A pesar que previsiblemente el valor de referencia no ten\u00eda que ser superior al valor de mercado, la realidad est\u00e1 demostrando que no est\u00e1 siendo as\u00ed en muchos casos, y esto implica en primer lugar, que se est\u00e1n grabando rentas ficticias y, en segundo lugar, que se est\u00e1 produciendo un incremento importante de impuestos. Y \u00bfqu\u00e9 podemos hacer si no estamos de acuerdo con el valor de referencia? Hay 2 alternativas<\/strong>, que ser\u00e1n solo posibles cuando tenga lugar una transmisi\u00f3n, no antes.<\/p>\n Aun as\u00ed, somos de la opini\u00f3n que la primera opci\u00f3n es m\u00e1s beneficiosa, ya que la segunda implica incurrir en una infracci\u00f3n tributaria que comporta consecuentemente la imposici\u00f3n de una sanci\u00f3n.<\/p>\n Por \u00faltimo, no hay que olvidar los efectos del valor de referencia en la posible ganancia patrimonial en el IRPF y en la plusval\u00eda municipal del vendedor<\/strong>. En este sentido, si estamos delante de una transmisi\u00f3n onerosa, el valor de referencia no tendr\u00e1 ning\u00fan impacto en el vendedor. Tambi\u00e9n, si estamos delante de una transmisi\u00f3n lucrativa donde el valor escriturado es inferior al valor de referencia, se tomar\u00e1 este \u00faltimo a efectos de calcular la ganancia patrimonial en el IRPF y en la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n En definitiva, este nuevo concepto jur\u00eddico ha entrado por la puerta de atr\u00e1s para quedarse, parece ser, que a largo plazo. Aunque, varias voces apuntan a una posible inconstitucionalidad del mismo, por el hecho de grabar rentas ficticias que atentan contra el principio de capacidad econ\u00f3mica. Ahora hay que esperar en qu\u00e9 sentido se pronuncian los tribunales.<\/p>\n No menos importante es la sentencia del Tribunal Constitucional del 26 de octubre del 2021 y los cambios que ha comportado la nueva configuraci\u00f3n de la plusval\u00eda municipal<\/strong>. En este sentido, la mencionada sentencia declara inconstitucional el sistema de c\u00e1lculo de la base imponible existente del impuesto al no responder a la realidad del mercado inmobiliario y vulnerar el principio de capacidad econ\u00f3mica del contribuyente. Su publicaci\u00f3n produce la nulidad total del impuesto que ha estado vigente hasta la publicaci\u00f3n del Real Decreto Legislativo 26\/2021, que entr\u00f3 en vigor el 10 de noviembre de 2021. Por tanto, entre el 26 de octubre y el 10 de noviembre de 2021 hay un vac\u00edo legal al respecto de la plusval\u00eda municipal per lo cual, las operaciones efectuadas en este plazo no est\u00e1n sujetos al citado impuesto.<\/strong><\/p>\n La nueva normativa de la plusval\u00eda municipal contempla dos aspectos de gran relevancia: por un lado, si no ha habido un incremento de valor, no hay tributaci\u00f3n<\/strong> para este impuesto. Por otro lado, en el caso que s\u00ed haya incremento de valor, se establece dos sistemas de determinaci\u00f3n de la base imponible:<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/photo-by-scott-graham-1024x684-1.jpg\")
Como dec\u00edamos, el valor de referencia catastral, es un nuevo concepto vigente desde el 1 de enero de 2022<\/strong> y viene determinado, de a\u00f1o en a\u00f1o, por la Direcci\u00f3n General del Catastro como resultado del an\u00e1lisis de precios medios de las operaciones realizadas delante de notario seg\u00fan \u00e1mbitos territoriales homog\u00e9neos. Este valor de referencia, que no puede ser superior al valor del mercado, pasa a ser la nueva base imponible del Impuesto sobre Transmisiones y Actas Jur\u00eddicas Documentadas y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones<\/strong>, si este es superior al valor declarado en escritura por los contribuyentes. As\u00ed mismo, hay que poner de manifest\u00f3 que este valor de referencia tambi\u00e9n puede tener implicaciones en el \u00e1mbito del Impuesto sobre el Patrimonio (solo por las adquisiciones efectuadas a partir del 1 de enero del 2022). Esto es as\u00ed, dado que la normativa de este impuesto establece que el valor de los inmuebles a declarar en este impuesto es el valor mayor de: valor catastral; valor adquisici\u00f3n; o valor comprobado por la administraci\u00f3n (siendo este \u00faltimo, el valor de referencia catastral).<\/p>\n\n
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Hay que destacar que impugnar el valor de referencia implica una serie de gastos en cuanto a tasaci\u00f3n pericial, levantamiento de acta notarial con fotograf\u00edas, etc. para demostrar que el valor declarado en escritura es correcto. Por lo tanto, a diferencia de antes, ahora es el contribuyente quien tiene la carga de la prueba, quien tiene que demostrar el valor.<\/p>\nImpuesto de plusval\u00eda municipal<\/u><\/strong><\/h4>\n
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Por \u00faltimo, \u00bfqu\u00e9 pasa con las liquidaciones y autoliquidaciones anteriores al 26 de octubre del 2021 y que la sentencia declara la inconstitucionalidad del impuesto?<\/strong> Entonces hay que destacar que no todas son susceptibles de poderse recorrer ya que la propia sentencia se encarga de evitar la retroactividad de la misma en esos casos que haya una resoluci\u00f3n judicial o administrativa firme. Sin embargo, en esos casos en que est\u00e9 pendiente de liquidaci\u00f3n o autoliquidaci\u00f3n, la plusval\u00eda municipal no ser\u00e1 exigible, dado que el Real Decreto Legislativo 26\/2021 vigente no tiene efectos retroactivos y la normativa anterior es inconstitucional.<\/p>\n