{"id":16206,"date":"2021-05-06T15:50:00","date_gmt":"2021-05-06T15:50:00","guid":{"rendered":"http:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2021\/05\/06\/presentando-informe-mercado-del-2020\/"},"modified":"2023-05-11T09:08:46","modified_gmt":"2023-05-11T09:08:46","slug":"presentando-informe-mercado-del-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2021\/05\/presentando-informe-mercado-del-2020\/","title":{"rendered":"Presentando el Informe de Mercado del 2020"},"content":{"rendered":"

\"\"El pasado lunes hicimos p\u00fablico el Informe de Mercado del a\u00f1o 2020<\/strong> realizado con nuestros datos donde explicamos c\u00f3mo vivimos el mercado de alquiler y de venta<\/strong>, tanto de obra nueva como de segunda mano, durante un a\u00f1o que fue complicado y muy diferente a lo que nunca antes hab\u00edamos vivido.<\/p>\n

Convocamos a la prensa en una terraza de Barcelona para explicar que en nuestro caso los datos en el mercado de alquiler fueron superiores al 2019, pero en cambio en las ventas fueron inferiores, tambi\u00e9n hablamos de como el mercado inmobiliario se vio afectado por la pandemia de la COVID<\/a><\/span> intentando seguir adelante.<\/p>\n

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Alquiler<\/strong><\/h4>\n

En el caso del mercado de alquiler el a\u00f1o pasado vivimos dos momentos importantes. El primero, que afect\u00f3 a toda la sociedad, el confinamiento causado por la COVID<\/strong>, y estuvimos 3 meses sin mercado<\/strong>. Y el segundo, los cambios de marco legal<\/strong> que nos hizo retirar todo nuestro producto de alquiler del mercado de forma temporal para adaptarnos a la nueva normativa. Por lo tanto, en todo el a\u00f1o tuvimos unos 8 meses y medio efectivos<\/strong>.<\/p>\n

\"\"Si nos centramos en el n\u00famero de contratos<\/strong> del 2020, hicimos un 2% m\u00e1s<\/strong> que el a\u00f1o anterior siendo junio y julio los meses m\u00e1s intensos, en parte gracias a seguir comercializando diferentes proyectos de obra nueva. En cuanto a las renovaciones<\/strong> de contratos, el a\u00f1o pasado hicimos menos debido a que muchos inquilinos se cogieron a las pr\u00f3rrogas autom\u00e1ticas<\/strong> que se aprobaron con los reales decretos durante el estado de alarma.<\/p>\n

Tal y como dec\u00edamos, en septiembre, se aprob\u00f3 el Decreto de Regulaci\u00f3n de Rentas<\/a><\/span>\u00a0que, en nuestro caso, las diferencias con los precios que ya ten\u00edamos eran muy peque\u00f1as, aun as\u00ed ha habido una peque\u00f1a bajada. Esta nueva regulaci\u00f3n y los constantes cambios de marco legal han acabado provocando que algunos propietarios decidieran poner el inmueble a la venta y retirarlo del mercado de alquiler, o que la inversi\u00f3n se parara<\/a><\/span>. A pesar de esto, la media de los inmuebles que alquilamos estaban en franjas de precios m\u00e1s elevadas<\/strong> que a\u00f1os anteriores ya que la gran mayor\u00eda de gente buscaba pisos que tuvieran terrazas, luz natural o servicios comunitarios como piscina, o casas<\/a><\/span>. En consecuencia, un 60% de los nuevos contratos de alquiler est\u00e1n por encima de los 1.000\u20ac de renta.<\/strong><\/p>\n

Nuestra experiencia durante el 2020 nos mostr\u00f3 que la oferta de alquiler<\/strong> fue un 10-20% superior a los a\u00f1os 2018 y 2019, sobre todo en la ciudad de Barcelona. Esto paso porque la demanda que sol\u00eda buscar en la ciudad desapareci\u00f3 comenzando a buscar alquilar fuera de la ciudad<\/a><\/span>\u00a0con las caracter\u00edsticas que nombr\u00e1bamos anteriormente y, tambi\u00e9n, porque la renuncias en la capital se incrementaron.<\/p>\n

\"\"Las caracter\u00edsticas<\/strong> principales de los inmuebles alquilados en 2020, como ya hemos dicho, era que tuvieran terraza o jard\u00edn privado, la mayor\u00eda era pisos de unos 90m2<\/sup> con 3 habitaciones y con una etiqueta energ\u00e9tica<\/strong> E, si eran de segunda mano, o B si eran de obra nueva. En cuanto al GreenDEX<\/strong> gran parte de los inmuebles eran un G3 o un G4.<\/p>\n

Y el perfil de los inquilinos<\/strong>, la gran mayor\u00eda estaban entre los 40 y 50 a\u00f1os teniendo un potencial econ\u00f3mico medio ya que, como hemos comentado, el tipo de inmuebles m\u00e1s alquilados eran m\u00e1s \u201cpremium\u201d.<\/p>\n

Venta<\/strong><\/h4>\n

En 2020 hicimos un 18% menos de operaciones<\/a> que el a\u00f1o anterior, a pesar de esto la media de precios en la que nos movimos era un 6% m\u00e1s alta.<\/p>\n

\"\"En el caso del mercado de inmuebles de 2\u00aa mano<\/strong> realizamos un 3% m\u00e1s de operaciones<\/strong> y en franjas de precio m\u00e1s elevadas<\/strong>, pudimos comprobar que las ventas por encima de los 500.000\u20ac crecieron un 10%. Se escuch\u00f3 mucho que los precios pod\u00edan ir a la baja, pero nosotros mirando los datos no hemos notado ning\u00fan cambio. Tambi\u00e9n hemos visto que, si realmente se quiere vender, los propietarios est\u00e1n dispuestos a escuchar ofertas<\/a><\/span> de los clientes. Pero si una cosa est\u00e1 clara es que los precios de venda est\u00e1n relacionados con la oferta y las ventas de cada zona. El pasado 2020 tuvo mucha importancia el mercado de las casas con superficies superiores a los 180m2<\/sup><\/strong> y aument\u00f3 mucho la b\u00fasqueda de inmuebles de m\u00e1s de 4 habitaciones. Por este motivo las repercusiones han estado similares a a\u00f1os anteriores o, incluso, m\u00e1s bajas; cuando se venden inmuebles m\u00e1s grandes en superficie las repercusiones por m2 <\/sup>construido bajan.<\/p>\n

Si nos centramos en la obra nueva<\/strong>, nuestras operaciones el a\u00f1o pasado disminuyeron como consecuencia de la COVID, de unas expectativas de una bajada de precio por parte de los posibles clientes que no fue y, por \u00faltimo, por tener unos proyectos que comercializ\u00e1bamos muy maduros. Esto queda plasmado en una bajada de la media de ventas al mes<\/strong>, hemos pasado de 7 cada mes en 2019 a 4 ventas al mes<\/strong>.<\/p>\n

Amat Luxury<\/strong><\/h4>\n

Las operaciones por encima del 1.000.000\u20ac fueron superiores al a\u00f1o 2019, de hecho, fue uno de los segmentos que m\u00e1s se reactiv\u00f3 al salir del confinamiento<\/strong> m\u00e1s estricto, porque como hemos dicho antes la gente buscaba salir de la ciudad de Barcelona para tener casas con jard\u00edn privado, piscina y espacios luminosos y la tendencia se ha sostenido hasta ahora. Por lo tanto, a pesar de ser un mercado peque\u00f1o en cuanto al n\u00famero de operaciones es importante en los importes de las propiedades<\/strong>.<\/p>\n

Lo que no funcion\u00f3 tan bien fue la venta de solares<\/strong> ya que los compradores lo que buscaban era poder ocupar inmediatamente el inmueble y no tener que esperar a la construcci\u00f3n de una casa.<\/p>\n

Si quer\u00e9is ver todo el informe de una manera m\u00e1s exhaustiva lo pod\u00e9is hacer a continuaci\u00f3n.<\/p>\n

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