{"id":15971,"date":"2020-06-23T11:50:16","date_gmt":"2020-06-23T11:50:16","guid":{"rendered":"http:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2020\/06\/23\/los-numeros-del-mercado-inmobiliario-ahora\/"},"modified":"2023-05-11T09:23:18","modified_gmt":"2023-05-11T09:23:18","slug":"los-numeros-del-mercado-inmobiliario-ahora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2020\/06\/los-numeros-del-mercado-inmobiliario-ahora\/","title":{"rendered":"Los n\u00fameros del mercado inmobiliario hasta ahora"},"content":{"rendered":"<p>Viernes presentamos nuestro <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/issuu.com\/amatimmobiliaris\/docs\/informe_mercado_inmobiliario_mr-2019\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Informe de Mercado del 201<strong>9<\/strong><\/a><\/span>\u00a0a la prensa de forma online y, adem\u00e1s, aprovechamos para mostrar tambi\u00e9n nuestro informe sobre la <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/issuu.com\/amatimmobiliaris\/docs\/informe_gestio_covid\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gesti\u00f3n de la Crisis COVID<\/a><\/span> y explicar los n\u00fameros actuales ya que la situaci\u00f3n ha variado respecto al a\u00f1o pasado y no ten\u00eda sentido hablar solo de los n\u00fameros del 2019, sabemos que la situaci\u00f3n actual nos inquieta a todos. Por este motivo quisimos explicar muy bien c\u00f3mo est\u00e1 el mercado actualmente.<\/p>\n<p>Un total de 25 personas se conectaron pendientes de los datos mientras el Director General de<em> Amat Immobiliaris<\/em>, Guifr\u00e9 Homedes Amat, iba explicando y desglosando los datos y contestando las preguntas de los periodistas.<\/p>\n<p>El <strong>2019<\/strong> fue un a\u00f1o bastante <strong>estable<\/strong> con las mismas ventas que el a\u00f1o anterior, y con 500 inmuebles de obra nueva que se entregaron tarde porque hubo retrasos con las licencias y tambi\u00e9n por los cambios en las leyes hipotecarias. En cuanto a los contratos de alquiler tuvimos un aumento del 10% respecto al 2018.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-18312\" src=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/andrew-neel-cckf4tshauw-unsplash-3-scaled.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" \/>Centr\u00e1ndonos en lo que llevamos de <strong>2020, el 1r trimestre<\/strong>, antes de la COVID-19, el a\u00f1o empez\u00f3 con fuerza. Ten\u00edamos una mediana de 34 nuevos contractos de alquiler y 26 ventas al mes, un 13% m\u00e1s si se comparaba con el 2019.<\/p>\n<p>Pero con el impacto del <strong>coronavirus<\/strong>, esta din\u00e1mica se estanc\u00f3. Durante la primera semana de <strong>confinamiento<\/strong> cayeron un 80% los contactos y reprogramamos las visitas pensando que estar\u00edamos menos tiempo en casa. El <strong>teletrabajo<\/strong> no supuso ning\u00fan problema, ya que a los 2 d\u00edas ya est\u00e1bamos trabajando desde casa al 100%.<\/p>\n<p>En cambio, nos avanzamos creando un <strong>marco de negociaci\u00f3n<\/strong> para ofrecer soluciones a propietarios e inquilinos referente a las rentas; la respuesta de los propietarios fue muy buena ya que \u201ctodos han remado para ayudar a los inquilinos para que no se fueran\u201d confesaba Homedes. Tuvimos un total de 247 peticiones, un 13% de nuestra cartera, siendo un 9% en viviendas y un 38% en locales. Todo este proceso, por parte del equipo de <strong>Patrimonio<\/strong>, supuso una carga emocional y un trabajo muy intenso. El equipo de <strong>Comunidades<\/strong> tambi\u00e9n ha tenido que gestionas conflictos de <strong>zonas comunes<\/strong> como las piscinas, urgencias o desperfectos que causaron las fuertes lluvias de algunos d\u00edas. Todo esto se ha continuado haciendo a trav\u00e9s de llamadas, mail y hasta hemos introducido las video-llamadas con los propietarios para hacer reuniones.<\/p>\n<p>Estas 9 semanas fueron un <strong>momento de \u2018no-mercado\u2019<\/strong>, la oferta, la demanda y las operaciones se congelaron, intentando aguantarlas hasta que se pudieran hacer visitas, ya que \u201cpuedes hacer un 80% del trabajo de forma digital, pero tienes que acabar rematando f\u00edsicamente con las visitas\u201d, explicaba el Director General. A pesar del momento de \u2018no-mercado\u2019, el confinamiento nos toc\u00f3 en el momento de entregar 2 promociones y hacer las <strong>escrituras de los inmuebles<\/strong>, para poder hacerlo \u201cse han visto situaciones muy dantescas\u201d.<\/p>\n<p>Con la llegada del inicio de la desescalada y las <strong>fases de reapertura<\/strong>, fue cuando empezamos a poder hacer visitas y tuvimos una <strong>entrada muy alta de interesados<\/strong>, tanto en venta como en alquiler. De las operaciones de alquiler que hab\u00eda en marcha antes del confinamiento, un 25% de todas cayeron, pero como contrapartica, los contratos de alquiler se est\u00e1n cerrando muy r\u00e1pido.<\/p>\n<p>Muchas de las <strong>nuevas peticiones<\/strong> que est\u00e1n llegando son de personas que quieren salir de las ciudades y buscan tener <strong>terrazas, jardines y luz natural en casa<\/strong>. Adem\u00e1s, con la entrada forzosa del teletrabajo, tambi\u00e9n estamos comprobando que los <strong>despachos<\/strong> \u201cson una habitaci\u00f3n que hab\u00eda perdido inter\u00e9s en los \u00faltimos a\u00f1os y ahora est\u00e1n ganando mucho valor\u201d razonaba el Director de Amat, i a\u00f1ad\u00eda que tambi\u00e9n ganaran importancia los espacios con diferentes usos.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-18313\" src=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/william-iven-jrh5laq-mis-unsplash-3-scaled.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"199\" \/>Desde el inicio de la <strong>desescalada<\/strong> hasta el viernes pasado, 19 de junio, cuando se presentaron estos datos, hemos hecho 17 ventas i 36 contratos de alquiler, a pesar de esto, Guifr\u00e9 Homedes prev\u00e9 que \u201cla euforia comercia que estamos viviendo estas semanas aflojar\u00e1\u201d, pero que <strong>el escenario es muy diferente al que pasaba en el 2008.<\/strong><\/p>\n<p>En cuanto a los <strong>precios de venta de segunda mano<\/strong>, de momento no estamos viendo ninguna tendencia ni al alza ni a la baja, en el <strong>caso del alquiler<\/strong>, a\u00fan es pronto para verlo, y en las <strong>viviendas de obra nueva<\/strong> \u201cno esperamos que bajen, porque la venta est\u00e1 muy avanzada y entendemos que los promotores no bajaran los precios\u201d. A pesar de estos datos, Homedes explicaba que \u201csi no hay oferta es muy complicado que bajen los precios, pero si a la gente les bajan el salario es muy complicado que puedan pagar y entonces se tendr\u00e1n que bajar los precios, nos falta perspectiva para ver que pasar\u00e1\u201d.<\/p>\n<p>Las <strong>previsiones<\/strong> que tenemos del <strong>2020<\/strong> han cambiado respecto a lo que ve\u00edamos a finales del 2019, y ahora prevemos que venderemos un 40% menos y alquilaremos un 20% menos, esta bajada sobretodo vendr\u00e1 dada por los meses de inactividad. A pesar de estos datos, cada semana tenemos que ir revisando las previsiones para ajustarlas un poco mejor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Viernes presentamos nuestro Informe de Mercado del 2019\u00a0a la prensa de forma online y, adem\u00e1s, aprovechamos para mostrar tambi\u00e9n nuestro informe sobre la Gesti\u00f3n de la Crisis COVID y explicar los n\u00fameros actuales ya que la situaci\u00f3n ha variado respecto al a\u00f1o pasado y no ten\u00eda sentido hablar solo de los n\u00fameros del 2019, sabemos [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15972,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[741],"tags":[958,1599,1754,1802,1227,959,571,1780,960,966,946],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Los n\u00fameros del mercado inmobiliario 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