{"id":14899,"date":"2017-10-19T12:20:51","date_gmt":"2017-10-19T12:20:51","guid":{"rendered":"http:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2017\/10\/19\/la-falta-oferta-marca-la-tendencia-del-mercado-alquiler\/"},"modified":"2026-05-08T10:50:28","modified_gmt":"2026-05-08T10:50:28","slug":"la-falta-oferta-marca-la-tendencia-del-mercado-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2017\/10\/la-falta-oferta-marca-la-tendencia-del-mercado-alquiler\/","title":{"rendered":"La falta de oferta marca la tendencia del mercado de alquiler"},"content":{"rendered":"<p>Durante este primer semestre de 2017 <strong>la tendencia del mercado de alquiler ha sido la parte del mercado inmobiliario que\u00a0m\u00e1s noticias ha generado<\/strong>, la mayor\u00eda de ellas poco documentadas y muy generalistas, lo que ha generado una informaci\u00f3n poco\u00a0veraz del funcionamiento real del mercado.<\/p>\n<p>El hecho m\u00e1s destacable, desde nuestro punto de vista, ha sido la publicaci\u00f3n del <strong><a href=\"http:\/\/agenciahabitatge.gencat.cat\/indexdelloguer\/\">\u00cdndice\u00a0de Referencia de Alquiler<\/a><\/strong>, una herramienta desarrollada por la Generalitat de Catalu\u00f1a con ayuda de algunos actores del sector\u00a0inmobiliario que aporta transparencia a la\u00a0tendencia del mercado y donde todas las partes, propietarios e inquilinos, se pueden referenciar para\u00a0tomar las decisiones oportunas.<\/p>\n<p>El an\u00e1lisis de este primer semestre nos indica que<strong> hemos superado\u00a0las expectativas en todas nuestras oficinas<\/strong> y hemos\u00a0realizado un 26% m\u00e1s de contratos que en el mismo periodo\u00a0de 2016. Sin embargo, estamos por debajo de los contratos\u00a0que se hac\u00edan en ese mismo periodo hace 4 o 5 a\u00f1os.<\/p>\n<p>La <strong>Rotaci\u00f3n<\/strong> ha sido similar a la del mismo periodo del a\u00f1o\u00a0anterior. <strong>De media alquilamos los inmuebles en un mes y medio.<\/strong><br \/>\nHay una cierta cantidad de inmuebles que ni entran en el\u00a0circuito comercial y no se contabilizan en este dato de rotaci\u00f3n,\u00a0que son inmuebles que antes de que se vaya el inquilino ya\u00a0tenemos al siguiente para entrar.<\/p>\n<p>En varios informes hemos apuntado que<strong> la falta de oferta\u00a0est\u00e1 afectando mucho<\/strong> a la\u00a0tendencia del mercado de alquiler. Las renovaciones de contratos tambi\u00e9n hace a\u00f1os que van al alza. B\u00e1sicamente son\u00a0inquilinos que prefieren quedarse en el piso donde ya estaban\u00a0en lugar de salir al mercado de alquiler o venta.<\/p>\n<p>En contraposici\u00f3n a la <strong>poca cantidad de contratos<\/strong> que se\u00a0hacen, est\u00e1 la rapidez en que se alquilan los inmuebles y el\u00a0incremento de rentas de alquiler que ha habido y que sigue\u00a0habiendo en los \u00faltimos meses.<\/p>\n<p>Estos son los <strong>factores que afectan negativamente a la\u00a0oferta<\/strong> del mercado de alquiler y que hemos comentado en\u00a0otros informes, conviene recordar:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00a0Stock importante de lo que antes era alquiler de larga duraci\u00f3n\u00a0que se ha destinado a alquiler tur\u00edstico o de corta duraci\u00f3n.<\/li>\n<li>\u00a0Pol\u00edticas err\u00f3neas de la Administraci\u00f3n hacia los propietarios\u00a0de inmuebles de alquiler.<\/li>\n<li>\u00a0Falta de seguridad jur\u00eddica. El ejemplo m\u00e1s claro de esto es\u00a0la permisividad que hay con el fen\u00f3meno del empleo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cuanto al aumento de rentas, desde 2013 hasta el 2\u00ba\u00a0Trimestre 2017, la tendencia del mercado es de crecimiento en todas las zonas\u00a0donde nosotros trabajamos. En Barcelona ciudad el crecimiento\u00a0m\u00e1s pronunciado se inici\u00f3 el 2\u00ba Trimestre de 2015.<\/p>\n<p>Como siempre<strong> hay que coger con precauci\u00f3n estos datos<\/strong> y no\u00a0extrapolarlos a que todo el mercado se comporta igual en todas\u00a0las zonas y todos los trimestres. Siempre decimos que el\u00a0stock de vivienda en cada momento determina mucho los precios\u00a0a los que se llega.<\/p>\n<h3><strong>Y, \u00bfc\u00f3mo vemos el futuro?<\/strong><\/h3>\n<p><em>Pues es arriesgado decirlo, pero est\u00e1 claro que<strong> el problema de oferta no se resolver\u00e1 de un d\u00eda para otro<\/strong>. En\u00a0nuestro sector aportar oferta en el mercado requiere de\u00a0tiempo y visi\u00f3n estrat\u00e9gica del futuro de la evoluci\u00f3n de la\u00a0vivienda. A corto plazo creemos que seguir\u00e1 la tendencia\u00a0alcista de las rentas, pero esperamos que sea a un ritmo\u00a0m\u00e1s moderado. A medio plazo podr\u00eda ser que con la <strong>recuperaci\u00f3n\u00a0de las ventas de obra nueva<\/strong>, sobre todo en la\u00a0primera corona de Barcelona, <strong>se normalizar\u00e1 la oferta<\/strong> en\u00a0dos sentidos: por un lado, gente que estaba de alquiler\u00a0en la ciudad y ha comprado a los afueras liberar\u00e1 pisos\u00a0de alquiler y, por otro lado, inversores pondr\u00e1n sus pisos\u00a0de alquiler en estas zonas. Algo s\u00ed tenemos clara: la oferta\u00a0y cualquier pol\u00edtica de vivienda que se haga debe entenderse\u00a0desde el punto de vista metropolitano y s\u00f3lo desde\u00a0ah\u00ed seremos capaces de resolver el problema que tenemos\u00a0hoy en d\u00eda con el mercado de alquiler.<\/em><\/p>\n<p>Consulta nuestro<span style=\"color: #ff0000;\"> <strong><a style=\"color: #ff0000;\" href=\"https:\/\/issuu.com\/amatimmobiliaris\/docs\/informe_amat_mercado_inmobiliario_m_d74b14c0fc25dd\">Informe de Mercado<\/a><\/strong><\/span> para un an\u00e1lisis m\u00e1s amplio del estado del mercado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Durante este primer semestre de 2017 la tendencia del mercado de alquiler ha sido la parte del mercado inmobiliario que\u00a0m\u00e1s noticias ha generado, la mayor\u00eda de ellas poco documentadas y muy generalistas, lo que ha generado una informaci\u00f3n poco\u00a0veraz del funcionamiento real del mercado. 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