{"id":18148,"date":"2022-04-20T10:06:02","date_gmt":"2022-04-20T10:06:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2022\/10\/presentamos-el-informe-de-mercado-del-2021-a-la-prensa\/"},"modified":"2023-05-11T09:23:18","modified_gmt":"2023-05-11T09:23:18","slug":"presentamos-el-informe-de-mercado-del-2021-a-la-prensa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2022\/04\/presentamos-el-informe-de-mercado-del-2021-a-la-prensa\/","title":{"rendered":"Presentamos el Informe de Mercado del 2021 a la prensa"},"content":{"rendered":"

\"\"El pasado 28 de marzo nuestro Director General, Guifr\u00e9 Homedes, present\u00f3 delante de la prensa el Informe de Mercado del 2021<\/strong>\u00a0que engloba y resume nuestros datos del a\u00f1o pasado y como vimos el mercado inmobiliario.<\/p>\n

Unas treinta personas asistieron a la presentaci\u00f3n que hicimos en nuestra Boutique Luxury donde hablamos de c\u00f3mo se fue recuperando de segunda mano, de cu\u00e1l fue la tendencia de obra nueva, y de c\u00f3mo las nuevas leyes de alquiler han afectado al mercado haciendo que muchos de los propietarios hayan acabado decidiendo vender su inmueble de alquiler por el cambio constante de leyes. Pod\u00e9is ver una de las noticias que se hicieron en\u00a0VilaWeb<\/a><\/span>\u00a0sobre nuestro Informe de Mercado.<\/p>\n

Mercado de alquiler<\/strong><\/h4>\n

En 2021 nos encontramos con 2 hechos que marcaron el mercado de alquiler; la pandemia y la regulaci\u00f3n del mercado de alquiler<\/strong>.<\/p>\n

A rasgos generales tuvimos un\u00a0mantenimiento del mercado contractual,<\/strong>\u00a0pero en cambio la oferta disminuy\u00f3. Decimos un mantenimiento porque en nuestras 3 oficinas nos hemos encontrado con movimientos diferentes, en Barcelona ha crecido el alquiler, en Sant Just se ha mantenido y en Sant Cugat ha bajado. En general es cierto que hicimos un 9% m\u00e1s de nuevos contratos respecto al 2020, por la disponibilidad de oferta durante estos a\u00f1os.<\/p>\n

Nuestros datos marcan que la mayor\u00eda de gente, un 48%, busca viviendas con\u00a03 habitaciones<\/strong>\u00a0de entre\u00a065 y 95 m2<\/sup><\/strong>\u00a0i que la gran mayor\u00eda de estos inmuebles que alquilamos tienen una cualificaci\u00f3n energ\u00e9tica baja de una E, o sea que tienen mucho para poder mejorar gracias a las ayudas de los\u00a0Fondos Next Generation<\/a><\/span>. El perfil del inquilino es de entre\u00a030 y 50\u00a0<\/strong>a\u00f1os que pagaran cada mes entre 801-1.500\u20ac.<\/p>\n

Pero como dec\u00edamos, en 2021 la oferta de inmuebles de alquiler disminuy\u00f3 y esto en gran medida es por la\u00a0nueva regulaci\u00f3n\u00a0<\/strong>que ha supuesto dos cosas, primero un freno a la bajada de rentas, ya que los precios del mercado estaban por debajo del m\u00e1ximo permitido por la regulaci\u00f3n y esto ha hecho que los propietarios mantuvieran su precio hasta encontrar un inquilino que lo pagara. Y la regulaci\u00f3n tambi\u00e9n ha supuesto un goteo constante de ventas de pisos de nuestros propietarios de alquiler por la estigmatizaci\u00f3n de los propietarios que ahora son considerados grandes tenedores. As\u00ed lo explicaban en las noticias que hicieron el\u00a0Diari Ara<\/a><\/span>\u00a0y\u00a0La Vanguardia<\/a><\/span>.<\/p>\n

Mercado de venta<\/strong><\/h4>\n

En general en 2021 nuestra actividad ha sido menor que en a\u00f1os anteriores, pero en el caso del mercado de\u00a0segunda mano<\/strong>\u00a0hemos tenido un\u00a0incremento del 34%<\/strong>\u00a0en un n\u00famero de operaciones respecto al 2020 al que tenemos que restar el mercado de obra nueva donde las ventas nos han disminuido por la poca oferta que hemos tenido por comercializar.<\/p>\n

\"\"En el caso del mercado de segunda mano el precio medio de todas las ventas del 2021 es de\u00a0500.000\u20ac<\/strong>\u00a0aproximadamente, un precio m\u00e1s elevado respecto hace 3 a\u00f1os que estaba a 400.00\u20ac. Puede parecer que el precio ha subido, pero no es as\u00ed, sino que la mayor\u00eda de los inmuebles vendidos est\u00e1n en una franja de precio m\u00e1s elevada que a\u00f1os anteriores que no se vend\u00edan tanto. Es decir, la franja de precio m\u00e1s activa fue otra, ya que los inmuebles han mantenido su precio. El\u00a0TOT Sant Cugat<\/a><\/span>\u00a0destacaba esto en un art\u00edculo que public\u00f3 con nuestros datos.<\/p>\n

Un 33% de las viviendas que hemos vendido son de m\u00e1s de\u00a0180 m2<\/sup><\/strong>\u00a0y un 40% tienen m\u00e1s de\u00a03 y 4 habitaciones<\/strong>, la edad media del comprador ha disminuido, pero se sit\u00faa por encima de los 40 a\u00f1os y tenemos que destacar que los inmuebles con\u00a0terraza<\/strong>\u00a0tienen una fuerte demanda. La mayor\u00eda de inmuebles de segunda mano tambi\u00e9n tienen el reto de\u00a0mejorar desde el punto de vista energ\u00e9tico\u00a0<\/strong>ya que m\u00e1s del 60% de las propiedades vendidas tienen una\u00a0calificaci\u00f3n E o peor<\/strong>\u00a0y por esto insistimos en la oportunidad de los Fondos Next Generation.<\/p>\n

Si nos centramos en la\u00a0obra nueva<\/strong>, en 2021\u00a0han disminuido las ventas<\/strong>\u00a0y es debido a la oferta inferior que tenemos nosotros respecto otros a\u00f1os por la falta de suelo disponible que a\u00f1o tras a\u00f1o va empeorando y por no haber sido capaces de conseguir m\u00e1s proyectos. Eso s\u00ed, la demanda de obra nueva se ha mantenido estable este 2021 y en proyectos que tenemos hemos tenido unas\u00a0ventas de 3-4 inmuebles al mes<\/strong>. La vivienda m\u00e1s vendida es de\u00a095-100 m2<\/sup><\/strong>\u00a0y de 3 habitaciones con niveles energ\u00e9ticos entre una A y una B, y los compradores que hemos tenido son tanto de primera compra como de segunda. En los casos de las obras nuevas era recurrente que\u00a0peque\u00f1os inversores<\/strong>\u00a0compraran alg\u00fan inmueble para despu\u00e9s alquilar, pero ahora este tipo de vendas ha desaparecido por la regulaci\u00f3n del mercado de alquiler que coment\u00e1bamos antes. En el\u00a0Via Empresa<\/a><\/span>\u00a0hicieron una noticia con nuestros datos donde explicaban esto.<\/p>\n

Queremos aclarar que los datos del mercado de obra nueva se deben analizar bien, ya que en muchos casos son decisiones de compra hechas los \u00faltimos a\u00f1os, no estrictamente en 2021. Es decir, las cifras del 2121 recogen ventas de proyectos comercializados y entregados este 2021, pero m\u00e1s del 60% ya estaba vendido al 2019-2020, antes de la pandemia.<\/p>\n

Mercado Luxury<\/strong><\/h4>\n

\"\"Igual que en el mercado de segunda mano y siguiendo la l\u00ednea del 2020, el mercado se ha centrado en la venta de\u00a0casas con jard\u00edn en los alrededores de Barcelona<\/strong>, como Sant Just Desvern, Sant Cugat del Vall\u00e8s i Esplugues, y esto pasa porque en la ciudad de Barcelona este tipo de inmuebles son escasos. Tenemos que destacar que en 2021 la\u00a0venda de solares<\/strong>\u00a0unifamiliares para construir ha vuelto a subir a un nivel, incluso, superior al del 2019. Y en si hablamos del\u00a0mercado internacional<\/strong>\u00a0est\u00e1 muy centrado en Barcelona ciudad, pero este 2021 no ha acabado de volver del todo despu\u00e9s de los n\u00fameros afectados por la pandemia del 2020 por las diferentes olas que ha habido tambi\u00e9n en 2021.<\/p>\n

Si quer\u00e9is ver el informe de mercado al completo lo pod\u00e9is hacer aqu\u00ed.<\/p>\n

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