\/ o del modelo o contrato oficial adquiridos en los estancos) sino que por primera vez la Generalidad de Catalu\u00f1a hace uso de su potestad para modificar ciertos aspectos del\u00a0<span class=\"hiddenSpellError\">ITPAJD<\/span>.<\/p>\n<p>Esperamos que la Agencia Tributaria de Catalu\u00f1a d\u00e9 una vuelta y agilice lo m\u00e1s r\u00e1pido posible el procedimiento de liquidaci\u00f3n del impuesto actual.<\/p>\n<p align=\"right\"><strong>Martina Homedes Amat | Departamento Fiscal<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como es bien sabido desde hace m\u00e1s de cuatro a\u00f1os nos encontramos inmersos en una vor\u00e1gine de modificaciones fiscales que parece no tener fin, de momento, y que va en concordancia con la coyuntura econ\u00f3mica que sufre el pa\u00eds desde el 2007. 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