{"id":1707,"date":"2016-01-18T11:45:18","date_gmt":"2016-01-18T11:45:18","guid":{"rendered":"https:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2017\/01\/23\/prudencia-amb-les-dades-del-mercat-immobiliari-2015\/"},"modified":"2026-05-08T11:04:56","modified_gmt":"2026-05-08T11:04:56","slug":"prudencia-con-los-datos-del-mercado-inmobiliario-en-2015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2016\/01\/prudencia-con-los-datos-del-mercado-inmobiliario-en-2015\/","title":{"rendered":"Prudencia con los datos del mercado inmobiliario en 2015"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Hay una sensaci\u00f3n generalizada de que 2015 ha sido un muy buen a\u00f1o en el mercado inmobiliario, pero nuestra visi\u00f3n es mucho m\u00e1s prudente y menos euf\u00f3rica. En nuestro caso, <strong>una mejora significativa la experimentamos en 2014<\/strong>. El 2015 ha significado un a\u00f1o continuista, pero con el handicap que ha sido mucho m\u00e1s fluctuante y variable que el a\u00f1o anterior, sin una tendencia clara de mejora continua. En resumen, <strong>un a\u00f1o con muchos altibajos<\/strong> si nos referimos principalmente al mercado de venta.<\/p>\n<blockquote>\n<h2 style=\"text-align: right;\">\u00abNuestra visi\u00f3n de 2015 es prudente y no tan euf\u00f3rica\u00bb<\/h2>\n<\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-4055 \" src=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/GUIFRE-HOMEDES-2.jpg\" alt=\"Guifr\u00e9 Homedes\" width=\"199\" height=\"199\" \/>Est\u00e1 claro que <strong>muchos datos son positivos<\/strong> con incrementos de nueva vivienda en construcci\u00f3n, incrementos de precios, hipotecas concedidas, etc. Pero siempre hay que tener claro que venimos muy abajo, de un sector casi paralizado, y cualquier mejora m\u00ednima significa un incremento porcentual grande. En nuestra opini\u00f3n, el problema que tenemos es que de una peque\u00f1a mejora real <strong>se crean unas expectativas en el sector muy altas y demasiado alejadas del mercado real<\/strong>, y esto puede acabar generando frustraci\u00f3n. Consecuencia de ello (y de otras cosas) es, de nuevo, el crecimiento desmedido de inmobiliarias, valoraciones fuera de mercado, encarecimiento de operaciones sin valor a\u00f1adido, salvamento in extremis de financiaciones, etc. En resumen, venimos de la planta -1 y queremos llegar al segundo piso sin pasar por la planta calle ni por el primer piso.<\/p>\n<p style=\"texto-align: justify;\">En nuestro caso <strong>el mercado de alquiler por lo general ha tenido un comportamiento muy continuo<\/strong> en la mejora, sin grandes altos ni bajos. Quiz\u00e1s el principal problema es la falta de stock; hay muy pocos pisos de alquiler buenos en el mercado y, los que existen, se alquilan muy r\u00e1pidamente. El comportamiento de los precios por lo general ha sido al alza y la rotaci\u00f3n muy elevada.<\/p>\n<p style=\"texto-align: justify;\">En cambio, <span style=\"color: #ff0000;\"><strong><a style=\"color: #ff0000;\" href=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2015\/05\/el-paisaje-cambia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">el mercado de venta ha estado mucho m\u00e1s oscilante<\/a><\/strong><\/span>. Seguramente los primeros meses de 2015 fueron buenos, despu\u00e9s en el segundo trimestre hubo una bajada de actividad y el segundo semestre ha estado muy oscilante, con semanas buenas y semanas menos buenas.<\/p>\n<p style=\"texto-align: justify;\">Igual que en alquiler, seguramente<strong> el gran problema es el stock y el incremento desmedido de la competencia<\/strong>. En t\u00e9rminos de stock debemos diferenciar entre obra nueva y segunda mano. Si hablamos de obra nueva, durante 2015 el stock se ha ido normalizando y lo seguir\u00e1 haciendo progresivamente en 2016. Al contrario de lo que se piensa en general, en las zonas donde nosotros trabajamos habitualmente, Barcelona ciudad y algunas poblaciones de la primera corona, <strong>el stock de obra nueva proveniente de los a\u00f1os de crisis ya estaba pr\u00e1cticamente absorbido<\/strong> y la demanda se hab\u00eda mantenido, as\u00ed que empezamos en 2015 con falta de obra nueva en estas zonas. Si hablamos de segunda mano, <strong>la t\u00f3nica en 2015 ha sido la <span style=\"color: #ff0000;\"><a style=\"color: #ff0000;\" href=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2015\/09\/ha-tocado-fondo-el-mercado-espanol\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">falta de stock<\/a><\/span> de calidad disponible ya precio<\/strong>. Desde nuestro punto de vista, al estar tan repartido entre muchas inmobiliarias, el producto est\u00e1 algo maltratado en general.<\/p>\n<p>Si hablamos de precios, en la mayor\u00eda de zonas donde trabajamos el producto de segunda mano se ha mantenido estable o con un incremento de menos del 2% en algunas zonas. En Obra Nueva, donde la comparaci\u00f3n es m\u00e1s complicada por falta de stock en muchas zonas, los precios de venta en muchas zonas han sido altos.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Guifr\u00e9 Homedes<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Director Oficina<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hay una sensaci\u00f3n generalizada de que 2015 ha sido un muy buen a\u00f1o en el mercado inmobiliario, pero nuestra visi\u00f3n es mucho m\u00e1s prudente y menos euf\u00f3rica. En nuestro caso, una mejora significativa la experimentamos en 2014. 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