{"id":16163,"date":"2021-03-15T16:29:02","date_gmt":"2021-03-15T16:29:02","guid":{"rendered":"http:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2021\/03\/15\/instalar-placas-solares-vivimos-una-comunidad-vecinos\/"},"modified":"2024-09-13T11:21:00","modified_gmt":"2024-09-13T11:21:00","slug":"instalar-placas-solares-vivimos-una-comunidad-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2021\/03\/instalar-placas-solares-vivimos-una-comunidad-vecinos\/","title":{"rendered":"Como instalar placas solares si vivimos en una comunidad de vecinos"},"content":{"rendered":"

En un post anterior<\/span><\/a>\u00a0habl\u00e1bamos de lo que comporta econ\u00f3micamente instalar placas solares <\/strong>y c\u00f3mo funciona la compensaci\u00f3n de excedentes de energ\u00eda en la factura de la luz.<\/p>\n

Pero para poder tener este ahorro, tanto econ\u00f3mico como energ\u00e9tico, tenemos que poder instalar las placas colares, y hacerlo en una comunidad de vecinos<\/strong> no es tan sencillo como hacerlo en una casa unifamiliar propia, ya que son muchos los que se deben poner de acuerdo. Por lo tanto, \u00bfqu\u00e9 necesitamos para saber si queremos que nuestro edificio sea m\u00e1s renovable instalando placas solares?<\/p>\n

Primeramente, se tiene que tener claro quien har\u00e1 uso de la energ\u00eda que generen los paneles fotovoltaicos<\/strong>, si solo estar\u00e1 destinada a la luz de la comunidad, si solo son unos cuantos vecinos que las quieren colocar para su consumo privado o si se llega a un acuerdo entre todos los vecinos para repartir la energ\u00eda entre todos los pisos y la comunidad. Hay tantas opciones como comunidades de vecinos, pero lo m\u00e1s importante es siempre hablarlo con anterioridad y que quede todo claro con un contrato<\/strong> de por medio.<\/p>\n

Pasos previos a la instalaci\u00f3n: informar y organizar los vecinos<\/strong><\/h3>\n

Lo que est\u00e1 claro es que no es necesarios que los vecinos quieran ponerse placas solares para que unos cuantos lo quieran hacer, el coste de las placas solo lo asumir\u00e1n aquellos que las utilicen. Pero en caso que alg\u00fan vecino o vecina e quiera adherir al cabo de los a\u00f1os tendr\u00e1 que abonar el importe que le corresponder\u00eda de la instalaci\u00f3n inicial.<\/p>\n

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Photo by Nirmal Rajendharkumar<\/figcaption><\/figure>\n

Por lo tanto, en estos casos en que solo son unos cuantos los que quieren utilizar placas, lo primero que se debe hacer en la comunidad de vecinos es saber qui\u00e9n est\u00e1 interesado informando a todos los vecinos y organizarse<\/strong> los que quieran energ\u00eda procedente de los paneles. Para esto hace falta pedir presupuestos<\/strong>, condiciones del montaje y un informe energ\u00e9tico<\/strong> para que todos puedan hacer una correcta valoraci\u00f3n y tomar una decisi\u00f3n.<\/p>\n

Como dec\u00edamos antes, no hace falta que participen todos los vecinos si no est\u00e1n interesados. En este caso la energ\u00eda se repartir\u00e1 en funci\u00f3n de los acuerdos a los que se llegue entre el conjunto de las personas interesadas. En cambio, s\u00ed es necesario que toda la comunidad vote<\/strong> para que el proyecto se apruebe, ya que en la mayor\u00eda de los casos las placas se instalan en la cubierta del edificio<\/strong>, que en la mayor\u00eda de los casos siempre es de propiedad comunitaria, y es por esto que hace falta alcanzar un acuerdo con el resto de propietarios de la comunidad de vecinos, aunque no todos quieran utilizar las palcas. Seg\u00fan el C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a<\/strong> es necesario aprobar la propuesta del proyecto en una junta general de la comunidad de vecinos por diferentes mayor\u00edas en funci\u00f3n de las caracter\u00edsticas del proyecto como por ejemplo si las placas son de uso privado o comunitario, o si se colocan en una zona de uso comunitario o no.<\/p>\n

En la mayor\u00eda de los casos es necesaria una mayor\u00eda simple del total de votos, es decir, que haya m\u00e1s votos a favor que votos en contra. Aunque en caso que sean necesarias innovaciones f\u00edsicas en el inmueble para la instalaci\u00f3n se necesita el voto favorable de 4\/5 parte, y en caso que se tengan que ceder gratuitamente elementos comunes de uso com\u00fan se necesita el voto favorable de todos los propietarios. Tambi\u00e9n hay la opci\u00f3n que una persona proponga alquilar parte de la cubierta comunitaria para su disfrute individual (instalar la placas), y aqu\u00ed las mayor\u00edas necesarias cambian dependiendo de la duraci\u00f3n del alquiler, si es inferior a 15 a\u00f1os es una mayor\u00eda simple, si el periodo de tiempo es superior, 4\/5 partes de votos a favor.<\/p>\n

Por tanto, una vez sabemos que propietarios quieren utilizar los paneles fotovoltaicos, los acuerdos a los que se debe llegar<\/strong> son los siguientes:<\/p>\n

– Acuerdo de uso de un espacio comunitario para instalar la nueva infraestructura con toda la comunidad de vecinos.<\/p>\n

– Acuerdo de participaci\u00f3n econ\u00f3mica y financiaci\u00f3n de cada participante.<\/p>\n

– Acuerdo de reparto de la energ\u00eda generada.<\/p>\n

Al momento de realizar los contratos y los acuerdos, hay una opci\u00f3n en que se puede optar por querer vender la energ\u00eda sobrante a terceros. En caso que se opte por esto la cosa se complica porque entonces es necesario configurar la comunidad de vecinos como una empresa vendedora. Es por este motivo que en el caso de las comunidades de propietarios sale m\u00e1s a cuenta verter la energ\u00eda sobrante a la red y recibir un descuento en la factura.<\/p>\n

Ya tenemos un acuerdo, \u00bfy ahora qu\u00e9?<\/strong><\/h3>\n

Es el momento de escoger qu\u00e9 empresa es la encargada de hacer la instalaci\u00f3n eligiendo el presupuesto que m\u00e1s haya convencido a los que utilizaran los paneles, y firmar el contrato con ellos. Lo m\u00e1s recomendable es utilizar la modalidad de contrato llave en mano<\/strong> para tal de evitar que el coste final sea muy superior al presupuestado. Con este contrato la empresa se compromete a:<\/p>\n

\"\"
Photo by Guillherme Schneider<\/figcaption><\/figure>\n

– Hacer una visita t\u00e9cnica y redactar un proyecto.<\/p>\n

– Tramitar permisos de obra.<\/p>\n

– Tramitar posibles subvenciones<\/a><\/span> o bonificaciones.<\/p>\n

– Subministrar e instalar todos los elementos.<\/p>\n

– Puesta en marcha.<\/p>\n

– La legalizaci\u00f3n.<\/p>\n

– Tener un m\u00ednimo de a\u00f1os de garant\u00eda.<\/p>\n

Uno de los puntos importantes de la instalaci\u00f3n es el contador de generaci\u00f3n, la empresa instaladora debe colocarlo seg\u00fan indica la empresa de distribuci\u00f3n el\u00e9ctrica del edificio que es quien se encarga de tomar nota de las lecturas de la luz. Esta \u00faltima lo env\u00eda a cada comercializadora para que pueda facturar correctamente seg\u00fan el reparto de energ\u00eda acordado proveniente de las placas solares.<\/p>\n

 <\/p>\n

En caso que finalmente se opte por instalar placas colares en vuestro edificio, ya sea para toda la comunidad o para el uso privado, pod\u00e9is contactar con vuestro administrador<\/span><\/a>\u00a0para que os pueda ayudar a seguir los pasos indicados anteriormente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En un post anterior\u00a0habl\u00e1bamos de lo que comporta econ\u00f3micamente instalar placas solares y c\u00f3mo funciona la compensaci\u00f3n de excedentes de energ\u00eda en la factura de la luz. 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