{"id":15786,"date":"2019-02-26T10:21:37","date_gmt":"2019-02-26T10:21:37","guid":{"rendered":"http:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2019\/02\/26\/la-ley-arrendamientos-urbanos-lau-no-ha-nacido\/"},"modified":"2026-05-08T10:40:46","modified_gmt":"2026-05-08T10:40:46","slug":"la-ley-arrendamientos-urbanos-lau-no-ha-nacido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2019\/02\/la-ley-arrendamientos-urbanos-lau-no-ha-nacido\/","title":{"rendered":"La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que no ha nacido"},"content":{"rendered":"<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>LA VIVIENDA NO ES UNA MONEDA DE CAMBIO, ES UNA NECESIDAD QUE RECLAMA A GRITOS CONSENSO\u00a0<\/strong><\/h3>\n<p>Tras la derogaci\u00f3n del Decreto Ley m\u00e1s corto de la historia, que modificaba la <strong>Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong>, queremos compartir con todos vosotros nuestra visi\u00f3n del mercado de alquiler.<\/p>\n<p>Como muchas veces nos has o\u00eddo decir, nosotros que llevamos 70 a\u00f1os en el sector inmobiliario, siempre hemos estado abiertos a trabajar para hacer compatible todo tipo de ofertas como la compraventa, el alquiler, las cooperativas, &#8230; y cualquier nuevo planteamiento que la sociedad actual pueda imaginar, siempre teniendo claro que salimos de un d\u00e9ficit hist\u00f3rico de alquiler y que debe resolverse con la velocidad m\u00e1s alta posible. La sociedad actual es una sociedad l\u00edquida y esto quiere decir que el pago por uso ser\u00e1 uno de los medios que m\u00e1s favorezcan esta din\u00e1mica de la sociedad del siglo XXI.<\/p>\n<blockquote>\n<h3 style=\"text-align: right;\"><strong>El alquiler no es otra cosa que un pago por uso<\/strong><\/h3>\n<\/blockquote>\n<p><strong>Potenciar pues el alquiler es la misi\u00f3n y el deber de todos los gobernantes,<\/strong> y deben hacerlo por dos caminos. El primero es haciendo oferta de vivienda protegida para familias en riesgo de exclusi\u00f3n social; el segundo es fomentar que la inversi\u00f3n privada desarrolle parte de la oferta necesaria para cubrir una demanda que hoy no puede encontrar salida y que presiona los precios al alza.<\/p>\n<p>Y, todo ello, se puede hacer respetando absolutamente al inquilino tanto si las reglas del juego son claras o si tenemos una <strong>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong> moderna, clara y con garant\u00edas para ambas partes.<\/p>\n<p>No estuvimos de acuerdo en absoluto con la Ley 4\/21013 que desprotege totalmente al inquilino y que ning\u00fan propietario hab\u00eda pedido, ni con el Decreto Ley de 18 de Diciembre de 2018 que ayer derogar, a pesar de considerar que hab\u00eda puntos positivos como alargar el contrato.\u00a0<strong>Estamos hablando de temas muy sensibles\u00a0<\/strong> (la vida de las familias, el entorno donde se educa a los hijos, &#8230;) en el que la estabilidad favorece las dos partes. En definitiva, el Decreto era claramente confundido y fruto de la precipitaci\u00f3n y tampoco resolv\u00eda la complejidad del mundo del alquiler.<\/p>\n<p>Ahora, toca negociar una nueva modificaci\u00f3n de la Ley de Arrendamientos. <strong>Pedimos a todos los actores pol\u00edticos que huyan de medidas vac\u00edas y populistas<\/strong>, que aprovechen la oportunidad para hacer una reflexi\u00f3n en profundidad sobre hacia d\u00f3nde debe ir la sociedad y sirva para encontrar un equilibrio entre los intereses de las partes, no por imponer medidas no objetivas que terminen frustrando las posibilidades de inversi\u00f3n privada, absolutamente imprescindible para, entre todos, poder llegar a niveles de oferta de alquiler de los pa\u00edses europeos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se hace un uso y abuso cuando se habla de poner topes a las rentas sin especificar qu\u00e9 quiere decir y, sobre todo, cu\u00e1les ser\u00e1n los instrumentos para ll\u00e9valo a cabo. Queremos dejar claro que<strong> estamos absolutamente en contra de proponer topes<\/strong>, distorsionando as\u00ed los valores razonables de mercado.<\/p>\n<p>El pasado 2017, la Generalitat de Catalu\u00f1a puso en marcha otro sistema, mucho m\u00e1s avanzado y transparente, el llamado <a href=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2017\/10\/la-falta-oferta-marca-la-tendencia-del-mercado-alquiler\/\">\u00ab\u00cdndice de Referencia de precios de Alquiler\u00bb<\/a> que no es otra cosa que poner al servicio de propietarios e inquilinos los datos recogidos y procesados en base a las fianzas depositadas. Se trata, por tanto, de datos absolutamente reales y objetivos y que dan como resultado una franja de precios, zona a zona y tipolog\u00eda por tipolog\u00eda.<\/p>\n<p>Lo que tenemos que hacer entre todos es <strong>crear el h\u00e1bito de consultar estas herramientas<\/strong> que facilitan que no haya abusos ni distorsiones de precios, pues quedar\u00edan absolutamente en evidencia.<\/p>\n<p>El problema del resto de Espa\u00f1a es que en pocos lugares se dispone de los datos objetivos para que el \u00cdndice pueda funcionar correctamente, ya que no existe el requisito de depositar las fianzas. Es por ello que, a ciegas y de forma totalmente arbitraria, se pretende hablar de topes cuando <strong>lo que habr\u00eda que hacer es trabajar la transparencia y la informaci\u00f3n<\/strong> que son la mejor base de protecci\u00f3n de las partes.<\/p>\n<p><strong>Fomentar el alquiler es el objetivo y para ello tenemos que conciliar propietarios e inquilinos y es responsabilidad de todos que as\u00ed sea.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Joana Amat<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Vicepresidenta de Amat Immobiliaris<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LA VIVIENDA NO ES UNA MONEDA DE CAMBIO, ES UNA NECESIDAD QUE RECLAMA A GRITOS CONSENSO\u00a0 Tras la derogaci\u00f3n del Decreto Ley m\u00e1s corto de la historia, que modificaba la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), queremos compartir con todos vosotros nuestra visi\u00f3n del mercado de alquiler. 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