{"id":15298,"date":"2018-04-10T08:28:25","date_gmt":"2018-04-10T08:28:25","guid":{"rendered":"http:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2018\/04\/10\/novedades-nuevo-libro-del-codigo-civil-cataluna\/"},"modified":"2023-05-11T09:04:24","modified_gmt":"2023-05-11T09:04:24","slug":"novedades-nuevo-libro-del-codigo-civil-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2018\/04\/novedades-nuevo-libro-del-codigo-civil-cataluna\/","title":{"rendered":"\u00a1Novedades! Nuevo libro del Codigo Civil de Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p>El libro sexto del<strong> C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a<\/strong>, relativo a las obligaciones y los contratos, ha entrado en vigor este 1 de enero de 2018, con tres peque\u00f1as excepciones, que entraron en vigor el pasado 1 de marzo.<\/p>\n<p>La incorporaci\u00f3n del libro sexto en el C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a <strong>conlleva la sustituci\u00f3n definitiva de la Compilaci\u00f3n de Derecho Civil de Catalu\u00f1a<\/strong> y la entrada en una nueva fase legislativa en la que se deber\u00e1 continuar legislando hasta que las relaciones contractuales y obligatorias que quedan se regulen dado que este libro no contiene todas las relaciones contractuales ni tampoco las agota.<\/p>\n<p>As\u00ed, el libro VI se estructura en 3 T\u00edtulos:<\/p>\n<p><strong>El t\u00edtulo I que no tiene contenido en este momento y regular\u00e1 las disposiciones generales de las obligaciones y los contratos.<\/strong><\/p>\n<p><strong>El t\u00edtulo II que regula los tipos contractuales.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Finalmente, el T\u00edtulo III que regula las fuentes no contractuales y que est\u00e1 pendiente de desarrollar.<\/strong><\/p>\n<p>Por tanto, el libro VI tiene un <strong>car\u00e1cter abierto<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Regula las obligaciones y contratos, especialmente la compraventa<\/strong> (desde la venta de una barra de pan hasta la compra de una vivienda), bas\u00e1ndose en los trabajos de derecho europeo m\u00e1s avanzados, por lo que se hace un enfoque m\u00e1s moderno y basado en la realidad actual que lo que regula la legislaci\u00f3n del c\u00f3digo civil espa\u00f1ol y el c\u00f3digo de comercio que son del 1800. Contempla tanto las directivas comunitarias sobre compraventa internacional, como las garant\u00edas de bienes de consumo y derechos de consumidores en una \u00fanica regulaci\u00f3n de la compraventa, constituyendo una regulaci\u00f3n completa y sistem\u00e1tica<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Cabe destacar como novedades b\u00e1sicamente las siguientes:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>La posible <strong>consideraci\u00f3n de una persona jur\u00eddica como consumidor<\/strong> a efectos de considerar la compraventa como una compraventa de consumo que ser\u00eda aquella en la que el vendedor act\u00faa en el \u00e1mbito de su actividad empresarial o profesional y el comprador lo hace con un prop\u00f3sito principalmente ajeno a estas actividades. (Art. 621.2)<\/li>\n<li>Se hace un <strong>refuerzo de la informaci\u00f3n relevante<\/strong> sobre las caracter\u00edsticas del bien a proporcionar al comprador. (621-7)<\/li>\n<li>La regulaci\u00f3n de la ventaja injusta que supone mantener la figura de la rescisi\u00f3n por lesi\u00f3n pero ampliando su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n y actualiz\u00e1ndolo. (Art. 621.45)<\/li>\n<li><strong>La garant\u00eda de \u00abconformidad\u00bb del producto adquirido es uno de los puntos m\u00e1s innovadores<\/strong> en la regulaci\u00f3n del C.C.Cat y la regulaci\u00f3n de nuevos plazos para reclamar la no conformidad y resoluci\u00f3n. Esta falta de conformidad se producir\u00e1 en el momento en que se produce la transmisi\u00f3n del riesgo del bien a la otra parte, aunque en las compraventas de consumo se presume que hay falta de conformidad si se pone de manifiesto en los 6 meses siguientes a la transmisi\u00f3n del bien. Es lo que el c\u00f3digo civil estatal llama \u00abvicios ocultos\u00bb.<\/li>\n<li>Se ampl\u00eda el plazo de responsabilidad a 2 a\u00f1os, salvo pacto en contra.<\/li>\n<li>En el caso de no conformidad o incumplimiento el libro habla de Remedios del comprador y del vendedor (621.37 a 621.44), estableciendo un plazo de 3 a\u00f1os para la extinci\u00f3n de los remedios. El C\u00f3digo civil estatal habla de \u00absaneamiento\u00bb.<\/li>\n<li><strong>Las arras entienden como confirmatorias<\/strong>, es decir, a cuenta del precio de la compraventa, las penitenciales deben pactar expresamente. (Art 621-8 aparte. 2)<\/li>\n<li>Las arras penitenciales pactadas por un plazo m\u00e1ximo de 6 meses y depositadas ante notario se pueden hacer constar en el registro de la propiedad y en este caso el inmueble afecto al retorno al comprador, en caso de incumplimiento, de la parte no depositada ante notario.<\/li>\n<li>Regula el contrato de permuta (621.56 y 621.57) y el de cesi\u00f3n de finca o de aprovechamiento urban\u00edstico a cambio de construcci\u00f3n futura (621.58 a 621.66).<\/li>\n<li>El c\u00f3digo tambi\u00e9n <strong>contempla los contratos sobre actividad ajena<\/strong>: el mandato (622.21 a 622.39) -con especial referencia a la auto contrataci\u00f3n, el conflicto de intereses y al doble mandato y la Gesti\u00f3n de asuntos sin mandato (622.40 a 622.42).<\/li>\n<li>Pero tambi\u00e9n <strong>trata los contratos sobre objeto ajeno<\/strong>: previendo contratos de cultivo y regulando el arrendamiento r\u00fastico, arrendamiento para pastos, la aparcer\u00eda, el contrato de granja urbana, contrato de gesti\u00f3n y custodia del territorio, que tiene por finalidad la conservaci\u00f3n de la biodiversidad, del patrimonio natural, cultural y paisaj\u00edstico, y la gesti\u00f3n sostenible de los recursos naturales.<\/li>\n<li>Incluye una nueva regulaci\u00f3n que tiende a proteger a la parte que requiere financiaci\u00f3n por un tercero (621-49) en contratos de compraventa de inmuebles previendo que:<\/li>\n<\/ul>\n<p><em> \u00abSi el contrato de compraventa prev\u00e9 la financiaci\u00f3n de todo o parte del precio por una entidad de cr\u00e9dito, el comprador, salvo pacto en contra, podr\u00e1 desistir del contrato si justifica documentalmente, en el plazo pactado, la negativa de la entidad designada a conceder la financiaci\u00f3n o a aceptar la subrogaci\u00f3n del comprador en la hipoteca que grava el inmueble, a menos que la denegaci\u00f3n se derive de la negligencia del comprador.<\/em><\/p>\n<p><em>El desistimiento del comprador obliga al vendedor a la devoluci\u00f3n del precio que le hubiera sido entregado y, en su caso, de las arras penitenciales, y obliga al comprador a dejar\u00a0al comprador\u00a0en la misma situaci\u00f3n en la que se habr\u00eda encontrado si no se hubiera concluido el contrato.\u00bb<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Indicaci\u00f3n de la superficie del inmueble<\/strong> (621-50); En la compraventa de bienes inmuebles en la que el precio se pacta globalmente y no por raz\u00f3n de la cabida del inmueble, la diferencia de superficie, en m\u00e1s o en menos, no da lugar a la modificaci\u00f3n del precio ni a la falta de conformidad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En la compraventa de inmuebles en la que el precio se calcula por raz\u00f3n de la cabida, medida o superficie del inmueble, una diferencia de cabida que no sobrepase el 10% de la medida pactada da lugar a una modificaci\u00f3n proporcional del precio, y si sobrepasa puede ser considerado como falta de conformidad.<\/p>\n<ul>\n<li>El Pacto de condici\u00f3n resolutoria est\u00e1 regulado en el art\u00edculo 621-54 para el supuesto de falta de pago de todo o parte del precio aplazado y faculta al vendedor para resolver el contrato y recuperar la immueble.<\/li>\n<li>En\u00a0el <strong>apartado de contratos aleatorios se regula el violario<\/strong>, es decir la renta vitalicia (624.1 a 624.7), y el nuevo contrato de alimentos (624.8 a 624.11), por lo que un se obliga a proporcionar alojamiento, manutenci\u00f3n, cuidado y asistencia a otro durante la vida de \u00e9ste, a cambio de un bien o derecho.<\/li>\n<li>Dentro de los contratos de cooperaci\u00f3n en la explotaci\u00f3n ganadera<strong> regula el contrato de integraci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tambi\u00e9n, como novedad los art. 626.1 a 626.,<strong> regulan el censal, dentro de los contratos de financiaci\u00f3n y garant\u00eda<\/strong>, que ser\u00eda una alternativa al pr\u00e9stamo, para ofrecer financiaci\u00f3n a largo plazo. Se dar\u00eda cuando una persona transmite a otra la propiedad de bienes concretos o de una cantidad determinada de dinero, y esta \u00faltima se obliga a pagar a una persona ya sus sucesores una prestaci\u00f3n peri\u00f3dica en dinero por tiempo indefinido.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El libro sexto del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a, relativo a las obligaciones y los contratos, ha entrado en vigor este 1 de enero de 2018, con tres peque\u00f1as excepciones, que entraron en vigor el pasado 1 de marzo. 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