{"id":15854,"date":"2019-06-25T15:47:47","date_gmt":"2019-06-25T15:47:47","guid":{"rendered":"http:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2019\/06\/25\/una-finca-dos-registros-distintos-existiran-dos-propietarios-legitimos\/"},"modified":"2023-05-11T09:04:21","modified_gmt":"2023-05-11T09:04:21","slug":"una-finca-dos-registros-distintos-existiran-dos-propietarios-legitimos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2019\/06\/una-finca-dos-registros-distintos-existiran-dos-propietarios-legitimos\/","title":{"rendered":"Una finca con dos registros distintos, \u00bfexistir\u00e1n entonces dos propietarios leg\u00edtimos?"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00bfPuede suceder que una misma finca est\u00e9 inscrita con dos n\u00fameros diferentes en el Registro de la Propiedad y en consecuencia existan dos propietarios leg\u00edtimos?<\/strong><\/p>\n<p>Sucede muy pocas veces, pero s\u00ed que se han dado casos como este y evidentemente es un tema de dif\u00edcil resoluci\u00f3n porque, a priori, existen dos derechos de las mismas caracter\u00edsticas sobre un mismo inmueble.<\/p>\n<p>Desde el punto de vista jur\u00eddico, la primera cuesti\u00f3n que <strong>hace falta determinar por parte de los tribunales es si en un supuesto como este hay que aplicar la ley hipotecaria<\/strong> o el derecho civil com\u00fan y aqu\u00ed no hay unanimidad. Para algunos el tratamiento tendr\u00eda que ser como si se hubiera producido una doble venta, pero en realidad no lo es. Para ser una doble venta tendr\u00eda que existir un solo vendedor y dos compradores y en este caso est\u00e1 claro que quien ostentar\u00eda el derecho es quien primero hubiera inscrito la compra en el registro de la Propiedad, pero en este caso los dos derechos proceden no de dos compras, sino de dos inmatriculaciones de la misma finca, que provocan dos asientos registrales del mismo rango y naturaleza, contradictorios e incompatibles.<\/p>\n<p>Como hemos dicho anteriormente, la mayor parte de la jurisprudencia se inclina por la aplicaci\u00f3n del derecho civil, pero tambi\u00e9n aqu\u00ed encontramos diferentes doctrinas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Prevalece la hoja registral de la finca que tenga el dominio de mejor condici\u00f3n, seg\u00fan el derecho civil.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Prevalece la hoja registral de la finca que tenga la inmatriculaci\u00f3n m\u00e1s antigua, por ser la primera que entr\u00f3 en el registro.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>En estos casos nos encontramos con temas dif\u00edciles, en los que hace falta mucha doctrina y se debe interpretar, no solo el C\u00f3digo Civil, sino tambi\u00e9n la Compilaci\u00f3n y los usos antiguos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfPuede suceder que una misma finca est\u00e9 inscrita con dos n\u00fameros diferentes en el Registro de la Propiedad y en consecuencia existan dos propietarios leg\u00edtimos? Sucede muy pocas veces, pero s\u00ed que se han dado casos como este y evidentemente es un tema de dif\u00edcil resoluci\u00f3n porque, a priori, existen dos derechos de las mismas [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[745],"tags":[1219,1668,1227,571,1780,1819],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Una finca con dos registros distintos, \u00bfexistir\u00e1n entonces dos propietarios leg\u00edtimos? | Amat Immobiliaris<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2019\/06\/una-finca-dos-registros-distintos-existiran-dos-propietarios-legitimos\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Una finca con dos registros distintos, \u00bfexistir\u00e1n entonces dos propietarios leg\u00edtimos? | Amat Immobiliaris\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"\u00bfPuede suceder que una misma finca est\u00e9 inscrita con dos n\u00fameros diferentes en el Registro de la Propiedad y en consecuencia existan dos propietarios leg\u00edtimos? 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