{"id":16196,"date":"2021-04-29T11:07:59","date_gmt":"2021-04-29T11:07:59","guid":{"rendered":"http:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2021\/04\/29\/cansancio-y-datos\/"},"modified":"2026-05-08T10:35:10","modified_gmt":"2026-05-08T10:35:10","slug":"cansancio-y-datos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2021\/04\/cansancio-y-datos\/","title":{"rendered":"Cansancio y datos"},"content":{"rendered":"
El primer trimestre del 2021 ha pasado sin darnos cuenta. Hoy, en la mayor\u00eda de las empresas, y entre ellas la nuestra, se trata de ofrecer el mejor servicio posible mientras se van resolviendo m\u00faltiples situaciones excepcionales que la pandemia nos ha ido trayendo; bajas por confinamientos (un goteo que no acaba), situaciones complicadas de arrendatarios que es necesario resolver, normativas que cambian sin parar; y en especial un cansancio y un des\u00e1nimo creciente que nos afecta a todos y que esperamos que estos d\u00edas de Semana Santa hayan conseguido darle la vuelta.<\/p>\n
Como siempre, y para situarnos, querr\u00edamos dar unos cuantos datos. Algunos curiosos y que sirven para enmarcar donde estamos:<\/p>\nPhoto by Yaopey Yong<\/figcaption><\/figure>\n
– En Amat el a\u00f1o 2020 trabajamos 20.000 horas menos que en 2019 como consecuencia de las personas que tuvimos en ERTE durante aproximadamente 6 meses<\/strong>; la mayor\u00eda del Departamento Comercial.<\/p>\n
– Debido a los cambios en la regulaci\u00f3n del alquiler<\/strong> estuvimos tres semanas sin poder publicar los inmuebles (sumadas las semanas de confinamiento sin poder visitar fincas).<\/p>\n
– Con menos de 9 meses disponibles para hacer visitas conseguimos hacer m\u00e1s nuevos contratos de alquiler<\/strong> en 2020 que en 2019.<\/p>\n
– La morosidad<\/strong> del alquiler, a pesar que hay familias que lo est\u00e1n pasando mal, nos ha aumentado un poco, pero estamos en un porcentaje baj\u00edsimo<\/strong>. En 2019 est\u00e1bamos a un 0.01% y acabamos el 2020 con un 0.69%<\/p>\n
– Renovaciones<\/strong>: nuestra media dec\u00eda que el 85-95% de contratos se renovaban, pero en 2020 la media no ha llegado al 60%<\/strong>. En gran parte provocado por los propietarios que ha preferido que se aplicaran las pr\u00f3rrogas COVID y las pr\u00f3rrogas legales, para ver que panorama quedaba en un futuro.<\/p>\n
– En relaci\u00f3n a las renuncias de contratos de alquiler<\/strong> en vigencia, hay un aumento inapreciable; en 2019 tuvimos 303 y en 220 fueron 306.<\/p>\n
– En nuestro caso, los precios de alquiler en la ciudad de Barcelona han bajado un 5%.<\/strong> En cambio, en la primera corona est\u00e1n m\u00e1s o menos estabilizados, con una correcci\u00f3n a la baja de menos del 1%. Esta tendencia ya se ve\u00eda antes de la COVID.<\/p>\nPhoto by Olia Nayda<\/figcaption><\/figure>\n
– Es cierto lo que dicen los medios de comunicaci\u00f3n, muchas familias se quieren trasladar fuera de la ciudad<\/strong> donde los espacios son m\u00e1s grandes y m\u00e1s saludables. En nuestro caso esto quiere decir salir de Barcelona hacia Sant Cugat del Vall\u00e8s, Sant Just Desvern y su entorno.<\/p>\n
– Los precios de los proyectos de obra nueva<\/strong> que comercializamos, principalmente fuera de Barcelona ciudad, se han mantenido y los ritmos de venta han bajado de los 7 inmuebles al mes a los 4 inmuebles vendidos de media. Hay que destacar que un n\u00famero significativo de proyectos llegan al momento de las entregas con inmuebles a\u00fan por vender.<\/p>\n
– Las viviendas de obra nueva de promociones en la ciudad de Barcelona cuestan de vender por dos razones. Son promociones con viviendas pensadas para compradores extranjeros. Y en cuanto al precio hay bajadas de precio (no publicadas), a veces importantes, que se producen durante la negociaci\u00f3n, hecho m\u00e1s favorable al posible comprador.<\/p>\n
– Un dato que consideramos muy positivo es que en obra nueva estamos escriturando sin problemas casi el 100% de las operaciones concretadas desde hace 2 a\u00f1os. Si nos ha ca\u00eddo alguna ha sido por enfermedad, separaciones o compradores con negocios directamente afectados por la COVID.<\/p>\n
– En el caso de la segunda mano<\/strong> hemos hecho m\u00e1s operaciones que en 2019 a un precio medio de venta significativamente superior.<\/p>\n
Con todos estos datos nuestra visi\u00f3n en relaci\u00f3n al 2020 no pude ser otra que esperanzadora.<\/strong> A pesar de esto, hay temas que nos preocupan much\u00edsimo, y hemos repetido repetidas veces, que tiene que ver con la seguridad jur\u00eddica y con las decisiones de la Administraci\u00f3n que consiguen unos resultados contrarios a los que en teor\u00eda se pretende.<\/p>\nPhoto by Sigmund<\/figcaption><\/figure>\n
Somos conscientes que existe un problema social en relaci\u00f3n a la vivienda que afecta a muchas familias, pero no nos cansamos de decir que la soluci\u00f3n del problema no son las medidas que se est\u00e1n haciendo, sino impulsar la construcci\u00f3n de vivienda social. Una acci\u00f3n que tendr\u00edan que hacer las Administraciones, tendr\u00edan de haber hecho hace a\u00f1os, y no se ha hecho. Tampoco se ha conseguido hacer mediante una colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada como se hace en tantos y tantos pa\u00edses de nuestro entorno. Hay el suelo, hay el dinero\u2026 \u00bfc\u00f3mo puede ser que no salga?<\/p>\n
Y mientras no avancemos seguimos legislando y legislando medidas que tienen efectos contrarios. Se obliga a limitar el alquiler a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n del \u00cdndice cuando los precios de mercado est\u00e1n m\u00e1s bajos que el propio \u00cdndice. Todo este cumulo de normativas y presi\u00f3n saca pisos del mercado de alquiler y los lleva a la venta, especialmente en Barcelona, ahuyenta a los peque\u00f1os inversores tradicionales de pisos (la mayor\u00eda que compraban pisos y edificios para destinarlos al alquiler).<\/p>\n
Paralelamente crecen los pisos en oferta con figuras arrendatarias que no tienen ninguna legalidad hoy, los contratos de 11 meses, los ficticios por temporada, etc.<\/p>\n
Como siempre \u201ccastigamos\u201d a los propietarios que lo hacen bien, y en cuanto a los que lo hacen mal miramos hacia otro lado.<\/p>\n
\u00a1As\u00ed no vamos bien!<\/p>\n
Immaculada Amat<\/em><\/strong><\/p>\n
Presidenta de Amat Immobiliaris<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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