Esta semana nos ha llegado una consulta por parte de un propietario, inquieto por saber c\u00f3mo afrontar el impago de un inquilino.<\/p>\n
Tengo un inquilino que no me paga la renta y me han explicado que ahora se puede desahuciar al inquilino y que puede hacerlo el Notario. Me parece muy dif\u00edcil de creer, \u00bfes cierto?<\/strong><\/p>\n Lamentablemente, esta afirmaci\u00f3n no es cierta. En los \u00faltimos tiempos se ha producido una mezcla de conceptos. Es cierto que podemos realizar el requerimiento v\u00eda Notarial y que, probablemente, por esta v\u00eda podremos ganar algo de tiempo, pero, hoy por hoy y hasta que no tengamos Jurisprudencia al respecto, el requerimiento notarial no es ejecutivo en s\u00ed mismo. Una vez hecho el requerimiento deberemos ir a los Juzgados a presentar un desahucio por falta de pago.<\/em><\/p>\n S\u00ed,\u00a0es cierto que ha habido peque\u00f1as modificaciones del procedimiento del desahucio que pueden aliviar y acortar la duraci\u00f3n del mismo. La m\u00e1s significativa es la que hace referencia a la oposici\u00f3n o no del inquilino al requerimiento de pago\u00a0hecho\u00a0por el Secretario Judicial, ya que si no se opone, se dicta un Decreto dando por finalizado el procedimiento y que es t\u00edtulo\u00a0ejecutivo,\u00a0al igual que la Sentencia. Dicho de otro modo, la no actividad por parte del inquilino nos permite ahorrarnos la vista del juicio y podremos pasar directamente a cerrar el procedimiento.<\/em><\/p>\n Una segunda modificaci\u00f3n que simplifica el procedimiento es que ahora ya no ser\u00e1 necesario presentar demanda para pedir la ejecuci\u00f3n de la sentencia; con un simple escrito pidi\u00e9ndolo ya ser\u00e1 suficiente. Volvemos al procedimiento que ya se utilizaba antes del 2000 y, al mismo tiempo, reducimos la duraci\u00f3n y gastos del propietario.<\/em><\/p>\n Cabe destacar tambi\u00e9n un cambio que facilitar\u00e1 el desarrollo del procedimiento, tanto en fase inicial como ejecutiva, y que hace referencia a las notificaciones al inquilino. Hasta ahora, la dificultad en notificar al inquilino era m\u00e1xima, la mayor\u00eda de las veces era impracticable y no quedaba m\u00e1s remedio que ir a los edictos, con el coste y ralentizaci\u00f3n que esto supone. Desde la Reforma, las notificaciones se har\u00e1n al inquilino en el domicilio indicado en la demanda y, si no se pueden llevar a cabo, por Estratos en el Juzgado (poniendo la notificaci\u00f3n en el tabl\u00f3n de anuncios del propio Juzgado), Permitiendo que el procedimiento contin\u00fae su curso.<\/em><\/p>\n Si tiene cualquier cuesti\u00f3n relacionada con el mundo\u00a0inmobiliario,\u00a0h\u00e1ganosla llegar a info@amatimmo.cat y nosotros intentaremos darle soluci\u00f3n, como la es 100 preguntas y respuestas que encontrar\u00e1 aqu\u00ed.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Esta semana nos ha llegado una consulta por parte de un propietario, inquieto por saber c\u00f3mo afrontar el impago de un inquilino. Tengo un inquilino que no me paga la renta y me han explicado que ahora se puede desahuciar al inquilino y que puede hacerlo el Notario. Me parece muy dif\u00edcil de creer, \u00bfes […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[871],"tags":[1760,1798,1767,1079,1082],"yoast_head":"\n