{"id":15396,"date":"2018-06-04T07:38:53","date_gmt":"2018-06-04T07:38:53","guid":{"rendered":"http:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2018\/06\/04\/puede-afectarte-la-reparcelacion-solar-recien-adquirido\/"},"modified":"2026-05-08T10:45:16","modified_gmt":"2026-05-08T10:45:16","slug":"puede-afectarte-la-reparcelacion-solar-recien-adquirido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2018\/06\/puede-afectarte-la-reparcelacion-solar-recien-adquirido\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo puede afectarte la reparcelaci\u00f3n de un solar reci\u00e9n adquirido?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Estoy en negociaciones para comprar un solar y al comprobar en el registro si exist\u00eda alguna carga, me he enterado de la existencia de una nota en la que se hace constar que el solar est\u00e1 afecto al pago de la liquidaci\u00f3n definitiva de la cuenta de reparcelaci\u00f3n. \u00bfMe puede perjudicar esta inscripci\u00f3n? \u00bfQu\u00e9 he de hacer para que desaparezca?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando aparecen estas cargas nos encontramos ante un solar que <strong>procede de un expediente de reparcelaci\u00f3n<\/strong>, posiblemente como resultado de la ejecuci\u00f3n de un plan parcial y, como consecuencia, porque existe el solar como tal, ha sido necesario hacer unas obras de urbanizaci\u00f3n y unos equipamientos, que han estado abonados por el conjunto de los propietarios del Plan. Este tipo de inscripciones se hacen precisamente para garantizar que ser\u00e1n atendidos estos pagos. El solar responde en caso de que el propietario no pague las cuotas correspondientes de la Junta de Compensaci\u00f3n y podr\u00eda, llegar el caso, ser subastada a fin de atender los pagos. Es necesario tambi\u00e9n tener presente que esta deuda es preferente a otras deudas que se hagan constar sobre el solar en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como el comprador del solar le recomiendo tres comprobaciones:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>\u00a0<strong> Que las obras de urbanizaci\u00f3n hayan finalizado completamente<\/strong><\/li>\n<li><strong>\u00a0 Que el Ayuntamiento este de acuerdo con lo que se ha llevado a cabo<\/strong><\/li>\n<li><strong>\u00a0 Que el vendedor las haya pagado \u00edntegramente<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hechas estas comprobaciones para conseguir la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n registral y reparcelaci\u00f3n, hace falta por un lado que el Ayuntamiento acredite que las obras de urbanizaci\u00f3n han estado aprobadas y recepcionadas y por otra que la Junta de Compensaci\u00f3n acredite que se han satisfecho todas las cuotas de urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estoy en negociaciones para comprar un solar y al comprobar en el registro si exist\u00eda alguna carga, me he enterado de la existencia de una nota en la que se hace constar que el solar est\u00e1 afecto al pago de la liquidaci\u00f3n definitiva de la cuenta de reparcelaci\u00f3n. \u00bfMe puede perjudicar esta inscripci\u00f3n? 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