{"id":14898,"date":"2017-09-27T11:02:45","date_gmt":"2017-09-27T11:02:45","guid":{"rendered":"http:\/\/amat-inmo-wp.localhost\/2017\/09\/27\/mercado-venta-vuelve-estar-activo\/"},"modified":"2023-05-11T08:13:42","modified_gmt":"2023-05-11T08:13:42","slug":"mercado-venta-vuelve-estar-activo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2017\/09\/mercado-venta-vuelve-estar-activo\/","title":{"rendered":"El mercado de venta vuelve a estar activo"},"content":{"rendered":"

Como cada a\u00f1o recogemos los datos del mercado inmobiliario<\/a><\/strong> para entender mejor su comportamiento. A contiuaci\u00f3n un resumen de c\u00f3mo se ha comportado el primer semestre de 2017 por lo que respecta al mercado de venta en Barcelona y su entorno.<\/p>\n

En general, el mercado de venta sigue estando muy activo, sobre todo en Obra Nueva, pero tenemos que ser prudentes, sobre todo con los precios y valoraciones, ya que los l\u00edmites de precios est\u00e1n muy claros y conviene alejarnos de posibles escenarios basados \u200b\u200b\u00fanicamente en expectativas de crecimiento de precios y no en la econom\u00eda real.<\/strong><\/p>\n

Oferta<\/strong><\/h3>\n

Desde el punto de vista de la oferta hay dos comportamientos diferentes<\/strong>. Si hablamos de Obra Nueva podemos decir que \u00e9sta se est\u00e1 normalizando en toda el \u00e1rea metropolitana. Ya se pueden encontrar bastantes proyectos tanto en la ciudad como en la primera corona de Barcelona. Si hablamos desde el punto de vista de la Segunda Mano, hay poca oferta y est\u00e1 fragmentada<\/strong> en much\u00edsimas inmobiliarias y en muchos casos sobre-valorada, sobre todo en la ciudad de Barcelona.<\/p>\n

En global, hemos tenido un aumento en n\u00famero de ventas del 47%<\/strong> respecto al mismo periodo de 2016, que ha significado un aumento del 65% en volumen. Si ponemos la lupa y analizamos qu\u00e9 ha sido Segunda Mano y que ha sido Obra Nueva, el incremento respecto a las ventas del mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior de Segunda Mano ha sido del 16% y de un 61% en el obra nueva.<\/p>\n

Evoluci\u00f3n Precios Segunda Mano<\/strong><\/h3>\n

Este an\u00e1lisis es dif\u00edcil de hacer en detalle ya que las caracter\u00edsticas de los inmuebles vendidos var\u00edan mucho de un per\u00edodo a otro y su precio va muy condicionado a estas caracter\u00edsticas, sobre todo a su estado y su ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

    \n
  • Barcelona:<\/strong>\u00a0 De\u00a0tendencia ascendente con un crecimiento medio anual del 2% en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os y medio.<\/em><\/li>\n
  • Sant Cugat:<\/strong> Es un caso singular ya que la crisis comenz\u00f3 cuando hab\u00eda unas condiciones de oferta excepcionales en el mercado, esto hizo que la ca\u00edda de precios fuera muy profunda y muy prolongada en el tiempo. En Amat contabilizamos una ca\u00edda en precio del 70%, incluso por debajo del precio objetivo que deber\u00eda tener una ciudad con los servicios de Sant Cugat. Hoy en d\u00eda podemos considerar que ya se ha recuperado el valor aproximado antes de la ca\u00edda, ya que en cuatro a\u00f1os y medio ya hemos recuperado un 67% en precio, aproximadamente un 15% anual.<\/em><\/li>\n
  • Sant Just Desvern y su entorno:<\/strong> es un mercado muy maduro y a la vez m\u00e1s peque\u00f1o que otras zonas donde trabajamos. Por eso, las fluctuaciones suelen ser m\u00e1s moderadas. El incremento anual de estos \u00faltimos cuatro a\u00f1os y medio ha sido del 2%.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n

    En todas las \u00e1reas de trabajo la rotaci\u00f3n de venta en segunda mano se situ\u00f3 en 5 meses de media, el mismo valor que el mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

    Obra nueva<\/strong><\/h3>\n

    Este mercado sigue estando muy activo. Ya hemos comentado que hemos tenido un incremento del 61% en n\u00famero de ventas de Obra Nueva<\/strong> respecto al mismo periodo de 2016. Las caracter\u00edsticas principales de este mercado son:<\/p>\n

      \n
    • Grandes proyectos fuera de la ciudad y proyectos m\u00e1s peque\u00f1os en la ciudad de Barcelona.<\/em><\/li>\n
    • Nuevas zonas respecto a hace un a\u00f1o, ya no s\u00f3lo en la primera corona de Barcelona, \u200b\u200bsino tambi\u00e9n en ciudades m\u00e1s alejadas como Matar\u00f3, Sabadell, etc.<\/em><\/li>\n
    • En determinadas zonas de la primera corona hay mucha competencia de diferentes promotores a la vez.<\/em><\/li>\n
    • Sigue predominando un comprador nacional, pero en algunos proyectos ya se ven compradores extranjeros apostando.<\/em><\/li>\n
    • Ritmo de venta muy elevado, de entre 8 y 10 pisos al mes.<\/em><\/li>\n
    • La edad media de los compradores es de 43 a\u00f1os.<\/em><\/li>\n
    • Una parte significativa de compradores provienen de la ciudad de Barcelona, \u200b\u200bsobre todo en la promoci\u00f3n de Sant Just Desvern.<\/em><\/li>\n
    • Recorrido en precio durante la comercializaci\u00f3n de entre el 10% y el 30% al alza dependiendo de cada proyecto.<\/em><\/li>\n
    • Un 74% de los compradores tienen intenci\u00f3n de financiar la compra.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n
      \n

      De cara al futuro,<\/strong>\u00a0la clave est\u00e1 en saber entender hasta d\u00f3nde llega la capacidad econ\u00f3mica de los potenciales compradores<\/p>\n<\/blockquote>\n

      De cara al futuro,<\/strong> la clave est\u00e1 en saber entender hasta d\u00f3nde llega la capacidad econ\u00f3mica de los potenciales compradores ya que, si el mercado no va realmente ligado a la econom\u00eda real, en poco tiempo se puede volver a romper o detener. Y para que esto se cumpla hay un hecho determinante, que es el precio del suelo. Un factor clave para contener el precio del suelo es que haya una correcta planificaci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong> y, desde esta planificaci\u00f3n y de la nueva generaci\u00f3n de suelo, habr\u00e1 una cierta contenci\u00f3n de su precio y, consecuentemente, del precio final de los inmuebles.<\/p>\n

      Entre finales de 2017 y 2018<\/strong> se prev\u00e9 la salida al mercado de proyectos significativos tanto en Barcelona como en su entorno. En la ciudad de Barcelona iniciar\u00e1 la comercializaci\u00f3n de algunos proyectos de referencia que esperamos signifiquen un paso adelante en la concepci\u00f3n residencial de la ciudad. Creemos que Hospitalet de Llobregat ser\u00e1 una de las localizaciones con m\u00e1s actividad en los pr\u00f3ximos meses<\/strong> ya que muchos proyectos interesantes saldr\u00e1n al mercado. Y Badalona, \u200b\u200bSant Cugat del Vall\u00e8s y Sant Just Desvern continuar\u00e1n manteniendo una alta actividad con nuevos proyectos que se ir\u00e1n incorporando a medida que otras comercializaciones se finalizan.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Como cada a\u00f1o recogemos los datos del mercado inmobiliario para entender mejor su comportamiento. A contiuaci\u00f3n un resumen de c\u00f3mo se ha comportado el primer semestre de 2017 por lo que respecta al mercado de venta en Barcelona y su entorno. 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