{"id":1769,"date":"2015-09-02T11:56:48","date_gmt":"2015-09-02T11:56:48","guid":{"rendered":"https:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2017\/01\/23\/quina-tributacio-sels-aplica-als-propietaris-dimmobles-no-residents-en-territori-espanyol\/"},"modified":"2024-09-13T11:36:48","modified_gmt":"2024-09-13T11:36:48","slug":"tributacion-a-no-residentes-en-territori-espanol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2015\/09\/tributacion-a-no-residentes-en-territori-espanol\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 tributaci\u00f3n se aplica a los propietarios de inmuebles no residentes en territorio espa\u00f1ol?"},"content":{"rendered":"<p>Muchos no residentes desconocen que <strong>deben tributar en Espa\u00f1a<\/strong> por los inmuebles de los que sean propietarios y que se encuentren situados en territorio espa\u00f1ol, con independencia de que aquellos est\u00e9n alquilados oa su disposici\u00f3n (aunque la tributaci\u00f3n ser\u00e1 distinta en cada caso).<\/p>\n<ul>\n<li>Inmuebles alquilados:<\/li>\n<\/ul>\n<p>El rendimiento a declarar ser\u00e1 el importe \u00edntegro que se recibe del arrendatario, sin deducir gasto alguno. Sin embargo, cuando se trate de contribuyentes residentes en otro Estado miembro de la Uni\u00f3n Europea y, desde el 1 de enero de 2015, Islandia y Noruega, por la determinaci\u00f3n de la base imponible objeto de tributaci\u00f3n, podr\u00e1n deducir los gastos previstos en la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF), siempre que se acredite que est\u00e1n relacionadas directamente con los rendimientos obtenidos en Espa\u00f1a y que tienen un v\u00ednculo econ\u00f3mico directo e indisociable con la actividad realizada en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>A modo de enunciado, los gastos que establece como <strong>deducibles la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas<\/strong>, sin tener en cuenta las particularidades que puedan existir, son los siguientes:<\/p>\n<ol>\n<li>Intereses de capitales ajenos invertidos en la adquisici\u00f3n o mejora de los bienes o derechos y dem\u00e1s gastos de financiaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Los tributos y recargos no estatales, as\u00ed como las tasas y recargos estatales.<\/li>\n<li>Las cantidades devengadas por terceros en contraprestaci\u00f3n directa o indirecta como consecuencia de servicios personales, tales como administraci\u00f3n, vigilancia, porter\u00eda o similares.<\/li>\n<li>Las ocasionadas por la formalizaci\u00f3n del arrendamiento, subarrendamiento, cesi\u00f3n o constituci\u00f3n y las de defensa de car\u00e1cter jur\u00eddico relativos a los bienes, derechos o rendimientos.<\/li>\n<li>Los saldos de dudoso cobro siempre que esta circunstancia quede suficientemente justificada.<\/li>\n<li>Los gastos de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n.<\/li>\n<li>El importe de las primas de contratos de seguro sobre los bienes o derechos productores de los rendimientos.<\/li>\n<li>Las cantidades destinadas a servicios o suministros.<\/li>\n<li>Las cantidades destinadas a la amortizaci\u00f3n en las condiciones establecidas reglamentariamente.<\/li>\n<\/ol>\n<p>En cuanto al tipo de gravamen aplicable, en funci\u00f3n del ejercicio y residencia fiscal de los contribuyentes, tendremos:<\/p>\n<table border=\"0\" width=\"506\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"3\" valign=\"bottom\" nowrap=\"nowrap\" width=\"292\">\n<p align=\"center\"><strong>2015<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"2\" valign=\"bottom\" nowrap=\"nowrap\" width=\"240\">\n<p align=\"center\"><strong>2016<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\" valign=\"bottom\" width=\"179\">\n<p align=\"center\"><strong>Residentes UE, Islandia, Noruega<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td valign=\"bottom\" width=\"113\">\n<p align=\"center\"><strong>Resto de contribuyentes<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"131\">\n<p align=\"center\"><strong>Residentes UE, Islandia, Noruega<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"109\">\n<p align=\"center\"><strong>Resto de contribuyentes<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"91\">\n<p align=\"center\">Hasta<\/p>\n<p align=\"center\">11\/07\/2015<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"88\">\n<p style=\"text-align: center;\" align=\"center\">Desde 12\/07\/2015<\/p>\n<\/td>\n<td rowspan=\"2\" width=\"113\">\n<p align=\"center\">24%<\/p>\n<\/td>\n<td rowspan=\"2\" nowrap=\"nowrap\" width=\"131\">\n<p align=\"center\">19%<\/p>\n<\/td>\n<td rowspan=\"2\" nowrap=\"nowrap\" width=\"109\">\n<p align=\"center\">24%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign=\"bottom\" nowrap=\"nowrap\" width=\"91\">\n<p align=\"center\">20%<\/p>\n<\/td>\n<td valign=\"bottom\" nowrap=\"nowrap\" width=\"88\">\n<p style=\"text-align: center;\" align=\"center\">19,50%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La declaraci\u00f3n <strong>se realiza a trav\u00e9s del modelo 210 con periodicidad trimestral<\/strong> si el resultado de la misma es a ingresar. Si estamos ante autoliquidaciones de cuota cero o con resultado de devolver, la periodicidad ser\u00e1 anual.<\/p>\n<ul>\n<li>Inmuebles de uso propio:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando los inmuebles no est\u00e1n alquilados, los contribuyentes est\u00e1n igualmente obligados a tributar, esta vez en concepto de renta imputada. El rendimiento a declarar ser\u00e1 la cantidad resultante de aplicar al valor catastral del inmueble en cuesti\u00f3n, que figura en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), los siguientes porcentajes:<\/p>\n<ul>\n<li>Con car\u00e1cter general, el 2%.<\/li>\n<li>El 1,1% cuando los valores catastrales han sido revisados \u200b\u200bo modificados y hayan entrado en vigor en el per\u00edodo impositivo o en el plazo de los diez per\u00edodos impositivos anteriores (hasta el 31 de diciembre de 2014 se aplicaba el 1,1% cuando los valores catastrales hab\u00edan sido revistados o modificados a partir del 1 de enero de 1994).<\/li>\n<\/ul>\n<p>S<strong>e declarar\u00e1 la parte proporcional del citado importe<\/strong> si no se ha sido propietario del inmueble durante todo el a\u00f1o o si durante alg\u00fan per\u00edodo de tiempo ha sido arrendado.<\/p>\n<p>El tipo aplicable es el mismo que en caso de que si el inmueble estuviera alquilado (ver cuadro m\u00e1s arriba).<\/p>\n<p>Las imputaciones de rentas se declaran tambi\u00e9n a trav\u00e9s del modelo 210 y puede presentarse durante todo el a\u00f1o natural siguiente al de la fecha de devengo (se devenga el 31 de diciembre de cada a\u00f1o).<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>\u00a0Martina Homedes<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Departamento Fiscal<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muchos no residentes desconocen que deben tributar en Espa\u00f1a por los inmuebles de los que sean propietarios y que se encuentren situados en territorio espa\u00f1ol, con independencia de que aquellos est\u00e9n alquilados oa su disposici\u00f3n (aunque la tributaci\u00f3n ser\u00e1 distinta en cada caso). 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